Поверьте, покупка первого дома может быть самой захватывающей и самой запутанной вехой в вашей взрослой жизни. Единственный способ выжить в суровом процессе - войти с открытыми глазами. Эти советы помогут вам не почувствовать, что в последний день вы совершили самую большую ошибку в своей жизни.
У нас с мужем был хороший опыт покупка нашего первого дома с помощью хорошего риэлтора. Но после нескольких недель, когда меня забили до смерти бумажной волокитой, мой мозг почувствовал, что мне нужен месячный перерыв, чтобы стереть из памяти всю эту волокиту.
И тогда все идет хорошо. Любой недвижимость агент может сказать вам (пока они маниакально смеются себе под нос), что покупка дома почти никогда не идет по плану. Произойдет что-то странное. Будет найдена какая-то лазейка. Какой-нибудь мелкий шрифт, который вы никогда не удосужились прочитать, вернется, чтобы укусить вас за задницу.
Это первый год, когда мы видим
рост числа покупателей, впервые покупающих жилье более чем через пять лет, а это означает, что многие люди в возрасте от 20 до 30 готовы заблокировать свой первый дом. Пока в 2015 году Поколение Y составляет 68 процентов всех покупок дома впервые.. Хотя это хорошо для экономики, это не так хорошо для тысяч невежественных домовладельцев, которые не знают, что делают.Более: Как узнать, что вы покупаете дом в правильном районе
Если вы собрали первоначальный взнос за ваш первый дом, пока не возвращайся. У вас будет приятный опыт первой покупки дома, когда вы научитесь ожидать неожиданного:
1. У продавца есть преимущество
Рынок продавцов - это хорошо, если вы продаете. Я был покупателем на рынке продавцов, когда мы купили наш первый дом, а это просто означало, что продавец имел преимущество. Это также означало для нас еще больше стресса, когда мы задавались вопросом, будет ли когда-нибудь одобрено наше предложение. Дженнифер Де Виво, риэлтор и владелец De Vivo Realty во Флориде, объясняет: «К сожалению, запасы дома находятся на рекордно низком уровне, и продавцы сидят неплохо. Если дом оценен по хорошей цене и находится в хорошем состоянии, ожидайте жесткой конкуренции. Вчера я ходил на спектакль в красивом доме в желанной части города, и там было буквально семь агенты припарковались возле дома в дождливый день, ожидая своей очереди, чтобы совершить поездку по дому со своими клиенты! »
Она советует: «Детально знайте, что вы хотите от своего следующего дома, а затем реалистично сформулируйте свои ожидания относительно того, что ваш местный рынок может предложить в вашем ценовом диапазоне».
2. Без стратегии назначения ставок вас сбивают с толку
Как объяснила De Vivo, это рынок продавцов, и доверие потребителей находится на рекордно высоком уровне. Это означает не что иное, как старомодную добрую конкуренцию, так что наденьте шляпу и сделайте вид, будто вы находитесь на блошином рынке. De Vivo рекомендует: «Будьте готовы обсудить стратегию назначения ставок со своим агентом. Ваш агент должен посоветовать вам, как выделить ваше предложение среди других ».
Де Виво говорит: «Цена важна, но не менее важны условия. Сокращение периода проверки и внесение более крупного залога поможет вам встать на ноги в ту популярную недвижимость, которую вы ищете ».
3. Вы должны доплатить
Купить дом не так просто, как заплатить цену, которую вы видели на Zillow. Если бы это было так просто. Я на собственном горьком опыте убедился, что перед закрытием возникает множество непредвиденных затрат, включая сами затраты на закрытие, которые оцениваются в от двух до пяти процентов от покупной цены. «Если вы живете в большом городе, вы можете рассчитывать, что из своего кармана вы будете платить еще больше, чем запрашиваемая цена дома», - говорит Беки Данчик, агент по недвижимости в Charles Rutenberg LLC в Нью-Йорке. «Существуют сборы за строительство, такие как сборы за въезд и выезд, которые могут варьироваться от нескольких сотен до пары. в тысячу долларов каждая, а плата за подачу заявления на комиссию составляет от 500 до 700 долларов или более в зависимости от кондоминиума / кооператива ».
Она продолжает: «Для кондоминиумов в новых застройках покупатель оплачивает расходы, обычно оплачиваемые продавцом. К ним относятся гонорары адвокатов продавца, а также налоги на передачу собственности в штатах Нью-Йорк и Нью-Йорк ».
Более:Как работает процесс покупки дома
4. Чтобы получить ответ от вашего банка, потребуется целая вечность
Выкупа все еще существует, но не забывайте - рынок недвижимости процветает, и банки не торопятся возвращаться к покупателям, которые обсуждают заявки. Как бы вы ни хотели запрыгнуть в дом своей мечты и получить дело на свое имя, это, вероятно, произойдет не сразу. Де Виво объясняет: «Брокеры во Флориде не уверены в том, что происходит, но управляющим активами недвижимости, принадлежащей банку, требуется до двух недель, чтобы ответить на предложения и переговоры о цене. Возможно, это внезапный поток предложений на их недвижимость, или, может быть, банки сокращают персонал в своих отделах REO (Недвижимость, принадлежащая Банку) ».
Она добавляет: «Как бы то ни было, не удивляйтесь, если вы ждете ответа».
5. Чтобы получить ответ от продавца, требуется целая вечность
Кто-нибудь был бы рад получить предложение о покупке дома? Что принимая им так долго отвечать? В мире недвижимости никакие новости не могут быть хорошими новостями - продавец и / или его агент по недвижимости могут быть просто слишком заняты, чтобы ответить вам. Микеле «Wojo» Войцеховски, автор отмеченной наградами юмористической книги В следующий раз, когда я перееду, меня вынесут в коробке, предостерегает: «Не волнуйся, как я. Я вспоминаю, как говорила своему мужу: «Как они могли не принять наш контракт? Мы заключаем честную сделку! Фу. Они откажутся от нас, и мы никогда больше не получим такой же хороший дом, как этот! »Оказывается, они приняли нашу заявку; они были просто заняты семейными делами ».
"Не думайте, что молчание автоматически означает нет. Это может просто означать, что один из детей продавца заболел ветряной оспой, маму вызвали по делам и Папа дома пытается присмотреть за младенцем, пока ведет другого ребенка на тренировку в баскетбол », - говорит. Войцеховский.
Более:Тревожные признания агента по недвижимости
6. Для закрытия требуется вечность
Банки, волочащие ноги, - лишь часть проблемы. Вы также должны учитывать общение между агентами покупателей и продавцов, время проверки, запросы на ремонт и оформление документов. Если вы не знаете, сколько времени занимает покупка дома от начала до конца, этот процесс может показаться вечностью. Данчик оценивает: «Ожидайте, что процесс покупки займет 2–3 месяца. Это время, которое проходит с момента принятия предложения до даты закрытия ».
«Продолжительность также будет зависеть от того, подает ли покупатель заявку на ипотеку или нет», - добавляет она.
