Исследователи говорят, что весь процесс переезда в новый дом - одно из самых стрессовых событий, которые мы переживаем в жизни. Но при тщательном планировании, внимании к деталям и четкой фокусировке весь процесс может оказаться не таким болезненным, как вы ожидали. Узнайте больше здесь!
Хотя всегда будут вещи, неподконтрольные любому продавцу дома, те вещи, которые вы жестяная банка контроль может иметь значение. Но не забегайте слишком далеко - пора планировать. Вот что вам нужно сделать!
1. Получите бесплатные оценки и бесценные советы.
Агенты по недвижимости бесплатно дадут вам оценку дома, потому что в конечном итоге они надеются, что вы воспользуетесь их услугами, когда дело доходит до продажи своего дома. Поэтому используйте опыт горстки местных и надежных агентов, известных своими успехами в продажах, и пригласите их прийти и оценить ваш дом. Затем спросите, что, по его мнению, вы можете сделать, чтобы повысить стоимость своей собственности.
Агенты по недвижимости проводят всю свою профессиональную жизнь, проверяя дома, чтобы знать, что их привлекает. покупатель, что его отталкивает - и что нужно делать, чтобы иметь наиболее успешный, прибыльный продажа. Большинство агентов по недвижимости будут рады дать вам совет, потому что, если вы можете увеличить его стоимость, вы можете увеличить цену... и если их попросят представлять вас, они в конечном итоге получат больше комиссионных от распродажа!
2. Рассчитайте общие расходы на продажу, покупку и переезд.
Чтобы помочь с этим шагом, попросите одного из агентов по недвижимости предоставить вам разбивку всех местных сборов, комиссий, налогов и затрат, с которыми вы, вероятно, столкнетесь при продаже и покупке. Сюда должны входить гонорары любого агента по недвижимости, гонорары адвокатам, расходы на инспекцию / сюрвейер и любые возможные налог на прирост капитала.
Добавьте к этим расходам расходы, которые вы понесете при покупке нового дома, и не забудьте включить любые депозиты, сборы ипотечного брокера, затраты на обследование, сборы условного депонирования, сборы титульной компании и страховку. И последнее, но не менее важное: получите приблизительную цену в транспортной компании - обычно основанную на площади вашего существующего дома и на том, как далеко вы переезжаете.
3. Определите свой бюджет.
Вам нужно будет связаться с вашим текущим ипотечным кредитором и спросить его, будут ли и какие штрафы и сборы вы понесете за досрочный возврат существующей ссуды. Сообщите своему кредитору о том, что вы собираетесь продать свой дом, и он предоставит вам обновленную справку. оставшаяся сумма, которая поможет вам точно определить, сколько будет стоить вам продажа в реальном термины. (Этот номер, конечно, будет обновлен до самой последней суммы непосредственно перед закрытием условного депонирования.) Если у вас есть сбережения, траст или другие финансовые ресурсы, добавьте их к сумме, которая у вас будет под рукой, чтобы увеличить ваши покупки власть.
4. Получите предварительную квалификацию для получения кредита.
Теперь вам нужно обратиться к ипотечному кредитору и поработать с ним, чтобы точно определить, какую сумму вы можете позволить себе занять. Брокер рассмотрит множество факторов, в том числе приблизительную цену дома, который вы покупаете, и размер первоначального взноса, который вы можете заплатить. make, статус продажи любого существующего дома, сколько вы зарабатываете, ваш собственный капитал - и рассмотрим этот важнейший кредит счет.
Задача двоякая: выяснить, сколько вы сможете потратить на новый дом, и повысить свою привлекательность. как покупатель - так как вы прошли предварительный квалификационный отбор, они знают, что вы являетесь серьезным участником торгов и должны быть в состоянии закрыть в течение шести недель или так.
5. Нанять лучшего агента по недвижимости.
Уже встретившись и поработав с агентами по недвижимости для оценки вашего дома, свяжитесь с вашим любимцем и попросите его помочь продать ваш дом! Если вы сомневаетесь, какого агента выбрать, поговорите с друзьями, семьей и коллегами в вашем районе, которые недавно купили или продали жилье, и попросите личных рекомендаций. Вам нужно чувствовать себя комфортно с выбранным вами агентом - и вы должны быть уверены, что он продаст ваш дом как можно быстрее, качественно, честно и эффективно.
После того, как вы выберете своего агента, просмотрите всю его маркетинговую стратегию для вашего дома и убедитесь, что вы довольны их подходом, и что они сделают от них все необходимое, чтобы помочь ты. Также попросите их переоценить ваш дом на основе проделанной вами работы и любых рыночных движений, которые произошли за это время.
6. Начни искать свой новый дом.
Теперь у вас есть четкий бюджет, и вы можете начать увлекательный процесс поиска нового дома. Может показаться утомительным собрать все финансовые факты и цифры, прежде чем отправиться искать дом своей мечты, но заложив основу, вы с меньшей вероятностью будете убиты горем после того, как влюбитесь в неподходящий, недоступный дом. Вместо этого вы будете готовить себя к успеху.
7. Преобразите свой дом!
Пока вы все еще просматриваете дома, приступайте к ремонту, ремонту и тяжелой работе, необходимой для того, чтобы вывести свой дом на вершину рынка. (Подробнее о том, почему и как подготовить внешний вид вашего дома к продаже, читайте здесь.)
Первое впечатление действительно имеет значение, поэтому вам нужно будет пересмотреть каждый аспект вашего дома. Что привлечет внимание покупателя - фантастические пропорции комнаты или мертвое растение в окне? Пройдите по каждой комнате и постарайтесь не только взглянуть на нее свежим взглядом, но и другими органами чувств. Оцените его запах (плохие запахи могут серьезно напугать покупателей) и звуки - есть ли стук труб, незакрепленные половицы или скрипящие двери?
Что касается любых улучшений, которые вы делаете, делайте их хорошо. Пятнистая или капающая краска - не лучшее улучшение. Ни укладывать плитку неравномерно (даже если она великолепна), ни добавлять что-то вроде недорогих или несовместимых наборов смесителей.
8. Будьте максимально гибкими.
Если вы можете быстро ответить на запрос о просмотре и быть гибкими в отношении закрытия условного депонирования, вы сделаете все возможное, чтобы смазать колеса для продажи вашего дома.
А поддерживая в доме как можно более порядок, вы сможете в любой момент сказать «да» на запрос о просмотре. Начните упаковывать ненужные вещи, как только решите переехать, и временно снимите складское помещение, чтобы все эти лишние вещи вывозить за пределы объекта.
Прыгайте обеими ногами
Да, рынок жилья может быть жестким, а это на самом деле означает, что вам нужно быть гораздо более подготовленным, чтобы конкурировать. Но с умом и решимостью увидеть весь процесс продажи дома вы можете загрузить этот движущийся грузовик раньше, чем вы думаете!
