O imagine merită o mie de cuvinte, mai ales când încerci să-i convingi pe străini perfecti să-ți cumpere casa.
Dacă ați fost vreodată pe piață pentru o casă (sau dacă v-ați marcat vreodată casele de vis pe Zillow la două dimineața), atunci înțelegeți bine acest lucru. Unele case arată ca și cum ar fi fost împușcate de un profesionist obișnuit să lucreze cu supermodele, în timp ce altele par că copilul cuiva a luat-o la suprafață.
Ca oricare imobiliare agentul vă va spune că vânzarea unei case repede și la un preț bun este vorba despre prezentare (și adesea despre locație). Îți poți îmbrăca casa, îmbunătățind atracția la bord și decorând pentru spectacole, dar cu greu munca se va pierde dacă nu aveți imagini de listare atractive pentru a atrage potențiali cumpărători în uşă. După cum subliniază Asociația Națională a Agenților Imobiliari, vânătoare modernă de case a devenit în mare măsură digitală - majoritatea, dacă nu toate, navigarea are loc online, iar oamenii sunt imediat atrași de imagini frumoase. Un studiu internațional recent de caz care a folosit fotografii imobiliare IMOTO a confirmat acest lucru
case cu fotografii profesionale s-au vândut cu 50% mai repede și cu 39% mai aproape de prețul lor original de listare.Mai mult:Cum să-ți vinzi casa mai repede decât ai crezut vreodată posibil
Fotografiile profesionale pot fi o opțiune excelentă pentru a vă ajuta casa să iasă în evidență dacă doriți să vă mutați proprietatea rapid, dar nu vă deznădăptați dacă o ședință foto nu este în bugetul dvs. Puteți aduce în continuare fotografiile de listare la standarde profesionale cu aceste sfaturi privilegiate:
1. Goliți camera
Am fotografiat o casă frumoasă #imobiliare#agent imobiliar#fotografie în Budd Lake, NJ. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- George (@ gmoretti41) 28 noiembrie 2015
Ați crede că acest lucru ar merge de la sine înțeles, dar oamenii și animalele de companie continuă să apară în imagini imobiliare de mai multe ori. Cele mai bune imagini cu listare se concentrează pe o cameră clară, curată și bine proiectată - fără ca cineva să stea în ea. Joshua Jarvis, agent imobiliar la Jarvis Team Realty în Duluth, Georgia, îl menține scurt și dulce: „Nu permiteți oamenilor sau animalelor de companie să poarte o fotografie”.
2. Nu folosiți telefonul
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Iată un alt gând de la Jarvis care se întâmplă mai des decât ar vrea să recunoască. Oamenii iau calea convenabilă și folosesc o cameră de telefonie mobilă pentru fotografierea la domiciliu, atunci când aceste obiective au fost concepute pentru portrete și nu pentru imobile. Jarvis consideră că o cameră reală nu este negociabilă pentru fotografiile de listare a imobilelor, spunând: „Un obiectiv cu unghi larg este de neprețuit. Nu vorbesc despre ochi de pește. Acestea nu sunt ceea ce vrei tu. Este un unghi larg real. Căutați o gamă de 10 mm-18 mm. Puteți să faceți acest lucru relativ ușor pe Google - spuneți doar nu la ochi de pește. ”
3. Mergi larg
#Imobiliare#Fotografie este o artă. Vezi acestea #HomePhotoshttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- Jeffrey C Hogue (@JeffreyCHogue) 6 noiembrie 2015
Abordați exteriorul casei dvs. așa cum ați dori ca un potențial cumpărător să o vadă. După cum explică Jarvis, acest lucru implică deplasarea largă pentru a surprinde o fotografie impresionantă din față care poate fi realizată cu o cameră obișnuită, fără a fi nevoie de echipament special. „Ar putea fi foarte bine cea mai importantă fotografie și trebuie să surprindă nu doar casa, ci să ofere acasă un fel de atracție. O căutare rapidă în majoritatea MLS va dezvălui cine face fotografii bune și cine nu ”, explică Jarvis.
