За последние месяцы процентные ставки снижались дважды, при этом средняя переменная ипотека в настоящее время привлекает процентные ставки от 6 до 6,5 процентов. Но с еще более низкими ссудами с фиксированной ставкой, могли бы вы сэкономить деньги, заблокировав ипотечный кредит?
Ссуды с фиксированной процентной ставкой в настоящее время доступны на рынке по цене на полпроцента ниже, чем с плавающей процентной ставкой, что является заманчивым предложением для держателей ипотечных кредитов.
Например, если у вас есть ипотечный кредит на сумму 350 000 долларов, снижение процентных ставок на полпроцента соответствует примерно 145 долларам, сэкономленным в месяц. Это 1750 долларов в год в виде сбереженных процентов! Достаточно заплатить за выходные, телевизор или компьютер, или вы можете просто убрать его на черный день.
Стоит ли вам сейчас запереться?
В настоящее время некоторые банки и небанковские кредиторы рекламируют трехлетние ссуды с фиксированной процентной ставкой на уровне 5,75%. Значит ли это, что сейчас идеальное время для фиксации процентных ставок, или вам стоит сделать ставку на то, что Резервный банк еще больше снизит ставки в этом году?
Во-первых, это помогает понять, куда движется рынок ипотеки. По словам представителя корпорации Loan Market Пола Смита, исследование ипотечных брокеров компании показало, что что только 21% ожидают снижения процентных ставок на 0,25% до 0,5% в ближайшем будущем будущее.
Остальные 79% из 239 респондентов-брокеров считают, что Резервный банк сохранит процентные ставки без изменений после их снижения в мае и июне.
Взвешивание ваших вариантов
Однако, как объясняет Хелен Коллиер-Когтевс из Real Wealth Australia, фиксированные ставки действительно могут быть снижены.
«То, что контролирует долгосрочные фиксированные ставки, - это рынок облигаций. Проще говоря, облигации покупают инвесторы, которые ищут долгосрочные инвестиции с низким уровнем риска и На данный момент доходность облигаций находится на самом низком уровне с момента создания федерации - с 3,6% до 2,9% », - сказала она. объясняет.
«Это означает, что долгосрочные фиксированные ставки снижаются. Трехлетние фиксированные процентные ставки привлекают интерес инвесторов, поскольку они обычно на полпроцента ниже стандартных переменных ставок большинства кредиторов. Ожидается, что фиксированные ставки будут снижаться и дальше, так что внимательно следите за этим, прежде чем делать выбор в пользу исправления ».
В качестве ориентира, добавляет она, когда фиксированные процентные ставки падают ниже 6 процентов, именно тогда вам следует «рассмотреть возможность блокировки ипотечного кредита на недвижимость, которую вы собираетесь удерживать в течение длительного времени».
Если вы все еще не уверены, какая ипотека вам подходит - фиксированная или переменная, у вас есть еще один последний вариант: раздельная ссуда. Это когда вы делите ипотеку, чтобы часть ипотеки была фиксированной (скажем, 50 процентов), а оставшаяся часть привлекала переменную ставку. Это идеальный вариант, так как он позволяет вам хеджировать свои ставки и получать прибыль независимо от того, куда движутся процентные ставки.
Дополнительные советы по экономии денег
Простые способы сэкономить деньги
Нарушители бюджета: где сократить расходы
Как навести порядок в финансах: советы и рекомендации
