Сейчас хорошее время для покупки
«Это отличное время для покупки дома, если у вас есть возможность и желание», - говорит Брент Лейк, риэлтор London Properties во Фресно, Калифорния. «Многие продавцы готовы сделать все, что в их силах, если они думают, что их дом будет продан, поэтому у покупателей есть рычаги воздействия на покупку домов, указанных ниже. запрашиваемая цена, а также возможность получить уступки, такие как помощь в оплате закрытия ». Но это не значит, что вы должны забирать первый дом. Понимаете.
Рынок жилья богат
По словам Лейка, в большинстве районов страны есть аномально высокий уровень домов на продажу, что означает, что покупатели могут найти время, чтобы присмотреться к ним. «Это дает покупателям возможность сравнить имеющиеся дома и найти жилье, которое им подходит», - добавляет он.
Рассмотрим недвижимость, принадлежащую банку
Учитывая большое количество случаев потери права выкупа на рынке, покупатели жилья могут воспользоваться короткими продажами. «Короткие продажи - это когда кто-то покупает дом, финансируя ссуду на большую часть стоимости дома, емкости рынка жилья, стоимости дома. резко падает, и владельцы - по разным причинам - не могут производить платежи », - объясняет Дэйв Синтон, брокер по недвижимости в Бозмане, Монтана. «В этот момент банк забирает дом и продает его за все, что он может получить, что является экономическим преимуществом для покупателей дома».
Найдите хорошего риэлтора или брокера
Хотя вам, возможно, придется заплатить комиссию эксперту по недвижимости, квалифицированный риэлтор или брокер по недвижимости может в конечном итоге сэкономить вам деньги. «Брокер будет знать, как вести переговоры о более низкой цене - особенно когда речь идет о коротких продажах - и он также сможет указать на причины, по которым конкретный дом не подходит для вас и вашей семьи », - говорит Синтон. «Кроме того, большинство хороших брокеров будут иметь доступ к списку коротких продаж, потому что они постоянно работают с кредиторами».
С осторожностью относитесь к домам, которые продает владелец.
По словам Синтона, во многих случаях люди, которые «продают по собственному усмотрению», пропускают рынок, то есть они завышают цену на свой дом и не знают, как его продать. «Если ни одна из сторон (продавец или покупатель) не представлена, это похоже на то, как слепой ведет слепого, что может легко привести к юридическим осложнениям», - предупреждает он. Агент по недвижимости или брокер - лучший источник информации о стоимости дома, а также о дефектах собственности и других проблемах, которые продавец дома, продаваемый собственником, не может или не раскрывает. Если вы решите купить дом «продать от собственника» и у вас нет риэлтора или брокера, Синтон рекомендует сразу обратиться в эскроу-компанию и подготовить необходимые документы. «Таким образом, сделка будет правильной по контракту», - добавляет он.
Процентные ставки заманчивы
Возможно, сейчас самое лучшее время для покупки дома, потому что процентные ставки по ипотеке удобны для покупателей. «И хотя право на получение ссуды может быть немного сложнее, чем это было несколько лет назад, те, кто делать qualify может иметь возможность пользоваться исторически низкими ставками по ипотеке », - говорит Лейк. Например, процентные ставки по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой достигли нового минимума, снизившись до 4,69 процента, как объявил Фредди Мак в июне 2010 года. Это самый низкий уровень с тех пор, как компания начала отслеживать данные в 1971 году. Однако продажи домов снижаются из-за неуверенности в экономике, которая способствует большому количеству домов, доступных для заинтересованных покупателей.
Финансируйте внимательно
Когда вы найдете подходящий вам дом, тщательно финансируйте его. Ваш кредит имеет решающее значение для вашей нынешней и будущей финансовой безопасности. «Прежде всего, не покупайте слишком много, - советует Синтон. Вы же не хотите в конечном итоге сдавать свой новый дом банку. «Во-вторых, имейте в виду, что заемные деньги в любом случае дороги». Если вы можете позволить себе внести 60 000 долларов в качестве первоначального взноса, но кредитор рекомендует вам заплатить 30 000 долларов, заплатите 60 000 долларов. Синтон говорит: «Чем больше первоначальный взнос, тем меньше ежемесячный платеж по ипотеке, тем ниже процентная ставка и тем больше денег покупатель сэкономит в долгосрочной перспективе».
