Если твой дом находится на рынке прямо сейчас, вероятно, одна из двух вещей проносится в вашей голове: «Ура! Мы только что заказали еще один показ! » и когда ты неизбежно не слышишь в ответ: «Ты, должно быть, издеваешься надо мной. Я не понимаю, что мы делаем не так ».
Возможно, вам станет легче узнать, что я бывал там раньше. Покупка моего первого дома с мужем - очаровательной маленькой квартиры в ландшафтном районе - была волнующей. Продажа моего первого дома - очаровательной маленькой квартиры, которая превратилась в рушащуюся денежную яму с утечками и проблемами с фундаментом - была кошмаром.
Более: 7 простых советов по дизайну, которые помогут подготовить покупателя к вашему дому
Наш риэлтор сохранял оптимизм. Но почти через год (да, вы все правильно прочитали) мы этого не сделали. О, и я упоминал тот факт, что в разгар всего этого мы решили завести ребенка? Таким образом, мы не только пытались сохранить свой домашний вкус, чтобы подготовиться к возможности показываться в любую минуту, но мы также должны были бежать с места происшествия с плачущим младенцем на буксире до показа было сделано. Наконец, наконец,
наконец, мы были избавлены от наших страданий после годичной отметки, когда какая-то милосердная душа сделала заявку.В моем случае продажа дома была жестким процессом, которого я бы не пожелал своему злейшему врагу. Но недвижимость эксперты утверждают, что это не должно быть так сложно. Есть множество переменных, которые могут повлиять на как быстро продается ваш дом, особенно если вы установили справедливая запрашиваемая цена и если вы находитесь в рынок покупателя или продавца. Если ваш дом указан далеко за пределами медианы 34 дня на рынке В пик сезона вам может не хватать некоторых эффективных стратегий перемещения недвижимости, которые находятся прямо у вас под носом:
1. Declutter
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
Подумайте об ужасах, которые вы видели в последний раз, когда ходили на поиски дома, и быстро поймете, насколько непривлекательной может быть загроможденная столешница. Меридит Баер из Меридит Баер Хоум говорит, что первый и самый простой способ зацепить потенциального покупателя - это избавиться от клаустрофобии, скапливающейся в углах вашего дома. «Чтобы освежить внешний вид своего дома, уберите все свои аксессуары и книги с книжных полок, консолей и журнальных столиков», - объясняет она. «Переосмыслите свои поверхности и дайте каждой детали новый дом. Поместите интересные предметы, которые, возможно, были спрятаны, на полку на журнальном столике, чтобы показать их. Небольшое перемещение вещей может даже помочь вам убрать беспорядок ».
Более:Украшаем Диву: 10 главных секретов домашнего декора
2. Освежить
Посмотреть этот пост в Instagram
Вдохновение мной ❤️📷 #breevaart #interiordesign #design #staging #inspiration #light #candle #mobilephotography #photograph #photographer # стрелять # серьга # кольцо # данск # датский # голландский # дания # копенгаген # københavn #bestrong #bepositive #bedifferent #interior #interiors #decor
Сообщение, которым поделился Сусси Брееваарт (@sussi_breevaart) в
Беспорядок - это одно, а неприятный запах - совсем другое. Если в вашем доме царит затяжной фанк, вы можете гарантировать, что даже самый нетерпеливый покупатель не подпишется на пунктирной линии. «Первое впечатление имеет решающее значение, и даже запах может испортить это первое впечатление», - говорит Фиона Скотт, риэлтор RE / MAX North-San Antonio с 2009 года. «Как только потенциальный клиент входит в ваш дом, они все критикуют. Нет ничего лучше, чем войти в дом, который пахнет свежестью и чистотой. Никто не хочет ощущать запах дыма или запаха домашних животных при входе в дом - даже пустые дома могут пахнуть плесенью. Возможно, вы привыкли к запаху вашего дома, поэтому проконсультируйтесь с агентом по недвижимости или другом. Есть множество вариантов: от свежего слоя краски до плагинов и ароматических свечей ».
3. Поумнеть
Посмотреть этот пост в Instagram
Особая благодарность нашему агенту по продаже недвижимости @jeffvandermolen. Подарок на новоселье, который поможет согреть наш дом! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
Сообщение, которым поделился Кэти Вакил (@kathywakile) в
Самый быстрый способ продать старый дом - это перенести его в 21 век. По словам Клера Джонса, специалиста по переезду в Movearoo, домашняя автоматизация является «огромным преимуществом» для покупателей из поколения «миллениум» и «поколения X». Она советует: «Рассмотрите возможность установки нескольких продуктов автоматизации, таких как интеллектуальный термостат, замки, освещение или система безопасности. Маркировка вашего дома как «умного дома» может ускорить его продажу и дать вам конкурентное преимущество перед аналогичными домами в вашем районе ».
4. Подчеркните роскошь
Проект Келтон # Ванная.#недвижимость#домашний декор#покрасить#дизайн#stagingpic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- Интерьеры WJR (@WJRInteriors) 25 августа 2015 г.
