Găsirea și utilizarea unui broker imobiliar
Folosirea unui broker imobiliar este o idee foarte bună. Toate detaliile implicate în cumpărarea de case, în special cele financiare, pot fi uluitoare. Un bun profesionist în domeniul imobiliar vă poate ghida pe parcursul întregului proces și vă poate face experiența mult mai ușoară. Un broker imobiliar va cunoaște bine toate lucrurile importante pe care doriți să le știți despre un cartier pe care îl puteți fi luând în considerare - calitatea școlilor, numărul copiilor din zonă, siguranța cartierului, volumul traficului și Mai Mult. El sau ea vă va ajuta să stabiliți gama de preț pe care vi-l puteți permite și să căutați în anunțurile clasificate și mai multe servicii de listare pentru casele pe care doriți să le vedeți.
Cu acces imediat la case de îndată ce sunt introduse pe piață, brokerul vă poate economisi ore de timp pierdut în timpul conducerii. Când este timpul să faceți o ofertă într-o casă, brokerul poate indica modalități de a vă structura afacerea pentru a vă economisi bani. El sau ea vă va explica avantajele și dezavantajele diferitelor tipuri de credite ipotecare, vă va ghida prin hârtii și fii acolo să te ții de mână și să răspunzi la întrebările de ultim moment când semnezi documentele finale la închidere. Și nu trebuie să plătiți nimic brokerului! Plata vine de la vânzătorul de acasă, nu de la cumpărător. Dacă doriți să cumpărați o casă HUD, vi se va cere să utilizați un broker imobiliar pentru a vă prezenta oferta.
Venind cu o avans
Venirea cu suficienți bani depinde de o serie de factori, inclusiv costul casei și tipul de credit ipotecar pe care îl primiți. În general, trebuie să veniți cu suficienți bani pentru a acoperi trei costuri: bani serioși - depozitul pe care îl faceți casa atunci când vă depuneți oferta, pentru a dovedi vânzătorului că sunteți serioși în dorința de a cumpăra casa; avans - un procent din costul locuinței pe care trebuie să îl plătiți atunci când mergeți la decontare; și costurile de închidere - costurile asociate procesării documentelor pentru cumpărarea unei case.
Când faceți o ofertă pentru o casă, brokerul dvs. imobiliar vă va pune banii serioși într-un cont escrow. Dacă oferta este acceptată, banii tăi serioși vor fi aplicați la avans sau la costurile de închidere. Dacă oferta dvs. nu este acceptată, banii dvs. vă vor fi returnați. Suma banilor serioși variază. Dacă cumpărați o casă HUD, de exemplu, depozitul dvs. va varia în general de la 500 USD la 2.000 USD.
Cu cât puteți plăti mai mulți bani în avans, cu atât plățile ipotecare vor fi mai mici. Unele tipuri de împrumuturi necesită între 10 și 20% din prețul de achiziție. De aceea, mulți cumpărători de case pentru prima dată apelează la FHA HUD pentru ajutor. Împrumuturile FHA necesită doar 3% în jos și uneori mai puțin.
Costurile de închidere, pe care le veți plăti la decontare, sunt în medie între 3 și 4% din prețul casei dvs. Aceste costuri acoperă diverse comisioane pe care le percepe creditorul dvs. și alte cheltuieli de procesare. Când solicitați împrumutul, creditorul vă va oferi o estimare a costurilor de închidere, astfel încât să nu fiți surprins. Dacă cumpărați o casă HUD, HUD poate plăti multe dintre costurile de închidere.
De asemenea, verificați: 7 lucruri de știut înainte de a cumpăra o casă
