В тот момент, когда вы ставите подпись на пунктирной линии при закрытии, вы уже мечтаете о том, что собираетесь делать дальше. Но прежде, чем вы потратите больше денег в свою «денежную яму», полезно знать, какие недвижимость обновления стоят вашего времени и инвестиций.
Одно дело - прикрепить дом своей мечты к Pinterest. Совсем другое дело - выполнить это, когда вы начнете оценивать поставки и звонить подрядчикам для получения расценок. Даже небольшой проект, который может обойтись вам в несколько сотен долларов, может не стоить вашего времени, если он не увеличивает стоимость вашего дома. Более крупный проект стоимостью в тысячи долларов, такой как новая кухня или терраса на заднем дворе, должен стоить денег, потраченных на ремонт.
Вот в чем мы все можем согласиться: Улучшение дома не дешево. По последним оценкам, домовладельцы потратят около 3000 долларов на ремонт дома в 2015 году по сравнению с 2370 долларами, потраченными на средний дом в 2011 году. Не позволяйте этим консервативным цифрам вводить вас в заблуждение - расходы на ремонт дома могут сильно колебаться - от небольших до больших. При расчете стоимости
полная реконструкция дома, По оценке Red Beacon, незначительные косметические изменения могут стоить 343 доллара на нижнем уровне, до 18 462 доллара на капитальный ремонт кухни.Нет никакой гарантии, что если вы потратите год обучения вашего ребенка в колледже у себя дома, он вернется в вашу пользу, но есть несколько способов определить, есть ли ремонт дома стоит. Первый шаг - сделать домашнее задание: проверьте свои обновление мечты в отчете о соотношении затрат на модернизацию и ценности за этот год, чтобы определить потенциальную рентабельность инвестиций для конкретного проекта в вашем штате.
Следующий шаг - услышать это изо рта лошади. Мы спросили некоторых из ведущих экспертов по недвижимости, как достичь идеального баланса: какие доступные обновления дома могут обеспечить максимальную рентабельность инвестиций?
1. Исправить отделку
Фаза I #Daytonabeach# кондо#redesign# новые этажи#newpaint#newwallpaper# новолуние Далее меблировка через неделю pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
- Эрика Бенфилд (@FLQINTDESIGN) 14 августа 2015 г.
Вот как окунуться в воду, если вы еще не готовы к полному ремонту: начните с отделки. «Устаревшая отделка может мгновенно заставить покупателей подумать, что они покупают фиксирующий верх», - объясняет Моника Лазкани, партнер брокера Недвижимость Better Homes and Gardens Kansas City Homes. «Полированная латунь кричит« устарела! »И отпугивает покупателей. Вы можете удалить латунь в своем доме, не тратя кучу золота. Замените тяги и петли шкафа на обновленную фурнитуру и покрасьте латунную облицовку камина черной матовой термостойкой краской. Обновление сантехники, осветительных приборов и дверной фурнитуры будет стоить немного дороже, но обязательно окупится ». По данным Appraisal Institute, незначительные улучшения предложить лучшую рентабельность инвестиций.
Более: Идеи ремонта дома, которые заставят вас позвонить своему подрядчику
2. Перекрасить
До и после 3/2 дюйма #VeniceFL $139,900 # Реабилитация#NewFloor#NewPaintpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
- Р. Джонсон (@BuyRealEstateFL) 12 сентября 2015 г.
Если вы надеетесь продать в ближайшее время или хотите дать своему скромному дому столь необходимые услуги, эксперты по недвижимости соглашаются: перекрашивать, перекрашивать, перекрашивать. «Одно из самых дешевых обновлений, которые можно сделать в вашем доме, имея большое визуальное воздействие, - это перекраска стен, потолка, дверных коробок и плинтусов. Он мгновенно освежает комнату и может обновить ваш интерьер, чтобы он выглядел более современным и чистым », - советует британская компания по обустройству дома. Эвандер. «Выбор нейтральных и светлых тонов, таких как кремовые или бледные, делает комнату более просторной и светлой и подходит для большинства стилей интерьера». А новая внутренняя покраска может обеспечить около 112% возврата инвестиций.
