К сожалению, недвижимость рынок до сих пор не вернулся к тому, что было раньше. Если вы не можете продать свой дом за то, что вы должны по ипотеке, и рассматриваете возможность короткой продажи, выполните следующие шесть шагов, чтобы сделать процесс максимально безболезненным.
Независимо от того, где вы сейчас живете, скорее всего, если вы пытаетесь продать свой дом, это не так просто, как это было бы 10 лет назад. Дома не улетают с рынка, как когда-то, и многие семьи, пытаясь избежать потери права выкупа, пытаются продать свои дома за короткое время.
Вот несколько советов, которые помогут вам продержаться там надолго:
Исследовать процесс
«Чтобы претендовать на короткую продажу, вы должны столкнуться с трудностями, из-за которых вы не можете выполнить условия своего кредита, например, потеря работы, развод, проблемы со здоровьем или переезд», - говорит Эйвери Пиантедози, специалист по коротким продажам в агентстве недвижимости Max Broock Realtors
. Она также рекомендует связаться с бухгалтером по поводу налоговых последствий, «хотя до 2012 года большинство домовладельцев имеют право на Закон о прощении ипотечного долга, любой, кто рассматривает короткую продажу, должен связаться с CPA, чтобы обсудить свою налоговую ситуацию ».Найдите знающего риэлтора
Это может быть самым важным элементом успешной короткой продажи. Найдите риэлтора, который является экспертом по коротким продажам. Риэлтор, который заявляет, что ранее уже завершил короткую продажу, может быть недостаточно квалифицированным. Удостоверьтесь, что у них есть более одного в их портфеле недвижимости, узнайте, насколько они планируют участвовать в процессе и сколько времени потребовалось для завершения их предыдущих коротких продаж.
Быть гибким
Как и в случае с любым другим видом продажи, будьте максимально открыты, позволяя людям просматривать ваш дом. Поскольку ваш дом будет продаваться по сниженной цене, мы надеемся, что вы получите много показов за короткий промежуток времени. Думайте об этом как о краткосрочной жертве ради долгосрочной выгоды. Несколько недель прихода и ухода людей могут привести к довольно большому количеству предложений, и чем ближе они смогут подойти к тому, что вы должны у себя дома, тем больше вероятность, что банк примет предложение.
Сохраните все
Чтобы претендовать на короткую продажу, вам нужно будет предоставить вашему кредитору большой объем документов. «Отправьте документы, которые запрашивает кредитор, как можно скорее». Пиентадози говорит. Часто вам придется отправить и повторно отправить и повторно отправить снова. Сохраните копии всего, что вы отправляете своему риэлтору или кредитору, и отметьте все датами, которые вы отправили.
Следовать за
Даже если у вас есть потрясающий риэлтор, который заверяет вас, что он или она регулярно общается с вашим банком, возьмите процесс в свои руки и часто разговаривайте со своим кредитором. Если вы когда-либо звонили в свой банк по номеру 800, вы знаете, сколько в нем разных людей и отделов. Фраза «скрипящее колесо смазывается» определенно верна для короткой продажи. Чем настойчивее вы будете со своим кредитором, тем выше вероятность, что вы получите ответы и продвинетесь вперед в этом процессе.
Принеси свое терпение
Короткие продажи нельзя назвать короткими. Если вы знаете это с самого начала, с ожиданием легче справиться. Вас могут снова и снова просить оформить документы.
"Потерпи!" - говорит Пиантедози. «Осуществление коротких продаж после того, как предложение будет отправлено кредитору, может занять от двух до шести месяцев, чтобы получить одобрение, так что позвольте процессу произойти».
Банк может отклонить предложение, а на следующий день принять его. Это американские горки, действительно длинные американские горки. Но в конечном итоге, когда все будет подписано, запечатано и ключи будут переданы, процесс того стоит.
Подробнее о финансовых трудностях
Могу ли я избежать потери права выкупа?
Короткая распродажа или уйти? Почему женщины становятся жертвами рынка жилья.
Разговор с детьми о финансовых трудностях
