Тот первый момент, когда вы решаете официально выставить свой дом на продажу, вызывает волнение: Наконец-то мы это делаем! Мы собираемся сделать шаг и переехать в новый дом! Но как только вы связываетесь с риелтором, вас быстро возвращает на землю: подготовка вашего дома к показу кажется большей работой, чем вы когда-либо могли себе представить.
Это были эмоциональные американские горки, через которые я прошла, когда мы с мужем решили продам наш первый дом переехать в большой семейный дом три года назад. Мы были готовы выбросить полуразрушенную квартиру в городском медицинском центре (который, конечно, риелтор назвал «Очаровательный») и попасть в симпатичный загородный дом с большим задним двором, чтобы у нашего первенца наконец-то появился собственный комната.
Если бы это было так просто.
Наш бодрый риэлтор подошел, чтобы «проверить наше место», что на языке риелторов означает «перевернуть ваш мир с ног на голову, подарив вам длинный список обновлений и изменений дизайна, которые вам нужно сделать, прежде чем вы даже подумаете о выпуске этой свалки на рынок ». Я уверен, что она имела в виду ну, так как она только делала свою работу - но задача полностью переутомить наш скромный дом только для того, чтобы сделать его готовым к показу, была подавляющий.
Более: Худший ремонт дома при продаже дома
Это грязная работа, но кто-то должен ее делать. И этим кем-то, вероятно, будут вы или ваша вторая половинка, если вы действительно хотите выставить свой дом на рынок с любой возможностью продажи. У меня есть не очень хорошие новости, а за ними - хорошие, но сначала я начну с плохих: во многих городах дома пользуются спросом, делая его похожим на рынок продавца. Но не так быстро. Дайана Олик из CNBC Business News предупреждает, что покупатели жилья по-прежнему привередливы, а продажи жилья не обязательно растут. Шестьдесят процентов домов в США продажа по цене ниже стоимости и только около 14% продаются по рыночной стоимости, исходя из Оценки RealtyTrac.
Вот что это означает с точки зрения непрофессионала: шансы продать дом в США хорошие, и слава Богу за это, но все еще существует жесткая конкуренция. Если вы хотите быстро продать товар, не упав при этом ниже рыночной стоимости, пора засучить рукава и приступить к работе. Используйте эти профессиональные советы по дизайну интерьера чтобы подготовить свой дом к шоу, и вы можете начать войну ставок:
1. Добавить зеркала
Изображение: Kelley Proximire
Иногда для постановки дома для показа требуется полная переделка, а в других случаях все решается на глаз. Дэвид Брайан Сандерс, дизайнер интерьеров новой линии мебели и аксессуаров David Brian Sanders The Collection, говорит, что добавление большего количества зеркал в дом - один из самых быстрых способов сделать его более открытым и открытым. приглашение. «Если у вас нет зеркал, вы всегда должны добавлять хотя бы одно или два, поскольку они увеличивают пространство и открывают его», - объясняет он. Келли Проксимайр Келли Дизайн Интерьера уточняет: «Обратите внимание на то, какое изображение появится в зеркале, т. е. желательно не напротив телевизора».
2. Убрать беспорядок
Не делайте большой ошибки, будучи ленивым продавцом - недвижимость эквивалент стрельбы себе в ногу. Пренебрежение уборкой этого остаточного беспорядка на столешницах может лишить вас нескольких дополнительных месяцев на рынке. Если у вас мало времени и у вас нет его возможностей сделать полный Накопители домашний макияж, Эми Белл, профессиональный декоратор интерьера и владелица Красный стул для дома, рекомендует один скрытый совет по избавлению от мусора: «Уберите из холодильника всю бумагу и магниты. Вы будете удивлены, узнав, как это простое изменение поможет очистить вашу кухню! »
3. Убери двор
С технической точки зрения дизайнеры интерьера настаивают на том, что качество экстерьера вашего дома может повлиять на восприятие интерьера вашего дома потенциальным покупателем. Итог: ваш двор производит неизгладимое первое впечатление в тот момент, когда покупатель заезжает к вам на подъездную дорожку. Риэлторы не зря называют это «пресечением апелляции». По словам Сандерса, хотя вам может и не понадобиться капитальный ремонт ландшафта, вы не можете пренебрегать своим передним двором, если хотите продать свой дом. По крайней мере, он рекомендует: «Убедитесь, что двор имеет форму и подстрижен, желоба очищены, а между трещинами на подъездной дорожке нет сорняков!»
Более: Как бороться с надоедливыми соседями, которые мешают продаже вашего дома
4. Подсвети это
Не все постановочные советы трудозатратны. Во многих случаях все, что требуется, - это правильный трюк, чтобы сделать пространство более теплым и привлекательным. По словам Белла, это может быть так же просто, как щелчок переключателя. «Откройте все жалюзи и включите все огни и лампы. Это «легкая задача», но свет часто может быть разницей между домом, который кажется веселым, и домом, который кажется холодным и неприветливым », - говорит Белл.
5. Минимизируйте мебель
Изображение: Kelley Proximire
Лучший способ саботировать показ - представить потенциальным покупателям переполненные комнаты, набитые мебелью. Перегруженные комнаты не только затрудняют передвижение по дому, но и слишком большое количество мебели фактически делает комнаты меньше. Продавайте, отдавайте или складывайте ненужную мебель и следуйте совету Proximire: «Убедитесь, что масштаб мебели соответствует размеру комнаты. Идея состоит в том, чтобы сделать комнаты максимально просторными ». Белл продолжает: «Уберите из столовой листы со стола и лишние стулья. Если ваша столовая не является исключительно большой и пещеристой, уберите лишние стулья и сделайте стол короче, чтобы комната выглядела просторнее ».
6. Покрасьте комнату
Покупатели могут сказать, видели ли стены вашего дома лучшие времена, как только войдут в дверь. По сравнению с домом со свежим слоем краски, неокрашенный дом, скорее всего, опустится на несколько ступенек в списке покупателя, поскольку это означает, что при въезде потребуется больше работы. Сандерс советует: «Если вы сомневаетесь в возможности покрасить комнату и просто не можете выбрать правильный цвет, выберите Benjamin Moore Decorators White. Это классический и безопасный способ украсить любую комнату, и это позволяет новому владельцу раскрасить любую цветовую палитру, которую он хотел бы в своей новой среде ».
Более:Джонатан Скотт: Что нужно делать, когда ваш дом выставлен на продажу
7. Сделайте последние штрихи
Этот последний шаг настолько тонкий, что его легко упустить из виду, но если вы хотите, чтобы ваш дом продавался быстро, навсегда запишите его. Чтобы ваш дом выделялся среди других подобных моделей на блоке, нужно приложить дополнительные усилия в процессе подготовки. Белл говорит: «Даже такая простая вещь, как вырезки из собственных кустов на заднем дворе, искусно расставленные в вазах, может помочь завершить комнату». Proximire рекомендует сосредоточение внимания на основных пространствах, которые потенциальные покупатели чаще всего увидят, таких как гостиная, столовая и семейные комнаты, а также главная спальня и ванна. И что бы вы ни делали, - говорит она, - не забывайте: «Новые полотенца в ванной - необходимость».
