Так происходит все время. Вы потратили кучу денег на улучшение своего дома и готовы продать его. Проблема только в том, что дом нравится вашим потенциальным покупателям, но не соседям.
Мы обратились к недвижимость агентов и даже одного поверенного по недвижимости, чтобы точно узнать, что вы можете сделать, чтобы решить проблему.
Поговорите с соседями
Хотите верьте, хотите нет, но Дэвид Рейшер, эсквайр, из LegalAdvice.com советует против прыгать прямо в судебный процесс. «Иск против соседа за неаккуратный уход, шумные домашние животные или общее плохое отношение - это последнее средство», - говорит он. «В любом случае суд никогда не предоставит вам своевременное средство правовой защиты, и короче говоря, вы лаете не на то дерево».
Многие из наших экспертов разделяют его чувства, отмечая, что они или их клиенты пытались получить средства правовой защиты законными средствами, но либо проиграли дело. они считают, что должны были выиграть, иначе суд задержит это так долго и стоит им так дорого, что снижение цены на дом было бы более быстрым средство.
Когда вы подходите к своему соседу, держите его дружелюбным. И сообщите им заранее, если сможете.
Также подумайте об этом с их точки зрения. Они не видят ничего плохого в заборе - он может плохо выглядеть, но свое дело делает. Вы пытаетесь продать товар, поэтому вам, возможно, придется предложить оплатить счет.
А некоторые могут просто не справиться с работой. Например, если это пожилой человек, возможно, он недостаточно хорошо передвигается, чтобы косить двор, когда они этого хотят. Вы не хотите вторгаться в их собственность, но можете предложить сделать это за них или заплатить, чтобы это сделал кто-то другой.
Изучите местные нормы и правила ассоциации домовладельцев.
Если ваши соседи не придерживаются подхода «мисс Славная девочка», возможно, вам придется активизировать свою игру. Гленн С. Филлипс, генеральный директор Недвижимость у озера, говорит, что если проблема, с которой вы столкнулись, регулируется законом о зонировании или правилами ТСЖ, вы можете обратиться в этот руководящий орган. Например, если ваш сосед всю неделю постоянно оставляет на обочине неприглядные мусорные баки или лишний мусор. и это противоречит правилам города, округа или ТСЖ, вы можете пройти надлежащие процедуры, чтобы сообщить о них этому группа.
Но Филлипс предупреждает: «Возможно, потребуется проявить твердость в отношениях с правоохранительным органом, чтобы быть уверенным, что они выполняют свою работу и своевременно расследуют дело. Но это одна из самых важных задач этих организаций, поэтому убедитесь, что они несут свою ответственность ».
Последнее средство: судебный иск
Если первые два подхода не сработают, единственным выходом может быть судебный иск. Таким образом, выполняя описанные выше шаги, убедитесь, что вы постоянно отслеживаете все, что происходит. Говорит Chantay Bridges of Недвижимость Лос-Анджелеса сейчас, «Документ, документ, документ. Сделайте все возможное, чтобы предоставить достаточные доказательства того, что происходит, поговорите со специалистом и выясните, какие у вас есть варианты ».
Выполняя описанные выше действия, записывайте даты, когда вы совершаете определенные действия, и записывайте, что произошло во время разговоров. Они не обязательно являются доказательствами сами по себе, но они помогут вам сохранить факты в точности позже. И сделайте снимки (стараясь не вторгаться) любых повреждений или других проблем. Убедитесь, что вы сохранили фотографии таким образом, чтобы можно было отслеживать даты, когда вы их сделали.
Что будет дальше?
Если вам нужно обратиться в суд, это может занять некоторое время, и вам следует обсудить это (а также обвинения, которые вы понесете по ходу дела) со своим адвокатом, а затем поговорить со своим агентом по недвижимости. Может оказаться, что дешевле снизить стоимость дома, чем тратить время и головную боль на судебный процесс.
Подробнее о покупке дома
Как узнать, что вы покупаете дом в правильном районе
Может ли покупка дома с привидениями сэкономить вам деньги?
7 вещей, которые нужно знать перед покупкой дома