4. Îmbunătățiți-vă iluminarea
Vizualizați această postare pe Instagram
# sala de mese # roșu # imobiliar # imobiliarfotografie # fotograf #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #elegant
O postare partajată de dan @ your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) pe
Ploaia într-o zi de nuntă poate fi ghinion, dar un cer acoperit face minuni pentru fotografie. Jerry Grodesky, fotograf licențiat și broker manager la Case imobiliare ferme și lacuri în Loda, Illinois, explică: „Contrar credinței populare, o zi ploioasă sau acoperită are avantajele sale pentru fotografii. Saturația culorilor este adesea mai bună decât o zi însorită, cu mai puține puncte luminoase și zone umbrite care afectează imaginea. ” Grodesky sugerează îmbunătățirea imaginilor interioare utilizând diferite iluminări interioare într-un proces de încercare și eroare, „De la culoarea portocaliu la violet până la albastru: lampa de dormitor, lumina fluorescentă a magazinului, fereastra luminată de soare și blițul tău fac ravagii în imagine. Încercați să faceți mai multe fotografii folosind diferite lumini sau o combinație a acestora. Apoi alegeți cea mai plăcută imagine când le examinați pe desktop. ”
Mai mult:7 hacks ușor de proiectat de experți pentru a vă pregăti casa de cumpărători
5. Legați capetele libere
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Cumpărăturile pentru case sunt o dată când cumpărătorii sunt încurajați să judece o carte după coperta sa. Adică, fotografiile neglijent care nu par terminate vor face ca potențialii cumpărători să facă clic dreapta pe. În timp ce Melissa Assael, broker imobiliar asociat cu Douglas Elliman în New York, spune că ar putea scrie o carte despre acest mic snafus dezordonat, printre primele sale selecții foto de lustruire se numără „Închideți toaleta. Ridicați, curățați și dezordinați: curățați tejghelele, faceți paturile, îndepărtați șireturile și obiectele personale cât mai mult posibil și închide sertarele și ușile dulapului. ” Ea adaugă: „Scoateți mașinile de pe alee și din fața casei dvs. atunci când fotografiați exteriorul”.
6. Trage toată camera
Cum ați evalua acest lucru #Bucătărie pe o scară de la 1 la 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#casă de vis#imobiliarepic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Lennar Northern CA (@LennarSac) 28 decembrie 2015
Pentru a oferi casei acea margine de „unghi bun”, poate fi tentant să faci poze unui punct focal într-o cameră care pare cea mai atractiv, dar Christy Edgar, specialist în contracte la Pierce Murdock Group din Keller Williams Alexandria-Kingstowne, avertizează împotriva această practică. Ea a spus: „Am constatat că cele mai importante imagini sunt în general cele care arată întreaga cameră. Adesea, vedem listarea fotografiilor care sunt concentrate pe un colț sau o ușă sau ceva ce agentul trebuie să fi simțit important, dar care, scos din context, devine lipsit de sens. ”
7. Concentrați-vă pe cele mai bune upgrade-uri
Vizualizați această postare pe Instagram
|| Servicii de listare imobiliară || Bucătărie uimitoare fotografiată ieri! 🔶 Prețuri și informații la: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #huntinghouse #photographer #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #azrealtor # listare #az #realestatephotographer #realestatephotography #realestate #luxurylistings #realtor #phoenixaz #interiordesign #mls #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #broker #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor #scottsdalerealtor # bucătărie
O postare partajată de Arizona Listing Media (@arizona_listing_media) pe
Deși trebuie să faceți fotografii cu fiecare cameră din casa dvs. pentru a prezenta o imagine completă, majoritatea cumpărătorilor de acasă caută ceva anume. Într-un sondaj recent Owners.com realizat la mai mult de 1.000 de adulți din SUA, o bucătărie actualizată și un district școlar bun au fost cele mai importante două caracteristici pe care le căutau potențialii cumpărători, la 21% și 20% respectiv. Deci, dacă aveți o bucătărie remodelată sau alta upgrade atractiv la domiciliu, asigurați-vă că surprindeți o fotografie clară pentru imaginile dvs. de listare.
Mai mult: Cum să păstrați un show acasă pregătit cu copiii sub picioare
8. Editați opțiunile finale
Vizualizați această postare pe Instagram
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo Plasați comanda online pe www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #realestatephotography #realestatevancouver #vancouver #realtor #vancouverrealestate #BCRealEstate #burnabyrealestate #greatervancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
O postare partajată de 🇨🇦YESTBESTPHOTO.CA (@ yourbestphoto.ca) pe
Faceți un moment rapid înainte de a apăsa „trimiteți” pe ultimele fotografii și cereți unui prieten de încredere sau unui membru al familiei să vă revizuiască ședința foto. Grodesky îi încurajează pe vânzători să-și mențină echilibrul pozelor, cu un accent minim pe camerele mai puțin importante ale casei. El explică: „Din cele 10 până la 25 de imagini pe care MLS vă permite să le descărcați, nu este nevoie să vedem trei imagini cu baie!" De regulă, cumpărătorii caută fotografii semnificative, spune Grodesky, fără să stăruiască prea mult într-o parte casa.
