Если вы обнаружите, что в доме, который вы хотите купить, уже есть арендаторы, вы можете почувствовать некоторую тошноту, выбрасывая их. Но должны ли вы?
Когда Салли из Сан-Франциско узнала, что ее восьмилетний домовладелец планировал продать дом с двумя спальнями, в котором они жили вместе с мужем, она была по понятным причинам расстроена. Арендная плата была настолько низкой, что они знали, что столкнутся с резким увеличением счетов. «Наш домовладелец планирует продать дом, чтобы получить немного денег в качестве первоначального взноса для покупки [собственного дома]».
Она понимает его потребности, но он попросил ее съехать, чтобы он мог продать дом. Помимо юридических вопросов (в Калифорнии существуют очень конкретные правила, касающиеся того, как вы можете попросить арендаторов уйти, когда вы продаете), Салли чувствует, что получает грубую сделку.
Что вы, как потенциальный новый владелец, должны чувствовать?
Если рассказ Салли заставит вас почувствовать себя виноватым, вы не одиноки. Но есть ли у вас моральный долг перед людьми, которые в настоящее время аренда? Лесли из Пенсильвании считает, что вы это делаете.
Ее домовладелец, мать двоих детей-инвалидов, решил продать дом, в котором она жила. Эта проблема? Ранее она жила в другом доме, принадлежащем тому же человеку, но ее спросили, не хочет ли она другой дом. Она согласилась, потому что дом будет для ее детей безопаснее от главной дороги. После более чем 10 лет аренды владелец внезапно уведомил ее за 30 дней. У нее не было выхода, потому что она была на помесячной аренде (арендодатель делал, когда она первоначально въехала). Ее детей заставляли переходить из школы в результате переезда ребенок с ограниченными возможностями получил гораздо более тяжелые травмы.
Помимо этических норм - покупатели жилых домов будьте осторожны
Владелец дома имеет право продавать независимо от личных обстоятельств арендатора (и у владельца могут быть свои личные обстоятельства, которые требуют продажи). Единственное, что регулирует, что происходит, - это договор аренды, который они подписали. Но есть несколько вещей, которые вам следует знать об этом.
Хотя законы различаются в зависимости от штата, вы, как правило, руководствуетесь этим договором аренды после покупки. Если у них осталось три года аренды, вы можете нести ответственность за его соблюдение. Если вы покупаете для того, чтобы самостоятельно сдавать в аренду, это может показаться не таким уж плохим, но могут быть законы о повышении арендной платы, и вы понятия не имеете, что это за арендаторы на самом деле. Если старый домовладелец был слабаком, он обычно опаздывал с арендной платой, часто наносил ущерб дому и многое другое. Нынешний владелец может не сказать вам об этом, если отчаянно хочет продать.
В некоторых штатах, если вы вышвыриваете арендатора раньше срока, вы можете быть должны ему часть его расходов на переезд, деньги на оплату аренды за первый месяц и т. Д. Если вы согласитесь купить, не зная об этом, вы застрянете со счетом, в то время как человек, первоначально подписавший договор аренды, ничего не платит.
Если интересующий вас дом в настоящее время занят, вам необходимо получить копию договора аренды и поговорить с квалифицированным юристом по недвижимости, прежде чем двигаться дальше. Адвокат с помощью вашего агента по недвижимости сможет помочь вам обсудить любые особые условия, которые должны быть выполнены.
Рэнди Гантер из Wisconsin West Properties в О-Клэр поделился некоторыми дополнительными сведениями для покупателей, которые могут беспокоиться о сбоях в работе нынешних арендаторов. Он говорит: «И в случае долгосрочной аренды, и в случае помесячной аренды, когда арендатор должен уйти из-за продажи, это на самом деле просто функция временных рамок, на которые арендатор первоначально согласился. Следовательно, это никогда не должно быть сюрпризом, если только владелец не пытается нарушить закон ».
В конце концов, только вы можете решить, с какими этическими нормами выгнать кого-то из дома. Что вы думаете? Стоит ли покупать дом, в котором кто-то живет, и попросить его освободить его? Расскажите нам в комментариях ниже.
Подробнее о покупке дома
Может ли покупка дома с привидениями сэкономить вам деньги?
100 вопросов, которые должен задать каждый покупатель жилья впервые
Как узнать, что ты покупка дома в правильном районе
