Есть много факторов, влияющих на покупку дом. Но как насчет продажи одного в то же время? Хотя это может звучать как фокус, покупка и продажа дома на той же временной шкале вполне выполнимо. Хотя это может потребовать некоторого жонглирования, процесс может быть намного более плавным, чем вы думаете. Вот что нужно знать о том, как купить новый дом при продаже дома, в котором вы живете.
Знайте свое время
Есть множество причин, по которым вы можете искать новое место. Возможно, ваша семья растет или вы готовы переехать в район, где ваши дети могут ходить в школу пешком. Возможно, вы регулярно ездите на работу и хотите быть ближе к работе. Или, может быть, вы влюбились в дом через несколько улиц и видите его в качестве будущего места для барбекю на заднем дворе. Какой бы ни была причина, знание графика может помочь вам составить план. Переезд, который вы хотите совершить в следующем году или около того, скорее всего, будет выглядеть иначе, чем переезд, который нужно сделать как можно скорее.
Составьте свой план
Сначала купить или сначала продать? Нет «правильного» ответа, все зависит от вашей ситуации. Продажа в первую очередь может означать, что вам нужно двигаться быстро, даже если вы еще не нашли идеальное место. Это может сработать, особенно если у вас есть план Б, который позволит вам арендовать жилье и не торопиться с поиском идеального дома.
Для многих людей покупка в первую очередь может быть сложной задачей, поскольку им, вероятно, нужны деньги от продажи дома, чтобы позволить себе новое место. Можно купить дом с случайность что ваш дом будет продавать. Но пункт о непредвиденных обстоятельствах может потенциально сделать вас менее конкурентоспособным кандидатом. Это соображение, если вы живете на особенно конкурентном рынке.
В конечном счете, план зависит от нескольких факторов, включая ваш доход и финансовое положение. Оценка рынков жилья может помочь вам понять любые проблемы, с которыми вы сталкиваетесь. Знание того, что ваш дом, вероятно, будет продан вскоре после выставления на продажу, может означать, что вы должны быть как можно более «готовы к покупке» сейчас, даже включая потенциальную покупку до того, как ваш дом будет продан.
Будьте готовы покупать и продавать
Это хорошая идея, чтобы начать подготовку вашего дома к показу. Сделайте любой необходимый ремонт, уберите весь беспорядок и рассмотрите любые покрасочные работы, чтобы ваш дом выглядел более нейтральным и готовым к заселению.
Также неплохо оценить свои финансовые возможности. Поймите свой кредитный рейтинг и ваш отношение долга к доходу (DTI). Это сумма вашего долга (включая вашу ипотеку) по сравнению с вашим доходом. Большинство кредиторов ищут DTI ниже 43%, чем ниже, тем лучше. Чем ниже ваш DTI, тем увереннее может быть кредитор, зная, что вы сможете покрыть свою ипотеку. Если ваш кредитный рейтинг не соответствует вашим ожиданиям, подумайте о том, как его улучшить. Это может означать погашение любого непогашенного долга по вашей кредитной карте.
Когда вы почувствуете, что с вашими финансами все в порядке, получите предварительное одобрение ипотеки, чтобы вы были готовы быстро двигаться, если увидите дом, который вам нравится.
Найти агента
Хотя одновременная покупка и продажа дома может показаться жонглированием, агенты смогли это сделать и знают точные шаги, вопросы и соображения, которым вам нужно следовать. Найти агента вы доверяете, используя Rocket Homes. Вы сможете расспросить потенциальных агентов об их опыте, и если вы переезжаете в один и тот же город или район, вы можете использовать одного и того же агента для обоих. Но если вы переезжаете за город, вам, скорее всего, понадобятся два агента, так как важно, чтобы агент хорошо знал местность. Агент должен быть знаком с вашей областью, понимать ваши потребности и работать с вашими приоритетами и сроками.
Разберитесь со своими финансами
Может быть сложно убедиться, что обе продажи идеально совпадают. Если вы найдете идеальный дом, пока ваш дом все еще находится на рынке, какие у вас есть варианты? Вы можете рассмотреть варианты кредитования для финансирования первоначального взноса за новый дом, пока вы ждете продажи старого. Вы можете провести стресс-тестирование своих финансов, чтобы увидеть, каково это — выдать два ипотечных кредита на несколько месяцев, если это необходимо. Вы можете подумать, может ли аренда вашего старого дома быть правильным выбором для вас. Или, если ваш собственный дом быстро продали, а вы все еще ищете новое место, вы можете рассмотреть плюсы и минусы аренды дома на год, чтобы выиграть время для поиска идеального нового дома.
Найдите подходящего ипотечного кредитора
Звезды сошлись, вы получаете предложения на свой дом, выставленный на продажу, и вы также нашли идеальный новый дом. Настало время получить ваш ипотечный кредитор и начать работу. Rocket Mortgage может помочь вам со всеми вашими покупка дома и продавать потребности, экономя ваши деньги. Когда вы работаете с Rocket Homesкупить дом и использование Ракетная ипотека для финансирования, вы можете получить до 10 000 долларов наличными для закрытия от Rocket Mortgage. SELL+ позволяет вам получить до 7000 долларов США от Rocket Homes после закрытия, если вы работаете с агентом-партнером Rocket Homes. Их также можно использовать в сочетании, чтобы вы могли сэкономить как на стороне покупки, так и на стороне продажи. Сотрудничая с обоими, вы можете упростить процесс покупки дома и сэкономить тысячи долларов.
Купить. Продавать. Финансы. Сохранять. Затем сделайте глубокий вдох, распакуйте эти коробки и вернитесь в свой новый дом.
Эта статья была создана SheKnows для Rocket Mortgage.
