Представьте, что вы влюбляетесь в дом, делаете ему предложение, участвуете в процессе кредитования, а затем обнаружив, что дом разрушен после профессионального осмотра или, что еще хуже, после того, как вы уже купили Это. Такие сценарии душераздирающие и слишком распространены.
Чтобы избежать разочарования или угрызений совести покупателя, при первоначальном осмотре каждого потенциального дома примите следующие меры. Скорее всего, вы не уловите все, что вызывает беспокойство у домашнего инспектора, но вы можете обнаружить проблемы, которые в первую очередь помешают вам сделать предложение.
Осмотрите пол и основание стен.
Многие охотники за домами не обращают внимания на участки у своих ног. Джеки Скура, агент REMAX в Нью-Джерси, призывает людей смотреть вниз и искать повреждения, нанесенные водой, во время поездок по домам. «Посмотрите на основание стен, особенно вокруг дверных проемов, на предмет признаков прошлого наводнения. Пятна, отеки и деформации останутся еще долгое время после того, как сойдет вода. Пятна даже просачиваются сквозь краску, поэтому их очень трудно полностью скрыть », - объясняет она.
Посмотрите на потолок
Путешествуя из одной области в другую, ищите на потолке красные флажки. «Признаки повреждения водой, перекраски и ремонта могут быть явными признаками проблем с кровлей», - говорит Сэм ДеБорд, управляющий брокер и риэлтор. SeattleHome.com.
Останавливаться у каждого окна
Окна - еще одна область, которую охотники часто упускают из виду, путешествуя по домам. Охотники за домами должны уделять им пристальное внимание, потому что ремонт окон может быть довольно дорогостоящим. DeBord рекомендует проверять окна на предмет сломанных уплотнений и запотевания между стеклами.
Используйте свой нос
Еще один полезный совет, который предлагает ДеБорд, - это проверить запах подвала. «Продавцы стараются удалить все запахи. Если они не могут избавиться от запаха подвала, то это потому, что там сыро или были проблемы с водой ».
Посмотри, что рядом с домом
Консультант по фен-шуй и корреспондент телекомпании «Дом и сад» Лаура Бенко говорит, что, хотя ни один дом не является идеальным по фен-шуй, есть несколько сценариев, которых следует избегать, если это возможно. «Дом возле кладбища не идеален. Слишком много «ци смерти», которая может оказать негативное энергетическое воздействие на дом ».
Еще один фактор, против которого предостерегает Бенко, - это покупка дома рядом с высокими линиями электропередач или под ними. «Исследования показывают, что проживание в непосредственной близости от высоковольтных линий электропередачи может со временем пагубно сказаться на вашем здоровье», - объясняет она.
Убедитесь, что есть много розеток.
Помимо подсчета туалетов, Алан Гуинн, управляющий директор компании Guinn Consultancy Group, Inc. в Бристоле, штат Теннесси, говорит, что важно подсчитывать электрические розетки. Он призывает домашних охотников посмотреть, какова мощность электрического щита. «Если вы видите повсюду удлинители и на панели нет белых пятен, это может указывать на скорое дорогостоящее обновление».
Посещайте дом днем и ночью
Подобно многим урокам, которые люди усваивают в процессе охоты за домом, Гуинн основывает этот совет на своем прошлом опыте. «Однажды я посетил дом и обнаружил, что все красивые белые потолки были покрыты грунтовкой DayGlo Green, с изображениями солнечной системы на каждом потолке! Излишне говорить, что немногие из нас подумали бы смотреть вверх в темноте в потолок своей спальни, пока мы не выключим свет в первую ночь, и Сатурн появится как по волшебству. Урану не место на потолке в доме.
Подробнее о домовладении
Покупка дома на посткризисном рынке
Как решить, покупать или снимать дом
Скрытые расходы на покупку дома
