Картина стоит тысячи слов, особенно когда вы пытаетесь убедить совершенно незнакомых людей купить ваш дом.
Если вы когда-нибудь были на рынке, чтобы купить дом (или если вы когда-либо добавляли дома своей мечты в закладки на Zillow в два часа ночи), то вы это хорошо понимаете. Некоторые дома выглядят так, как будто их снял профессионал, привыкший работать с супермоделями, в то время как другие выглядят так, как будто чей-то ребенок взял камеру в руки.
Как любой недвижимость Агент скажет вам, что продажа дома быстро и по хорошей цене - это все о презентации (а часто и о местонахождении). Вы можете украсить свой дом, улучшив привлекательность бордюров и украсив их для показов, но все ваши усилия работа будет потрачена зря, если у вас нет привлекательных фотографий, чтобы привлечь потенциальных покупателей дверь. Как отмечает Национальная ассоциация риэлторов, современная домашняя охота стал в основном цифровым - большинство, если не все, просмотр страниц происходит в Интернете, и люди сразу же обращаются к красивым картинкам. Недавнее международное тематическое исследование с использованием фотографии недвижимости IMOTO подтвердило, что
дома с профессиональными фотографиями продавались на 50 процентов быстрее и на 39 процентов ближе к их первоначальной цене листинга.Более:Как продать дом быстрее, чем вы когда-либо думали
Профессиональные фотографии могут стать отличным вариантом, чтобы выделить ваш дом, если вы хотите быстро переехать, но не отчаивайтесь, если фотосессия не входит в ваш бюджет. Вы по-прежнему можете довести свои фотографии для листинга до профессионального уровня, следуя этим советам инсайдеров:
1. Очистить комнату
Я сфотографировал хороший дом #недвижимость#агент по недвижимости# фотография в Бадд-Лейк, штат Нью-Джерси. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- георгий (@ gmoretti41) 28 ноября 2015 г.
Вы могли подумать, что это само собой разумеющееся, но люди и домашние животные продолжают появляться на фотографиях недвижимости снова и снова. Лучшие фотографии из списка фокусируются на ясной, чистой и хорошо оформленной комнате, в которой никто не болтается. Джошуа Джарвис, риэлтор в Джарвис Командная недвижимость в Дулуте, штат Джорджия, кратко и мило: «Не допускайте на фото людей и домашних животных».
2. Не пользуйся телефоном
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Вот еще одна простая вещь от Джарвиса, которая случается чаще, чем он хотел бы признать. Люди выбирают удобный маршрут и используют камеру мобильного телефона для домашней фотографии, тогда как эти объективы предназначались для портретов, а не для съемки недвижимости. Джарвис считает, что настоящая камера не подлежит обсуждению для фотографий с объявлениями о недвижимости, говоря: «Широкоугольный объектив бесценен. Я не говорю о рыбьем глазу. Это не то, что вам нужно. Это действительно широкий угол. Вам нужен диапазон от 10 до 18 мм. Вы можете использовать Google это относительно легко - просто скажите «рыбьему глазу» «нет» ».
3. Расширяться
#Недвижимость# Фотография это искусство. Смотрите эти #HomePhotoshttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- Джеффри К Хог (@JeffreyCHogue) 6 ноября 2015 г.
Подойдите к внешнему виду вашего дома так, как вы хотите, чтобы его увидел потенциальный покупатель. Как объясняет Джарвис, это включает в себя широкий охват, чтобы сделать впечатляющий фронтальный снимок, который можно сделать с помощью обычной камеры без специального оборудования. «Это вполне может быть самая важная фотография, и на ней нужно запечатлеть не только дом, но и придать ему некоторую привлекательность. Быстрый поиск в большинстве MLS покажет, кто делает хорошие фотографии, а кто нет », - объясняет Джарвис.
4. Улучшите свое освещение
Посмотреть этот пост в Instagram
# столовая # красный # недвижимость # недвижимостьфотография # фотограф #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #elegant
Сообщение, которым поделился Дэн @ your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) в
Дождь в день свадьбы может быть неудачей, но пасмурное небо творит чудеса для фотографии. Джерри Гродески, дипломированный фотограф и управляющий брокер в Недвижимость на ферме и у озера в Лода, штат Иллинойс, объясняет: «Вопреки распространенному мнению, дождливый или пасмурный день действительно имеет свои преимущества для фотографий. Насыщенность цвета часто лучше, чем в солнечный день с меньшим количеством бликов и затемненных областей, которые отвлекают от изображения ». Grodesky предлагает улучшить снимки в помещении, используя другое внутреннее освещение. в процессе проб и ошибок: «От оранжевого до пурпурного и синего: лампа в спальне, флуоресцентный свет в магазине, залитое солнцем окно и ваша вспышка сеют хаос в вашем доме. изображение. Попробуйте сделать несколько снимков, используя разные источники света или их комбинацию. Затем выберите наиболее понравившуюся картинку, когда будете просматривать ее на своем рабочем столе ».
