Если у вас мало времени или вы стесняетесь ящика с инструментами; если вы похожи на большинство домовладельцев, вы лучше наймете подрядчика для выполнения крупного проекта, чем решите сделать это самостоятельно. Это может вызвать стресс, особенно после того, как вы услышите ужасные истории о непомерных гонорарах, недостающих шурупах и неровных полах. Контролируйте свой стресс, запоминая несколько ключевых моментов при найме подрядчика для вашего следующего проекта.
Шаг 1. Спросите у всех
Получите рекомендации от своих друзей и родственников, а затем обратитесь в Better Business Bureau за жалобами и оценками. Если это более крупная работа, вы можете поговорить со строительным инспектором, который может дать вам некоторое представление о том, какие подрядчики обычно выполняют требования кодекса. В зависимости от ваших потребностей, вы должны проверить лицензионные требования потенциальных подрядчиков.
шаг 2: телефонные интервью
После того, как вы составили свой первоначальный список, Том Сильва из The Old House порекомендует вам быстро позвонить каждому из ваших потенциальных клиентов и задать им следующие вопросы, относящиеся к вашему проекту. Некоторые из них включают:
Берутся ли за проекты вашего размера?
Готовы ли они предоставить финансовые рекомендации от поставщиков или банков?
Могут ли они дать вам список предыдущих клиентов?
Сколько еще проектов у них было бы одновременно?
Как долго они работали со своими субподрядчиками?
Ответы на эти вопросы говорят о доступности, надежности компании, о том, сколько внимания они смогут уделить вашему проекту и насколько гладко пойдет работа.
Шаг 3. Встречайтесь лицом к лицу
После того, как вы поговорите по телефону, сузьте список до трех-четырех подрядчиков, чтобы встретиться для оценки и дальнейшего обсуждения. Подрядчик должен быть в состоянии ответить на ваши вопросы удовлетворительно и в удобной для вас манере.
Шаг 4: запросите рекомендации
Спросите потенциального подрядчика о текущем рабочем месте и посмотрите, согласны ли вы с тем, как работает подрядчик. Проследите за тем, чтобы место работы было аккуратным и безопасным, и были ли работники вежливыми с имуществом домовладельца.
Шаг 5. Получите ставки
Теперь, когда ваш список должен быть намного короче, чем когда вы только начинали, пора составить план. Хорошие подрядчики будут понимать ваши ожидания и то, что вы планируете потратить. Чтобы сравнить предложения, попросите всех разбить затраты на материалы, рабочую силу, размер прибыли и другие расходы. Обычно материалы составляют 40 процентов от общей стоимости; остальное покрывает накладные расходы и типичную норму прибыли, которая составляет от 15 до 20 процентов. Кроме того, не забудьте спросить, является ли ставка фиксированной или приблизительной.
Шаг 6: График платежей
Ожидайте, что при подписании контракта вы заплатите около 10 процентов для более крупных проектов. Остальные платежи могут быть равномерно распределены по продолжительности проекта и проверить последние 15 процентов, когда вы почувствуете, что все пункты в списке завершены.
Шаг 7. Дело не всегда в цене
Том Сильва говорит: «Выбросьте низкую ставку. Этот подрядчик, вероятно, пытается срезать углы или, что еще хуже, отчаянно нуждается в работе ». Самым важным фактором при выборе подрядчика является то, насколько хорошо вы и он общаетесь и насколько комфортно вы себя чувствуете.
Шаг 8: Получите это в письменной форме
В письменном контракте будут указаны этапы выполнения работы и связанные с ними расходы, а также график платежей. Никогда не подписывайте пустой контракт или контракт с пробелами.
Даже если ваш проект небольшой, найм подрядчика можно упростить, если помнить несколько простых советов.
