Cercetătorii spun că întregul proces de mutare într-o casă nouă este unul dintre cele mai stresante evenimente prin care trecem într-o viață. Dar cu o planificare atentă, atenție la detalii și o concentrare clară, întregul proces ar putea să nu fie atât de dureros pe cât te-ai aștepta. Află mai multe aici!
Deși vor exista întotdeauna lucruri în afara controlului oricărui vânzător de acasă, acele lucruri pe care le aveți poate sa controlul poate face diferența. Dar nu te îndepărta prea mult de tine - acesta este momentul pentru a planifica. Iată ce trebuie să faceți!
1. Obțineți evaluări gratuite și sfaturi neprețuite.
Agenții imobiliari vă vor oferi o evaluare gratuită a locuinței, deoarece în cele din urmă speră că veți angaja serviciile lor atunci când vine vorba de vânzarea casei dvs. Prin urmare, utilizați experiența unei mână de agenți locali și de încredere, care sunt renumiți pentru succesul lor de vânzare și invitați-i să vină și să vă prețuiască casa. Apoi, întreabă ce crede el sau ea că poți face pentru a crește valoarea proprietății tale.
Agenții imobiliari își petrec întreaga viață profesională verificând case, astfel încât să știe ce atrage un cumpărător, ce îl oprește - și ce ar trebui să faci pentru a avea cel mai de succes, cel mai profitabil vânzare. Majoritatea agenților imobiliari vor fi bucuroși să vă ofere sfaturi, pentru că dacă puteți crește valoarea ei, puteți crește prețul... și dacă li se cere să te reprezinte, în cele din urmă vor face mai mult în comisioane de la vânzarea!
2. Calculați costurile totale de vânzare, cumpărare și mutare.
Pentru a ajuta la acest pas, cereți unuia dintre agenții imobiliari să vă prezinte toate taxele, comisioanele, taxele și costurile locale pe care probabil le veți suporta atunci când vindeți și cumpărați. Acestea ar trebui să includă onorariile agenților imobiliari, onorariile avocaților, costurile inspecției / inspectorului și orice potențial impozit pe castiguri de capital.
Adăugați la aceste cheltuieli costurile pe care le veți suporta atunci când cumpărați o casă nouă - și nu uitați să includeți orice depozit, comisioane de broker ipotecar, costuri de anchetă, taxe de garanție, comisioane de companie de titlu și asigurare. Nu în ultimul rând, obțineți o ofertă aproximativă de la o companie care se mută - de obicei pe baza suprafețelor pătrate ale casei dvs. existente și a distanței în care vă deplasați.
3. Descoperiți-vă bugetul.
Veți dori să vă contactați creditorul ipotecar actual și să-l întrebați dacă și ce penalități și comisioane veți suporta pentru rambursarea anticipată a împrumutului existent. Anunțați creditorul că intenționați să vă vindeți casa și vă vor oferi o declarație actualizată a suma rămasă, care vă va ajuta să aflați exact cât de mult vă va costa vânzarea în realitate termeni. (Acest număr va fi, desigur, actualizat cu suma cea mai actuală chiar înainte de închiderea garanției.) Dacă aveți economii, un trust sau alte resurse financiare, adăugați-le la suma pe care o veți avea la îndemână pentru a vă spori achizițiile putere.
4. Obțineți pre-calificare pentru un împrumut.
Acum trebuie să abordați un creditor ipotecar și să lucrați cu acesta pentru a determina exact cât vă puteți permite să împrumutați confortabil. Brokerul va lua în considerare mulți factori, inclusiv prețul aproximativ al casei pe care o cumpărați, cât de mult puteți plăti în avans marca, starea vânzării unei case existente, cât câștigați, valoarea netă - și va arunca o privire asupra creditului atât de important Scor.
Scopul este dublu: să vă dați seama cât de mult veți putea cheltui pe o casă nouă și să vă creșteți atractivitatea ca cumpărător - deoarece sunteți precalificat, ei știu că sunteți un ofertant serios și ar trebui să poată închide în termen de șase săptămâni sau asa de.
5. Angajați cel mai bun agent imobiliar.
După ce v-ați întâlnit deja și ați lucrat cu agenți imobiliari pentru evaluarea casei dvs., reveniți în contact cu favoritul dvs. și rugați-l să vă ajute să vă vândă casa! Dacă aveți îndoieli cu privire la ce agent alegeți, discutați cu prietenii, familia și colegii din zona dvs. care au cumpărat sau vândut recent o reședință și cereți recomandări personale. Trebuie să vă simțiți confortabil cu agentul pe care îl alegeți - și trebuie să vă asigurați că vă vor vinde casa cât mai repede, eficient, onest și eficient.
Odată ce vă alegeți agentul, parcurgeți întreaga lor strategie de marketing pentru casa dvs. și asigurați-vă că sunteți sunt confortabili cu abordarea lor și că vor face tot ce li se cere pentru a le ajuta tu. De asemenea, cereți-le să vă reevalueze casa în funcție de munca pe care ați făcut-o și de orice mișcare a pieței care a avut loc între timp.
6. Începeți să vă căutați noua casă.
Acum aveți un buget clar, puteți începe procesul interesant de căutare a unei case noi. Poate părea plictisitor să puneți la punct toate faptele și cifrele financiare înainte de a pleca pentru a găsi acea casă de vis, dar până la capăt punând bazele mai întâi, veți fi mai puțin probabil să fiți inima frântă după ce vă îndrăgostiți de o persoană nepotrivită, inaccesibilă Acasă. În schimb, te vei pregăti pentru succes.
7. Dă-ți o renovare casei tale!
În timp ce navigați în continuare prin case, începeți să lucrați cu reparațiile, renovările și lucrările grele necesare pentru a vă aduce casa la vârful pieței. (Citiți mai multe despre motivele de pregătire a exteriorului casei dvs. de vânzare aici.)
Primele impresii chiar contează, așa că va trebui să revizuiți fiecare aspect al casei dvs. La ce va fi atras atenția unui cumpărător - proporțiile fantastice ale camerei sau planta moartă din fereastră? Mergeți prin fiecare cameră și nu încercați doar să o priviți cu ochi proaspeți, ci și celelalte simțuri. Evaluați cum miroase (mirosurile neplăcute pot speria serios cumpărătorii) și sunetele - există țevi care lovesc, podele libere sau uși scârțâite?
În ceea ce privește orice îmbunătățiri pe care le faceți, faceți-le bine. O vopsea neuniformă sau picurătoare nu este o îmbunătățire. Nici instalarea plăcilor nu este inegală (chiar dacă este superbă) și nici adăugarea a ceva de genul chilipirului nu este ieftină sau seturi de baterii nepotrivite.
8. Fii cât mai flexibil posibil.
Dacă puteți răspunde rapid la o solicitare de vizionare și flexibil în ceea ce privește închiderea garanției, veți face tot ce puteți pentru a unge roțile pentru vânzarea casei dvs.
Și menținându-vă casa cât mai ordonată posibil, ar trebui să puteți spune „da” unei cereri de vizionare la un moment dat. Începeți să împachetați elementele neesențiale imediat ce vă decideți să vă mutați și închiriați temporar o unitate de depozitare pentru a obține toate acele lucruri suplimentare în afara site-ului.
Sari cu ambele picioare
Da, piața imobiliară poate fi dificilă - ceea ce înseamnă că trebuie să fii mult mai pregătit pentru a concura. Dar, cu inteligența și hotărârea de a vedea întregul proces de vânzare a casei, puteți încărca camionul care se deplasează mai repede decât ați putea crede!
