Cumpărare de case: pași pentru a începe - SheKnows

Creditorul dvs. ipotecar va analiza numerele pentru a determina ce vă puteți permite. Datoria totală, inclusiv plățile pentru mașini și alte împrumuturi, nu ar trebui să depășească 36% din venit.

Împrumutătorii vă contactează angajatorul și banca pentru a vă verifica veniturile, pentru a verifica istoricul creditului și pentru a stabili că puteți fi aprobat pentru o ipotecă cu o anumită sumă. Deși nu sunteți obligat să luați această ipotecă, aceasta le arată vânzătorilor că sunteți un cumpărător serios.

Majoritatea cumpărătorilor care lucrează pentru prima dată lucrează cu un agent imobiliar care cunoaște listele din cartierele în care sunt interesați să locuiască. Este posibil să nu obțineți tot ce doriți la prețul cu care vă simțiți confortabil, așa că fiți pregătiți să faceți compromisuri. Prioritizează ceea ce este important pentru tine - locație, districtul școlar, numărul de dormitoare sau băi etc.

Dacă nu vă puteți permite tot ce vă doriți într-o singură casă familială, luați în considerare un apartament sau o casă. Uitați-vă la suficiente proprietăți pentru a înțelege ce este disponibil în intervalul de preț în care sunteți aprobat.

Când ați găsit casa potrivită, faceți o ofertă. Dacă este cu mult sub prețul cerut, fiți pregătiți pentru o contraofertă și o negociere. Nu fi presat să oferi mai mult decât poți face față - dacă prețul casei este în afara zonei tale, trebuie să fii dispus să te îndepărtezi.

Dacă sunteți de acord cu vânzătorul cu privire la un preț, veți semna un contract și vi se va cere să dați „bani serioși” pentru a deține tranzacția. Asigurați-vă că contractul dvs. specifică faptul că banii dvs. vor fi returnați dacă retrageți oferta.

Faceți o situație de urgență faptul că există o inspecție de către un inspector de domiciliu certificat ca o condiție a vânzării. Această inspecție va identifica orice problemă structurală, electronică sau de instalații sanitare în interiorul casei și vă poate economisi cheltuieli mari de reparații care ar putea să nu fie imediat evidente.

Contractul dvs. stabilește data de închidere, care este negociabilă. Veți avea nevoie de timp pentru a vă asigura ipoteca și finanțele, iar vânzătorul are nevoie de timp pentru a vă împacheta și a vă muta. De asemenea, este timpul să verificați dacă casa are un titlu clar.

Dacă totul se verifică, veți semna hârtiile și veți preda un cec mare, depunând documentele ipotecare, împreună cu cererile și taxele de închidere. Veți semna o mulțime de documente - la închidere veți trece peste toate acestea și vi se vor prezenta cheile pentru noua dvs. casă. Este timpul să începeți să vă bucurați de avantajele fiscale - și de mândria - deținerea de case!