Только в первой половине 2009 года кризис потери права выкупа затронул целых 1,5 миллиона домов, согласно оценке RealtyTrac Inc. В США количество заявок на регистрацию в июне выросло на 33%, что на 5% больше, чем в мае. В Неваде было зарегистрировано самое высокое число в первой половине 2009 года, когда пострадало одно из 16 домохозяйств, за которым следует Аризона.
Одинокие женщины относятся к числу тех, кто больше всего пострадал от жилищного кризиса. Саша Бланшет, менеджер по управлению активами в сфере недвижимости и специалист по взысканию права выкупа в компании Sweet Arizona Real Estate Consultants, считает, что 75
процент его постоянных клиентов - одинокие женщины. Остальные 25 процентов - супружеские пары.
«Большинство моих клиентов - женщины-профессионалы, которые недавно были уволены и испытывают проблемы с выплатой по ипотеке, - говорит Бланше. «Я вижу много ситуаций, когда
отношения пары страдают из-за экономических проблем, и супружеские пары могут даже развестись. Ко мне приходило много одиноких женщин с просьбами о помощи ».
Альтернативы потере права выкупа
Бланше хочет, чтобы его клиенты знали, что есть альтернативы потере права выкупа. Если клиент хочет остаться дома, Бланше рекомендует ей позвонить в банк и узнать, готовы ли они
разработать какое-то соглашение о снижении выплат. Если это не сработает, он побуждает своих клиентов рассмотреть возможность короткой продажи, при которой агент ведет переговоры с кредитором, чтобы получить меньшую
сумма выплаты на имущество вместо передачи его в обращение взыскания.
Банки рассматривают короткие продажи, потому что они фактически обходятся банкам меньше денег, чем потеря права выкупа. Это связано с тем, что короткая продажа не влечет за собой гонорары адвокатам, эксплуатационные расходы, штрафы или налоги. Покупатель,
Между тем, приобретает недвижимость по более низкой цене, и продавцу не нужно ничего платить. Банк покрывает комиссию для агента, и он может продать недвижимость как есть, без дополнительных сборов. А
короткая продажа также наносит меньший ущерб вашему кредитному рейтингу, чем потеря права выкупа, и большинство людей, которые проходят через процесс, могут подать заявку на другой ссуду в течение двух лет, в отличие от пяти
до семи лет после обращения взыскания.
Только те, кто пережил серьезные трудности в последние месяцы, имеют право на короткую продажу. Потребитель, который перевернулся в ссуде, потому что он купил инвестиционную недвижимость во время
пика недвижимости, вероятно, не будет соответствовать требованиям. Короткие продажи предназначены для людей, которые не могут содержать свои дома. Если вы хотите получить право на участие, вы должны подать налоговую декларацию, банк
выписки, квитанции о заработной плате, финансовые ведомости и письмо о трудностях, в котором подробно описывается ваша ситуация, чтобы начать процесс.
Совет эксперта
Когда клиент подходит к Бланше с вопросами или интересом к короткой продаже, он садит их на консультацию. «Я изучаю, как работает процесс короткой продажи и как
преимущества по сравнению с потерей права выкупа или модификацией ссуды. Я говорю им проконсультироваться со своим налоговым юристом, чтобы убедиться, что он им подходит », - говорит он. «Я хочу увидеть картину в целом -
их расходы и их доходы. Я хочу убедиться, что это хорошее решение ».
Основная задача Бланше - вести переговоры с банком от имени своего клиента, а затем заключать соглашение для всех сторон. В общей сложности на весь процесс обычно уходит около трех
до четырех недель после первоначальной консультации. Однако он предупреждает, что некоторым банкам может потребоваться больше времени, чем другим, в зависимости от их собственных систем и правил. И, советует он, нельзя просто бросать
любое предложение на столе и ожидайте, что банк его примет. «Это должна быть беспроигрышная ситуация для всех. Если мы принесем банку слишком низкое предложение, они вернутся и
говорят, что нам нужно вложить больше денег, иначе они передадут собственность в залог », - говорит он.
Еще один совет, который Бланше предлагает своим клиентам: «Я даю им знать, что банк будет требовать взыскания, и не нервничать. Лучшее, что они могут сделать, - это ответить
по телефону и сообщите им, что вы работаете над короткой продажей. Если недвижимость указана в списке, сообщите им об этом. Обычно они перестают звонить, если знают, что хозяин ищет
решение."
Бланше также рекомендует потребителям посетить; www.azshortsaleadvisor.com для дополнительной информации.
