Поскольку процентные ставки продолжают падать, держатели ипотечных кредитов по всей Австралии пожинают плоды в виде более дешевых жилищных кредитов... Но действительно ли вы заключаете лучшую сделку? Один удачный телефонный звонок вашему кредитору может сэкономить вам тысячи долларов!
Спросите у своего кредитора «Еще, пожалуйста!»
Поскольку процентные ставки продолжают падать, держатели ипотечных кредитов по всей Австралии пожинают плоды в виде более дешевых жилищных кредитов... Но действительно ли вы заключаете лучшую сделку? Один удачный телефонный звонок вашему кредитору может сэкономить вам тысячи долларов!
Резервный банк Австралии (РБА) собирается в первый вторник почти каждого месяца, где решает, повышать или понижать процентные ставки. Каждый раз, когда РБА понижает процентную ставку на 0,25 процента, банки в лучшем случае передают только 0,20 процента, тратя ваши сбережения, чтобы набить свои прибыльные карманы.
Так как же изменить баланс сил в пользу вашего двора?
Защитник потребительской собственности Кевин Янг из The Investors Club считает, что большая четверка банков (ANZ, CBA, NAB и Westpac) «влияют на жизнь простых австралийцев», отказываясь передать полную ставку порезы.
Но вы не должны стоять в стороне со связанными руками, - утверждает он. На самом деле, если у вас есть ипотечный кредит, сейчас самое подходящее время, чтобы попросить более выгодную сделку, по словам Янга: «Большая четверка банков передает в среднем только 77 процентов В связи с недавним снижением процентных ставок с ноября 2011 года по настоящее время держателям ипотечных кредитов больше, чем когда-либо, нужна стратегия для достижения снижения ставок, которое по праву их ».
Почему бы не попробовать одну из следующих стратегий?
Спросите у своего кредитора о скидке
Неважно, прошло ли это 12 месяцев или 12 лет с тех пор, как вы взяли жилищный кредит, сейчас идеальное время, чтобы спросить своего кредитора: «Получу ли я наилучшую ставку?» «Есть любое количество веб-сайты, предлагающие сравнительные таблицы процентных ставок от четырех крупнейших банков и независимых финансовых учреждений, поэтому используйте их для подтверждения вашего запроса на более выгодную ипотечную сделку », - говорит Янг.
Возможная экономия: Скидка 0,2% на ссуду в размере 350 000 долларов позволяет сэкономить $700 ежегодно.
Пример из практики: По словам 31-летней Элизабет, такой подход позволяет ей сэкономить более 1000 долларов в год. «Я работала в своем банке пять лет и получила один из их листовок с рекламой жилищного кредита по низкой процентной ставке с выпиской из моего банковского счета», - говорит она. «Это действовало только для новых клиентов, но я позвонил и попросил их применить процентную ставку к моему кредиту. Сначала они сопротивлялись, но когда я пригрозил перейти к другому кредитору, они быстро договорились о сокращении моей ссуды на 0,14 процента. Я экономлю 1260 долларов в год или 105 долларов в месяц ».
Обсудите другие преимущества
Ваш жилищный кредит - это не только процентная ставка - вам следует учитывать множество других функций и комиссий, такие как ежемесячная плата за ведение счета, ежегодная плата за пакет и возможность компенсировать ваши сбережения за счет заем. «Есть особенности, о которых вы можете договориться в дополнение к более низким процентным ставкам, которые могут оказаться выгодными в долгосрочной перспективе», - советует Янг.
Возможная экономия: Отказ от ежегодной платы за пакет может поставить $400 обратно в карман, а создание зачетного счета может спасти вас от всего несколько сотен баксов к несколько тысяч долларов ежегодно.
Пример из практики: Мама из Брисбена Мелисса добавила компенсационный счет к своей ипотеке, что позволяет ей использовать свои сбережения в размере 35000 долларов для снижения процентов, подлежащих уплате по ссуде.
«Я откладываю около 2000 долларов в год в виде процентов, и я использую эти дополнительные деньги, чтобы быстрее выплатить ипотечный кредит», - говорит она.
Присмотритесь к более выгодной сделке
Разница между процентными ставками по ипотеке, предлагаемыми разными кредиторами, включая большую четверку банки и более мелкие небанковские кредиторы могут получить до 0,75 процента, так что не бойтесь поискать лучшую иметь дело. «Чтобы заключить более выгодную сделку, вам нужно действовать самостоятельно», - подтверждает Янг. «Изучите рынок и используйте эти знания в качестве рычага, чтобы побудить вашего кредитора выделить больше сбережений по процентным ставкам или выбрать вариант перехода на другую организацию, чтобы сэкономить».
Возможная экономия: Скидка 0,75% на ссуду в размере 350 000 долларов позволяет сэкономить $2,625 ежегодно.
Пример из практики: "Я рожу ребенка и беру 12 месяцев с работы, поэтому мы рефинансируем нашу ипотеку, чтобы взять обналичивать деньги и управлять финансами, в то время как я не получаю дохода », - говорит Мариса из Leichhardt в Сидней. «После разговора с ипотечным брокером мы поняли, что наш жилищный заем вообще неконкурентоспособен! Мы перешли на ссуду с фиксированной ставкой в размере 5,39 процента на три года, когда мы платили 5,79 процента. Это обеспечивает некоторую безопасность и экономит нам более 2000 долларов в виде процентов. Я завернут! "
Дополнительные советы по ипотеке
Факторы, которые следует учитывать перед подписанием договора о жилищном кредите
Следует ли зафиксировать процентные ставки по ипотеке?
Плюсы и минусы банковских и небанковских кредиторов
