Imaginați-vă acest lucru: sunteți într-o sală de conferințe cu alte câteva persoane, cu înțelegerea că dacă stați printr-o prezentare de 90 de minute, veți pleca cu un sejur gratuit de două nopți la hotel sau bilete gratuite la un hotel spectacol. Totuși, următorul lucru pe care îl știi, ești amestecat din cameră în cameră și 90 de minute se transformă în două, trei, chiar și patru ore din timpul tău. Apoi apare inevitabilul aparent: pleci cu cale mai mult decât te-ai târguit. Te îndepărtezi cu un multiproprietate - și o întrebare imensă fără răspuns: Am făcut o mare greșeală?
Potrivit analistului senior de investiții imobiliare de la Închiderea Allison Bethell, multiproprietățile nu merită. „Cumpărarea unui multiproprietate nu este o investiție și, în schimb, creează mai multe datorii și poate fi dificil de vândut”, spune ea.
Cu toate acestea, proprietarul DollarSprout Jeff Proctor spune că totul depinde de ceea ce prețuiești.
„Dintr-o perspectivă pur financiară, am constatat că marea majoritate a acțiunilor în timp nu sunt investiții inteligente”, începe el. „Cu toate acestea, dacă îți place ideea de a avea un loc fix de vacanță în fiecare an și îți place ideea de a te angaja să îți folosești slotul de vacanță în fiecare an, deținerea unui multiproprietate ar putea fi o potrivire potrivită pentru tine.”
În mod clar, mulți sunt în Team Fixed Vacation Spot: industria multiproprietății este în creștere - și a fost de opt ani consecutivi.
Potrivit unui Studiu 2018 realizate de Asociația Americană pentru Dezvoltarea Stațiunilor, vânzările în timp multiplu au crescut de la 9,2 miliarde de dolari în 2016 la 9,6 miliarde de dolari în 2017 și au crescut cu peste 26% din 2013. În plus, rata medie de ocupare a fost de peste 81%, comparativ cu rata de ocupare a hotelurilor de 65,9%.
Dar, și iată întrebarea de zeci de mii de dolari, merită cu adevărat acțiunile în timp?
Mai mult: Cele mai bune 10 călătorii solo pentru femei
Ce sunt multiproprietățile?
Să începem cu descompunerea exactă a timpului. Există patru tipuri diferite: săptămână fixă, flotant, dreptul de utilizare și club de puncte.
Săptămâna fixă are foarte puțină flexibilitate, deoarece aveți acces la o anumită unitate în aceeași săptămână din an, an după an. Cu toate acestea, un multiproprietate plutitoare are mai multă libertate, deoarece vă puteți rezerva propriul timp. Cu dreptul de utilizare, dezvoltatorul deține proprietatea, dar cumpărătorul poate închiria proprietatea pentru o anumită perioadă de timp în fiecare an pentru un anumit număr de ani. În cele din urmă, multiproprietatea clubului de puncte permite cumpărătorilor să acumuleze puncte prin cumpărarea unei anumite proprietăți sau prin achiziționarea de puncte și utilizarea acestor puncte pentru a rămâne în diferite locuri.
Dar cum funcționează exact? Proctor o descompune cu un exemplu.
„Cumpăr un multiproprietate în Florida. Investiția inițială este de 10.000 USD, iar taxele anuale de întreținere încep de la 750 USD. În schimb, mi se garantează șapte zile și șase nopți pe an că pot rămâne în multiproprietate.
„În următorii 10 ani, voi ajunge să plătesc 17.500 de dolari pentru un total de 60 de nopți. Acest lucru se ridică la aproximativ 291 USD pe noapte - nu tocmai ieftin. Sunt sigur că pot găsi o mulțime de hoteluri decente pentru sub 175 USD pe noapte, ceea ce m-ar economisi mii de dolari (și ar adăuga o varietate vacanțelor mele). "
Conform studiului ARDA menționat mai sus, prețul mediu de vânzare pentru un multiproprietate a fost de 22.180 USD pe interval, cu taxa medie de întreținere la 980 USD. Așa cum a spus Proctor, nu tocmai ieftin.
Avantajele multiproprietăților
Pe baza tuturor acestor informații de până acum, se pare că te-am îndepărtat chiar de la luarea în considerare a partajărilor de timp. Dar credeți sau nu, acolo sunt avantaje de a deține unul.
Pentru început, acțiunile în timp sunt perfecte pentru caii de lucru cărora le este greu să-și croiască timpul de vacanță în fiecare an.
„În opinia mea, cel mai mare pro al deținerii unui multiproprietate este modul în care te„ obligă ”să iei o vacanță în fiecare an”, spune Proctor. „Având o dată și o locație stabilite deoparte în fiecare an, vă simțiți obligat să o folosiți - altfel cheltuiți literalmente bani într-o vacanță pe care nu o luați! Nimeni nu vrea asta. ”
Timeshares, de asemenea, scoate ghici din vacanta ta. „A nu avea de-a face cu logistica destinației și planificarea hotelieră este, de asemenea, un lux frumos, mai ales dacă sunteți perfect mulțumit să mergeți în fiecare an la o „casă departe de casă” familiară ”, a spus el adaugă.
Stațiunile cu multiproprietate oferă, de obicei, spații de cazare mai mari și mai multe facilități decât camera tipică de hotel. De fapt, aproximativ 72% din unitățile de multiproprietate sunt două sau mai multe dormitoare, iar dimensiunea medie a unității este de peste 1.000 de metri pătrați, conform studiului ARDA.
În plus, potrivit Bethell, asigurările și utilitățile nu sunt responsabilitatea dumneavoastră.
Mai mult: 15 locuri pentru a face o vacanță pe insulă - fără a părăsi S.U.A.
Dezavantajele acțiunilor în timp
În primul rând, partajările de timp nu sunt investiții - și aceasta este probabil cea mai mare concepție greșită cu privire la deținerea uneia. În plus, nici costurile pe care le-am discutat mai devreme nu sunt frumoase.
„Timeshares-urile sunt una dintre acele investiții imobiliare rare, care în mod obișnuit se depreciază în valoare - făcându-le o alegere de investiție oribilă”, avertizează Proctor. „Au, de asemenea, taxe anuale mari de întreținere, care adesea cresc mai repede decât rata inflației.”
Aveți control zero asupra acestor taxe de întreținere anuale și plătiți taxa respectivă indiferent dacă utilizați sau nu multiplicația.
De asemenea, nu primiți beneficii proprietarului proprietății, cum ar fi amortizări de impozite, aprecieri sau capitaluri proprii, spune Bethell. Și, iată cel mai mare dezavantaj: Timeshares-urile sunt dificil de vândut - și dacă sunteți capabil să vindeți, nu numai că se va vinde la un preț redus, deoarece există atât de multe pe piață (conform ARDA, au existat 1.570 de stațiuni de multiproprietate în SUA în 2017, reprezentând aproximativ 205.100 de unități), dar potrivit lui Forbes, IRS, de asemenea, nu vă va permite să solicitați o pierdere de capital, așa cum ați face cu alte investiții și proprietăți imobiliare.
Linia de jos? Timeshares-urile nu sunt o investiție - și sunt costisitoare.
„Dacă doriți un loc de vacanță consistent pe termen lung, atunci luați în considerare mergi la un multiproprietate”, spune Proctor. „Dacă sunteți în căutarea unei oportunități de investiții în locul achiziționării unei proprietăți de închiriere, este posibil ca acțiunile în timp să nu fie cea mai bună opțiune.”