Более:7 простых советов по дизайну, которые помогут подготовить покупателя к вашему дому
5. Свяжите свободные концы
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Покупки дома - это один из тех случаев, когда покупателей поощряют судить о книге по обложке. Это означает, что неряшливые фотографии, которые не выглядят законченными, заставят потенциальных покупателей сразу же щелкнуть по ним. В то время как Мелисса Ассаэль, младший брокер по недвижимости с Дуглас Эллиман в Нью-Йорке, говорит, что могла бы написать книгу об этих маленьких беспорядках, ее лучшие фотографии для полировки включают: «Закройте унитаз. Собирайте, убирайте и убирайте беспорядок: уберите прилавки, застелите кровати, уберите как можно больше безделушек и личных вещей, а также закройте ящики и дверцы шкафа ». Она добавляет: «Убирайте машины с проезжей части и перед своим домом, когда снимаете экстерьер».
6. Расстрелять всю комнату
Как бы вы это оценили #Кухня по шкале от 1 до 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#дом мечты#недвижимостьpic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Леннар Северная Калифорния (@LennarSac) 28 декабря 2015 г.
Чтобы придать дому «хороший ракурс», может возникнуть соблазн сфотографировать одну точку фокусировки в комнате, которая кажется наиболее привлекательной. привлекательно, но Кристи Эдгар, специалист по контрактам в Pierce Murdock Group of Keller Williams Alexandria-Kingstowne, предостерегает от это практика. Она говорит: «Я обнаружила, что наиболее важными изображениями обычно являются те, которые показывают всю комнату. Часто мы видим список фотографий, сфокусированных на углу или дверном проеме, или на чем-то, что агент, должно быть, считал важным, но вырванный из контекста, становится бессмысленным ».
7. Сосредоточьтесь на лучших обновлениях
Посмотреть этот пост в Instagram
|| Услуги по листингу недвижимости || Удивительная кухня сфотографирована вчера! 🔶 Цены и информация на сайте: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #photographer #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #azrealtor #listing #az #realestatephotographer #realestatephotography #realestate #luxurylistings #realtor #phoenixaz #interiordesign #mls #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #broker #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor #scottsdalerealtor #kitchen
Сообщение, которым поделился Arizona Listing Media (@arizona_listing_media) в
Хотя вам действительно нужно сфотографировать каждую комнату в вашем доме, чтобы представить полную картину, большинство покупателей дома ищут что-то конкретное. В недавнем опросе Owners.com, в котором приняли участие более 1000 взрослых в США, обновленная кухня и хороший школьный округ были двумя наиболее важными характеристиками, которые искали потенциальные покупатели: 21 процент и 20 процентов. соответственно. Итак, если у вас есть реконструированная кухня или другая привлекательный домашний апгрейд, обязательно сделайте четкий снимок для фотографий объявления.
Более: Как подготовить домашнее шоу к детям под ногами
8. Отредактируйте свои окончательные выборы
Посмотреть этот пост в Instagram
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo Разместите заказ на сайте www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #realestatephotography #realestatevancouver #vancouver #realtor #vancouverrealestate #BCRealEstate #burnabyrealestate #greatervancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
Сообщение, которым поделился 🇨🇦YOURBESTPHOTO.CA (@ yourbestphoto.ca) на
Прежде чем нажать «Отправить» на последних фотографиях, уделите немного времени и попросите друга или члена семьи, которому вы доверяете, просмотреть вашу фотосессию. Grodesky рекомендует продавцам сбалансировать свои фотографии с объявлениями с минимальным акцентом на менее важные комнаты дома. Он объясняет: «Из 10-25 изображений, которые позволяет вам загрузить ваш MLS, нам не нужно видеть три изображения ванная! » По словам Гродески, как правило, покупатели ищут значимые снимки, не слишком задерживаясь на одной части. дом.
