Proprietatea asupra locuințelor, un element vital în ceea ce constituie Visul american, este cu siguranță o binecuvântare. Din păcate, conține și semințele a ceea ce poate fi nenorocirea financiară, poate niciodată mai descrisă grafic decât într-un film vechi al lui Tom Hanks, Groapa de bani, în care un cuplu tânăr experimentează fiecare calamitate posibilă în remodelarea unei case dărăpănate. În scopul de a-i ajuta pe aspiranții proprietari de case să evite unele erori obișnuite, vreau să transmit cinci sfaturi.
1. Alegeți zona potrivită
Poate că cea mai folosită frază din domeniul imobiliar este: „Cei mai importanți trei factori din domeniul imobiliar sunt locația, locația și locația. ” Acest lucru se întâmplă să fie adevărat, dar rareori sfaturile urmează rostire. Ceea ce înseamnă acest lucru în termeni practici este că vă selectați casa într-o zonă care prezintă mândrie de proprietate, puține, dacă există, mahala proprietăți, absența spațiilor comerciale vacante din apropiere, școlile de cartier cu ratinguri de performanță ridicate și o comunitate cu un nivel scăzut Rata de criminalitate.
Orice nu poate fi observat prin inspecție este ușor disponibil dintr-o varietate de surse. Și în ceea ce privește casa, am crezut că este întotdeauna frumos să obții una frumoasă, locația este principala preocupare. Am operat întotdeauna cu premisa că cea mai proastă casă din cel mai bun cartier bate cea mai bună casă din cel mai prost cartier.
2. Evitați o ipotecă periculoasă
În niciun moment din ultimii 40 de ani ratele dobânzilor ipotecare nu au fost la fel de scăzute ca în prezent și nici nu pare probabil că vor scădea. Deși asta nu înseamnă neapărat că ratele vor crește, șansele o favorizează. Semnificația: dacă vă finanțați casa cu un împrumut ajustabil, este probabil ca plățile dvs. să crească în viitor. Din acest motiv, optează pentru un împrumut cu rată fixă. Este adevărat, desigur, că rata dvs. inițială va fi mai mare, dar dacă puteți gestiona un împrumut complet amortizat pe 15 ani, veți fi aproape de a obține cele mai bune din ambele lumi.
3. Nu rămâneți în avans
Achizițiile de locuințe de astăzi pot fi finanțate cu avansuri extrem de mici, uneori la fel de puțin decât nimic. Există tentația pentru mulți cumpărători de a se folosi într-o casă cât mai scumpă cu cel mai mic numerar posibil. Îmi recomand acest lucru din mai multe motive - cele mai multe dintre acestea au fost evidențiate în creșterea uriașă a executării sechestrelor în 2007/2008.
Cu toate acestea, trebuie urmărit un procent specific de avans. Este de 20% și există un motiv. Împrumuturile care nu depășesc 80% din valoarea unei locuințe au în mod normal rate ale dobânzii mai mici și sunt scutite de asigurarea ipotecară care adaugă o primă de câteva procente pe an. Acest cost suplimentar provine de la ceva numit Asigurare Ipotecară Privată (PMI).
4. Dețineți titlul cu înțelepciune
Cuplurile căsătorite dețin în mod tradițional drepturile asupra caselor lor în arendă comună. Motivul pentru care este de înțeles. În caz de deces, soțul supraviețuitor primește titlul automat asupra proprietății, fără inconvenientul probatei. Deși acest lucru rezolvă o problemă, există un dezavantaj inerent. Doar jumătate din proprietate are o bază intensificată de la data decesului. Cealaltă jumătate rămâne la baza inițială de achiziție.
În anumite circumstanțe, acest lucru ar putea duce la impunerea unui eventual impozit pe câștigurile de capital. Această problemă este rezolvată dacă titlul este păstrat, în schimb, ca proprietate comunitară, unde proprietatea completă se bazează pe intensificarea. Verificați acest lucru cu sfatul dvs.
5. Nu vă grăbiți să remodelați
Acum, că stai în propria ta casă, vezi toate lucrurile pe care vrei să le schimbi. Pentru aceasta spun: Anumite reparații pot fi necesare simultan pentru o simplă locuință, dar cu excepția acestora, mergeți încet. Cel mai bine este să trăiești într-o structură pentru o vreme pentru a avea o impresie a ceea ce îți dorești cu adevărat. Pur și simplu, o casă va crește în timp, iar ideile create în prima săptămână de ocupare par deseori ciudate până în a treia lună.
Cel mai bine este să petreceți primele șase luni în planificarea, măsurarea, schițarea, colectarea prețurilor, inspectarea altor case și modele și fantezii entuziaste. La sfârșitul acelui timp, este posibil să fiți gata să continuați sau puteți decide că vă plac câteva lucruri așa cum sunt.