3. Обновить технологию
Нет ключей? Нет проблем, с умной блокировкой http://t.co/Rs8EwurikH# Ключи#HomeSecurity# Смартфон#Программыpic.twitter.com/W1CDhzu3To
- InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9 февраля 2015 г.
Возможно, для домов, которым больше нескольких десятилетий, настало время приветствовать их в 21 веке. Стратегические технические обновления вашего дома не только повышают безопасность и удобство, но и могут сделать его более привлекательным - и более ценным - для потенциальных покупателей. «Использование современных технологий - отличный способ повысить рыночную стоимость вашего дома. По мере того, как технологические барьеры продолжают разрушаться, опережающее развитие событий увеличит стоимость удобство и возможность подключения, которыми, кажется, так поглощен наш мир », - говорит Мишель Джонсон, отдел внешних коммуникаций. Директор по Обрелла. Джонсон рекомендует начинать с технические обновления с поддержкой смартфонов, например приложения, которые можно использовать для управления освещением и видеонаблюдением. Хотя точная рентабельность инвестиций в новые технические обновления может варьироваться в зависимости от технологии, показатель 2015 г. Лучшие дома и сады опрос подтверждает, что 64 процента миллениалов ищут особенности умного дома.
Более: Как установить бюджет на улучшение дома
4. Улучшить ванные комнаты
После # гидроизоляция & #tiling, то #ванна готов к остальной части # ванная. # ремонт#completionpic.twitter.com/nGLRKAbeIH
- Alair Homes (@alairvancouver) 13 сентября 2015 г.
Хорошая новость об обновлении ванной комнаты заключается в том, что небольшие (и дешевые) изменения могут иметь большое значение. По словам Эвандера, «замена смесителей и новая насадка для душа могут обновить общий вид без больших затрат - их также можно сделать в течение одного дня. Если ваша ванная комната выглядит устаревшей, смена плитки, цвета стен и привнесение некоторых украшений на стены имеет большое значение для ее модернизации. Прозрачная занавеска для душа или стеклянная перегородка сделают маленькую ванную комнату просторнее, а большая - будет выглядеть. величественно, если душевую штангу поставить вплотную к потолку занавесками в пол ». Если у вас есть время и деньги, чтобы взять на полный ремонт ванной комнатыЭвандер оценивает потенциальную окупаемость инвестиций в 60%.
5. Обновите кухню
Посмотреть этот пост в Instagram
Сообщение, опубликованное Дженнифер Стэгг (@jenniferstagg)
Вы, наверное, слышали забавный факт, что кухня - самая используемая комната в доме, и Сабина Х. Шенберг, президент брокерской и девелоперской компании в сфере недвижимости PrimeSitesCT, согласен. «Кухня сегодня является самым важным пространством в доме, а с точки зрения ценности дома это означает, что она является самым важным местом в доме. важное место, чтобы получить право получить максимальную отдачу от вложений в ремонт дома ». Для домовладельцев с ограниченным бюджетом вся надежда не потеряно. Шенберг рекомендует сократить расходы, установив новые дверцы шкафа вместо полного кухонного гарнитура или обновив бытовую технику как минимум. Почти все ремонт кухни обеспечить по крайней мере 100-процентную рентабельность инвестиций, с минимальными и средними обновлениями, обеспечивающими максимальную отдачу.
Более:Для этого вам нужно разрешение на строительство?
6. Если есть сомнения, этап
Посмотреть этот пост в Instagram
Запись, опубликованная I N - H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Держите этот совет в заднем кармане на одиннадцатый час, когда вы отчаянно пытаетесь продать свой дом и у вас нет времени на капитальный ремонт. В крайнем случае, Лев Биевецкий из RemodelingCalculator.org рекомендует обратиться в хорошую домашнюю компанию для быстрого возврата. Он говорит Она знает«В некоторых случаях, если вы инвестируете 10-15 тысяч долларов, вы можете заработать дополнительно 20 тысяч долларов при продаже дома. Например, без постановки дом можно было бы продать за 500 000 долларов, а с постановкой - за 540 000 долларов, потому что людям нравится теплый вид недавно отремонтированных домов ».