Если ваш дом идет рука об руку с десятками других домов, выставленных на продажу в вашем районе, вам придется поднять его на ступеньку выше. Это не означает покупку золотого унитаза. Это означает добавление высококлассного стиля к вашим жилым помещениям, чтобы покупатели чувствовали себя так, как будто они посещают отель. - Начни с ванной, - говорит Баер. «Это означает, что на прилавке нет продуктов, за исключением пары с красивой упаковкой. Свернутые белые полотенца в корзину и растение в горшке выглядят чистыми ».
5. Нанять фотографа
Посмотреть этот пост в Instagram
#photographie #immobiliere #quebec
Сообщение, которым поделился Фото Фокус Квебек (@photofocusquebec) в
Мы живем в мире Instagram, поэтому неудивительно, что потенциальные покупатели возлагают большие надежды на просмотр фотографий домов в Интернете - #nofilter, пожалуйста. Чтобы зернистая фотография не помешала вам и продаже, Скотт рекомендует инвестировать в профессиональную фотографию при размещении вашего дома. Она объясняет: «Если вы не можете проводить людей через парадную дверь, ваш дом никогда не будет продаваться. Профессиональные фотографы отлично умеют делать самые красивые снимки вашего дома. Ваш дом должен выделяться из массы, когда потенциальные покупатели просматривают многочисленные дома в Интернете ».
Более: Как бороться с надоедливыми соседями, которые мешают продаже вашего дома
6. Содержите домашних животных
Посмотреть этот пост в Instagram
Домашняя постановка мастеров из Северного Сиэтла. # домашняя сцена # домашняя сцена # постановка # морская сцена # настоящая постановка # недвижимость # северный дом # ремесленник # декор # интерьер # дизайн
Сообщение, которым поделился Брэнди Кук (@finelyfurbishedhome) в
Вот в чем дело - вы, возможно, уже поняли, что не все любят вашу драгоценную собаку так сильно, как вы, и меньше всего любопытный покупатель, впервые посещающий ваш дом. Джонс говорит, что не стоит рисковать. Она советует нанять няню для домашних животных во время дневных представлений. «Хотя вы можете думать, что ваша собака или кошка - это милый сгусток радости, некоторые потенциальные покупатели могут рассматривать их как отвлекающий источник неприятных запахов и аллергенов, поэтому лучше исключить их из уравнения », - объясняет.
7. Подготовьтесь к предложениям
✭✭✭✭ ШИКАРНЫЕ 1930-е годы #ИМУЩЕСТВО ✭✭✭✭ #Продается - отдельно стоящий #дом в # Беркли, узнать больше: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- Джеймс Пайл и Ко (@James_Pyle) 16 сентября 2015 г.
Бьянка Митчелл, а Риэлтор Келлер Уильямс в Санта-Монике есть совершенно новая интерпретация выражения «если вы построите это, они придут». Митчелл говорит Лучшая приманка для покупателя - это подготовка - сделайте так, чтобы кто-то как можно проще сделал предложение по вашему дом. Она объясняет: «Имейте листы« Рекомендации по предложениям »для других риэлторов и покупателей, в которых указано, что вы ищете. Какая эскроу-компания вам нравится? Почему ты переезжаешь? Как долго вы там жили? Это действительно полезно для других риэлторов, работающих с покупателями вашего дома, и им будет намного проще и быстрее написать предложение. Если с самого начала вы сможете быть прямым и прозрачным, процесс продажи и предложения будет намного более гладким ».
8. Измените цену
#PriceReduced#Продается# Логанвиль, GA | 4-х комн., 2.5 БА http://t.co/gpQEnOcFi1#недвижимостьpic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- Пэм Теате (@realtyassocatl) 19 августа 2015 г.
Я явно оставил лучшее напоследок - и под «лучшим» я имел в виду стратегию продаж, которой вы пытались избежать. Если кажется, что ничто другое не работает, и ваш дом находится на рынке в течение нескольких месяцев (или лет), цена может сдерживать вас. «Не устанавливайте слишком высокие цены и не бойтесь использовать стратегию ценообразования для мероприятий», - говорит Митчелл. «Когда вы впервые встретитесь со своим агентом по продаже недвижимости, он представит вам CMA, показывающий, где, по мнению рынка, должна быть установлена цена на ваш дом. Обычно у вас есть несколько вариантов ценового диапазона, от высокого до низкого, которые по-прежнему будут работать для вашей собственности. Пытаясь продать быстро, не бойтесь выбрать более низкую цену в качестве прейскурантной цены. Несмотря на то, что ценообразование - это тонкий баланс, многие дома, цена на которые с самого начала слишком высока, остаются на рынке и становятся устаревшими. Если ваша цена установлена правильно (или даже немного ниже рыночной), вы привлечете гораздо больше трафика в первые несколько критических недель вашего листинга ».
Она продолжает: «Некоторые продавцы опасаются, что слишком низкие цены принесут им более низкий результат. Думайте о ценообразовании как о пробке, плавающей в воде - независимо от того, с чего вы начнете, пробка, как правило, упадет на одно и то же место, когда вы ее отпустите. Агенты и покупатели, работающие на сегодняшнем рынке недвижимости, умнее, чем когда-либо, и имеют ресурсы, чтобы стать чрезвычайно образованными. Они знают, сколько стоит недвижимость - ценообразование - это ваш шанс привлечь их к вашей продаже. При правильной цене или рыночной цене у вас больше шансов получить несколько предложений, что даст вам больше возможностей и лучшую цену продажи ».
