Как работает процесс покупки дома - SheKnows

Понимание того, как работает процесс покупки, может облегчить путь к домовладение! Готовы найти свой новый дом, милый дом?

Связанная история. Этот дом мечты HGTV выставлен на продажу, но он продается по солидной цене

Думаете о покупке своего первого дома? Как новичок, вы можете не знать, чего ожидать, поэтому обратитесь за советом к специалисту и не забывайте задавать вопросы по мере прохождения процесса. Если вы решили, что покупка вместо аренды имеет финансовый смысл, вот что нужно делать:

Приведите финансовую отчетность в порядок

Если у вас плохой кредитный рейтинг и у вас много долгов (платежи за автомобиль, школьные ссуды, кредитные карты), очистите его, прежде чем идти дальше. Плохой кредитный рейтинг может не только повлиять на вашу процентную ставку, но также может помешать вам получить ипотечный кредит.

Получите предварительное одобрение на получение кредита

Когда начать? Ветеран

недвижимость инвестор Крис Йейтс из C.M. Yates Capital советует: «При поиске ипотечного кредитора лучше рассмотреть несколько источников. Если вы являетесь членом местного кредитного союза или небольшого банка, начните с него. При таком большом количестве кредитных ограничений на текущих кредитных рынках отношения на местном уровне часто являются лучшим выбором для упрощенного и недорогого кредитного процесса. Если вы работаете в банке с компанией, у которой есть крупное подразделение ипотечного кредитования, проверьте также их ставки и поищите в Интернете ипотечных брокеров, которые предлагают ссуды в вашем районе ».

Также важно понимать, как подача заявки на получение ссуды может повлиять на ваш кредит. Йейтс объясняет: «Не подавайте заявку сразу на нескольких кредиторов, так как несколько запросов о кредитоспособности могут снизить ваш кредитный рейтинг. Выберите кредитора, который вам больше всего подходит, и начните с него ».

Ваш ипотечный кредитор поможет определить, что вы можете себе позволить. Ваш ежемесячный платеж по ипотеке должен составлять не более 28 процентов вашей чистой зарплаты, а общая сумма ваших долгов не должна превышать 36 процентов. И не забывайте о первоначальном взносе, который вам понадобится - обычно от 15 до 20 процентов от покупной цены, хотя некоторые кредиторы идут на 10 процентов или даже ноль.

Найдите риэлтора

Найдите риэлтора и начните искать. Поговорите с друзьями, родственниками и коллегами, потому что направление часто является лучшим способом найти подходящего риэлтора. Ваш риэлтор должен быть хорошим переговорщиком с опытом работы в районах, где вы заинтересованы в покупке. Она поможет вам справиться с трудностями оформления документов и будет держать вас в курсе о списках домов, соответствующих вашему списку желаний.

Сузьте область поиска

Дом на одну семью, квартиру, таунхаус? Расставьте приоритеты в том, что важно, особенно в местоположении. Возможно, вы не сможете позволить себе дом, в котором есть все, что вам нужно, поэтому четко сформулируйте, чем вы не пойдете на компромисс.

Сделайте предложение и заключите сделку

Как только вы найдете подходящий дом, сделайте предложение. Если он будет принят... поздравляю, вы почти у цели! Проведите осмотр дома, чтобы определить любые скрытые проблемы. Теперь пройдите закрытие, чтобы подписать бумаги и получить ключи. Вы передадите сертифицированные фонды для покрытия расходов на закрытие и первоначальных взносов, предъявите подтверждение вашего ипотечного кредита и страхового покрытия домовладельца. Покупатели также должны иметь непредвиденные обстоятельства, которые дом оценивает по крайней мере по цене продажи. Ваш агент по недвижимости проведет вас через все этапы подготовки к закрытию сделки.

Дополнительные советы по покупке дома

7 знаков, пора прекратить аренду и начать покупать
5 признаков того, что пора переехать в новый дом
Как начать домашнюю охоту