Думаете об инвестировании в недвижимость, но не знаете, с чего начать? Мы обратились к экспертам за советом по всему, что вам нужно знать, чтобы купить свою первую инвестиционную недвижимость и сделать первый шаг к созданию богатства с помощью недвижимости.
Стать арендодателем - это серьезное предложение, требующее от вас серьезных затрат времени, денег и энергии. Но есть веская причина, почему так много австралийцев - более миллиона из нас, по последним подсчетам - инвестируют в собственности, и это потому, что недвижимость доказала свою эффективность, когда дело доходит до создания долгосрочных богатство.
Если вы собираетесь сделать решительный шаг, но не совсем уверены, с чего начать, эти советы помогут вам принять решение о покупке недвижимости.
1
Сделайте свое исследование
По словам агента покупателя Фрэнка Валентика из Advantage Property Consulting, для того, чтобы найти выгодную сделку, нужно просто выполнить домашнюю работу. «Проанализируйте должную осмотрительность и сравните похожие объекты недвижимости, которые были проданы за последние три месяца в выбранном вами районе», - говорит он. Вы также можете читать журналы по недвижимости и инвестициям, разговаривать с опытными инвесторами и исследовать инвестиции. перспективы пригорода, на который вы смотрите, от демографических данных и спроса со стороны арендаторов до роста цен и населения в прошлом. тенденции.
2
Руководствуйтесь экспертными оценками
«Чтобы помочь в исследовании, вы можете купить отчеты в Residex, RP Data или Australian Property Monitor», - говорит Валентик. «Эти поставщики предлагают информацию о последних продажах, чтобы помочь вам оценить, выгодна ли вам недвижимость». Ты Вы можете получить некоторые отчеты и данные бесплатно, в то время как другие более подробные отчеты обойдутся вам примерно в 50 долларов. каждый.
3
Знайте, что вы покупаете
Всегда составляйте отчет о постройке и вредителях перед покупкой. «Если есть проблемы со структурным зданием и проблемы с обслуживанием, это может дать вам некоторое преимущество, чтобы заставить продавца договориться о понижении цены», - добавляет Валентик. Жизненно важно, чтобы вы знали, во что ввязываетесь, поэтому инвестирование в здание и отчет о вредных организмах - это лучшие 500 долларов, которые вы когда-либо потратите. Имейте в виду, что если недвижимость является инвестиционной, эта плата не будет облагаться налогом.
4
Думайте о долгосрочной перспективе
Рынок недвижимости движется циклически, а это значит, что на нем есть взлеты, падения и стабильные участки. Финансовые брокеры Mortgage Choice предлагают вам «всегда быть уверенными в возможных плюсах и минусах инвестирования в недвижимость и хорошо подумать о том, как они соответствуют вашим целям».
5
Подготовьтесь заранее финансово
Владение инвестиционной собственностью может съесть ваш располагаемый доход, поэтому не забудьте заранее подготовиться к финансовым обязательствам, связанным с ее владением. «Вам нужно будет внести в бюджет такие вещи, как повышение процентных ставок и сборы агента по недвижимости», - сказал Mortgage Choice. советует, «а также обычные расходы на владение и потерянную арендную плату, если вам сложно найти или сохранить жилец."
Дополнительные финансовые советы
Как составить бюджет и получить финансовый контроль
Арендовать или покупать?
Нарушители бюджета: где сократить расходы
