Ух ты! Лето 2015 года было жарким покупателем по всей стране. Покупатели делали несколько предложений на дома и были готовы заплатить большие деньги, чтобы перебить цену у конкурентов. В этих условиях есть победители и проигравшие. На мой взгляд, ни один мотивированный, квалифицированный покупатель жилья не должен упускать возможность получить дом своей мечты.
Что вы можете сделать в следующий раз, когда столкнетесь с жесткой конкуренцией в любимом доме? Вы можете ознакомиться с моими советами в моем кратком видео ниже или просто продолжить чтение.
Все мы знаем поговорку: «Тот, у кого есть золото, устанавливает правила». Помимо действительно высокого предложения на дом для победив конкурентов, вы можете использовать другие стратегии, чтобы сделать свое предложение более конкурентоспособным - не тратя больше.
1. Не спрашивайте продавца о затратах на закрытие сделки.
Вы спросите, каковы затраты на закрытие? Когда вы покупаете дом, как и при покупке автомобиля, к окончательной цене продажи взимаются дополнительные сборы для покрытия таких расходов, как расходы на финансирование, налоги, страхование и многое другое. Надеюсь, вы накопили достаточно денег, чтобы покрыть как первоначальный взнос, так и заключительные расходы. Часто покупатели просят продавца внести свой вклад и помочь оплатить затраты на закрытие сделки, что в конечном итоге снижает чистую прибыль продавца. Кроме того, когда вы просите покрыть расходы, а другой покупатель не спрашивает, вы не выглядите таким сильным в финансовом отношении. Это может отложить ваше предложение на второй план.
2. Предложите больший депозит
При написании предложения вам ничего не стоит увеличить эту позицию. Депозит обычно не подлежит оплате в течение двух или трех дней после подписания контракта, и в любом случае он будет возвращен вам обратно. Вместо стандартного депозита на вашем рынке покажите продавцу, что вы готовы вложить деньги, предложив внести гораздо больший депозит, чем другой. Спросите у своего риэлтора, какова норма депозита в вашем штате, и действуйте соответственно.
3. Сократите период проверки
После того, как вы завершите свой контракт и отправите свой депозит, вы часто будете терпеть неудачу в середине периода проверки. Стандартные периоды проверки различаются по всей стране, но во Флориде они составляют примерно от 10 до 15 дней. Тем не менее, это 10-15 дней, когда продавец убрал свой дом с рынка и проигрывает другим потенциальным покупателям и предложениям для своего дома. Покажите ему, что у вас есть мотивация быстро закрыть свой дом и что вы чутко относитесь к его интересам, сократив время осмотра до трех, пяти или семи дней. Это классический ход опытного инвестора, который вы можете добавить в свой арсенал в следующий раз, когда окажетесь в ситуации конкурентного предложения или торгов.
Итак, подведем итог: если вы хотите, чтобы ваше предложение выделялось из общей массы, не спрашивайте о затратах на закрытие сделки. Затем накачайте свой депозит, чтобы произвести впечатление на продавца. Наконец, проводите проверки быстро, чтобы не задерживать продавца. Следуйте этим советам, и ваше предложение будет восприниматься как более конкурентоспособное, более сильное и разумное, чем у конкурентов!
Сообщите мне, сработал ли для вас какой-либо из этих советов. Я хотел бы услышать от вас, так как я новичок в сообществе SheKnows и с нетерпением жду возможности наладить здесь связи!
