Поверьте, покупка первого дома может быть самой захватывающей и самой запутанной вехой в вашей взрослой жизни. Единственный способ выжить в суровом процессе - войти с открытыми глазами. Эти советы помогут вам не почувствовать, что в последний день вы совершили самую большую ошибку в своей жизни.
У нас с мужем был хороший опыт покупка нашего первого дома с помощью хорошего риэлтора. Но после нескольких недель, когда меня забили до смерти бумажной волокитой, мой мозг почувствовал, что мне нужен месячный перерыв, чтобы стереть из памяти всю эту волокиту.
И тогда все идет хорошо. Любой недвижимость агент может сказать вам (пока они маниакально смеются себе под нос), что покупка дома почти никогда не идет по плану. Произойдет что-то странное. Будет найдена какая-то лазейка. Какой-нибудь мелкий шрифт, который вы никогда не удосужились прочитать, вернется, чтобы укусить вас за задницу.
Это первый год, когда мы видим
Более: Как узнать, что вы покупаете дом в правильном районе
Если вы собрали первоначальный взнос за ваш первый дом, пока не возвращайся. У вас будет приятный опыт первой покупки дома, когда вы научитесь ожидать неожиданного:
1. У продавца есть преимущество
Рынок продавцов - это хорошо, если вы продаете. Я был покупателем на рынке продавцов, когда мы купили наш первый дом, а это просто означало, что продавец имел преимущество. Это также означало для нас еще больше стресса, когда мы задавались вопросом, будет ли когда-нибудь одобрено наше предложение. Дженнифер Де Виво, риэлтор и владелец De Vivo Realty во Флориде, объясняет: «К сожалению, домашние запасы находятся на рекордно низком уровне, и продавцы сидят неплохо. Если дом оценен по хорошей цене и находится в хорошем состоянии, ожидайте жесткой конкуренции. Вчера я ходил на спектакль в красивом доме в желанной части города, и там было буквально семь агенты припарковались возле дома в дождливый день, ожидая своей очереди, чтобы совершить поездку по дому со своими клиенты! »
Она советует: «Детально знайте, что вы хотите от своего следующего дома, а затем реалистично сформулируйте свои ожидания относительно того, что ваш местный рынок может предложить в вашем ценовом диапазоне».
2. Без стратегии назначения ставок вас сбивают с толку
Как объяснила De Vivo, это рынок продавцов, и доверие потребителей находится на рекордно высоком уровне. Это означает не что иное, как старомодную добрую конкуренцию, так что наденьте шляпу и сделайте вид, будто вы находитесь на блошином рынке. De Vivo рекомендует: «Будьте готовы обсудить стратегию назначения ставок со своим агентом. Ваш агент должен посоветовать вам, как выделить ваше предложение среди других ».
Де Виво говорит: «Цена важна, но не менее важны условия. Сокращение периода проверки и внесение более крупного залога поможет вам встать на ноги в ту популярную недвижимость, которую вы ищете ».
3. Вы должны доплатить
Купить дом не так просто, как заплатить цену, которую вы видели на Zillow. Если бы это было так просто. Я на собственном горьком опыте узнал, что перед закрытием возникает множество непредвиденных затрат, включая сами затраты на закрытие, которые оцениваются в от двух до пяти процентов от покупной цены. «Если вы живете в большом городе, вы можете рассчитывать, что из своего кармана вы будете платить еще больше, чем запрашиваемая цена дома», - говорит Беки Данчик, агент по недвижимости в Charles Rutenberg LLC в Нью-Йорке. «Существуют сборы за строительство, такие как сборы за въезд и выезд, которые могут варьироваться от нескольких сотен до пары. по тысяче долларов каждая, а плата за подачу заявления на комиссию составляет от 500 до 700 долларов или более в зависимости от кондоминиума / кооператива ».
Она продолжает: «Для кондоминиумов в новых застройках покупатель оплачивает расходы, обычно оплачиваемые продавцом. К ним относятся гонорары адвокатов продавца, а также налоги на передачу доходов в штатах Нью-Йорк и Нью-Йорк ».
Более:Как работает процесс покупки дома
4. Чтобы получить ответ от вашего банка, потребуется целая вечность
Выкупа все еще существует, но не забывайте - рынок недвижимости переживает бум, и банки не торопятся возвращаться к покупателям, которые обсуждают заявки. Как бы вы ни хотели запрыгнуть в дом своей мечты и получить дело на свое имя, это, вероятно, произойдет не сразу. Де Виво объясняет: «Брокеры во Флориде не уверены в том, что происходит, но управляющим активами недвижимости, принадлежащей банку, требуется до двух недель, чтобы ответить на предложения и переговоры о цене. Возможно, это внезапный поток предложений на их недвижимость, или, может быть, банки сокращают персонал в своих отделах REO (Недвижимость, принадлежащая Банку) ».
Она добавляет: «Как бы то ни было, не удивляйтесь, если вы ждете ответа».
5. Чтобы получить ответ от продавца, требуется целая вечность
Кто-нибудь был бы рад получить предложение о покупке дома? Что принимая им так долго отвечать? В мире недвижимости никакие новости не могут быть хорошими новостями - продавец и / или его агент по недвижимости могут быть просто слишком заняты, чтобы ответить вам. Микеле «Wojo» Войцеховски, автор отмеченной наградами юмористической книги В следующий раз, когда я перееду, меня вынесут в коробке, предостерегает: «Не волнуйся, как я. Я вспоминаю, как говорила своему мужу: «Как они могли не принять наш контракт? Мы заключаем честную сделку! Фу. Они откажутся от нас, и мы никогда больше не получим такой же хороший дом, как этот! »Оказывается, они приняли нашу заявку; они были просто заняты семейными делами ».
"Не думайте, что молчание автоматически означает нет. Это может просто означать, что один из детей продавца заболел ветряной оспой, маму вызвали по делам и Папа дома пытается присмотреть за младенцем, пока ведет другого ребенка на тренировку в баскетбол », - говорит. Войцеховский.
Более:Тревожные признания агента по недвижимости
6. Для закрытия требуется вечность
Банки, волочащие ноги, - лишь часть проблемы. Вы также должны учитывать общение между агентами покупателей и продавцов, время проверки, запросы на ремонт и оформление документов. Если вы не знаете, сколько времени занимает покупка дома от начала до конца, этот процесс может показаться вечностью. Данчик оценивает: «Ожидайте, что процесс покупки займет 2–3 месяца. Это время, которое проходит с момента принятия предложения до даты закрытия ».
«Продолжительность также будет зависеть от того, подает ли покупатель заявку на ипотеку или нет», - добавляет она.
