Imaginați-vă că vă îndrăgostiți de o casă, să faceți o ofertă, să vă înrădăcinați în procesul de împrumut și apoi descoperind că casa este o epavă după ce a fost inspectată profesional - sau mai rău, după ce ați cumpărat deja aceasta. Astfel de scenarii sunt sfâșietoare și prea comune.
Pentru a evita mai bine dezamăgirea sau remușcările cumpărătorului, urmați pașii următori pe măsură ce vizitați inițial fiecare potențială casă. Probabil că nu veți surprinde toate domeniile de îngrijorare pe care le-ar face un inspector la domiciliu, dar puteți observa probleme care vă vor împiedica să faceți o ofertă în primul rând.
Inspectați podeaua și baza pereților
Mulți vânători de case nu acordă atenție zonelor din apropierea picioarelor lor. Jackie Scura, agent REMAX din New Jersey, încurajează indivizii să privească în jos și să caute daune cauzate de apă în timp ce fac turul caselor. „Uită-te la baza zidurilor, în special în jurul ușilor, pentru a vedea semnele inundațiilor din trecut. Petele, umflarea și deformarea vor fi în continuare mult timp după dispariția apei. Petele se vor scurge chiar și prin vopsea, așa că sunt foarte greu de ascuns în totalitate ”, explică ea.
Verificați tavanul
Pe măsură ce călătoriți dintr-o zonă în alta, scanați tavanul pentru a găsi steaguri roșii. „Semnele de deteriorare a apei, revopsirea și patch-uri pot fi semne revelatoare ale problemelor de acoperiș”, spune Sam DeBord, un broker și agent imobiliar pentru SeattleHome.com.
Folosește-ți nasul
Un alt sfat util pe care îl oferă DeBord este să testezi mirosul subsolului. „Vânzătorii încearcă să elimine toate mirosurile. Dacă nu reușesc să scoată un miros subsol, este din cauză că este umed sau a avut probleme cu apa. "
Opriți-vă la fiecare fereastră
Ferestrele sunt o altă zonă pe care vânătorii de case le trec cu vederea atunci când călătoresc prin case. Vânătorii de case ar trebui să le acorde o atenție deosebită, deoarece ferestrele pot fi destul de costisitoare de reparat. DeBord recomandă inspectarea ferestrelor pentru sigiliile rupte și ceața între geamuri.
Uită-te la ce este lângă casă
Consultanta Feng shui și corespondentă TV pentru casă și grădină, Laura Benko, spune că, deși nicio casă nu este feng shui perfectă, există câteva scenarii pe care ar trebui să le evitați, dacă este posibil. „O casă situată lângă un cimitir nu este ideală. Există prea multe „moarte chi” care pot afecta energetic casa într-un mod negativ. ”
Un alt factor pe care Benko îl avertizează este cumpărarea unei case în apropierea sau sub linii electrice falnice. „Studiile sugerează că trăirea în imediata apropiere a liniilor de transmisie de înaltă tensiune vă poate afecta sănătatea în timp”, explică ea.
Asigurați-vă că există o mulțime de prize electrice
În plus față de numărarea dulapurilor, Alan Guinn, director general al The Guinn Consultancy Group, Inc., din Bristol, Tennessee, spune că este important să se numere prizele electrice. El încurajează vânătorii de case să vadă care este capacitatea tabloului electric. „Dacă vedeți cabluri prelungitoare peste tot și nu există pete goale pe panou, acest lucru ar putea indica o actualizare costisitoare care va veni în curând.”
Vizitați casa în timpul zilei și noaptea
Ca multe lecții pe care oamenii le învață de-a lungul procesului de vânătoare a casei, Guinn se bazează pe acest sfat pe experiența din trecut. „Am vizitat o dată o casă și am constatat că toate frumoasele plafoane albe fuseseră acoperite cu verde DayGlo, cu scene ale sistemului solar pe fiecare tavan! Inutil să spun că puțini dintre noi ne-am gândi să ne uităm la tavan, în întuneric, în dormitorul nostru, până când stingem lumina în prima noapte, iar Saturn apare ca prin magie. Uranus nu aparține tavanului casei.
