Primul moment în care decideți să vă puneți oficial casa pe piață este palpitant: În sfârșit o facem! Vom face saltul și ne vom muta într-o casă nouă! Dar imediat ce contactați un agent imobiliar, sunteți repede readus pe pământ: pregătirea casei pentru a arăta pare a fi mai multă muncă decât v-ați imaginat vreodată.
Acesta a fost roller-roller-ul emoțional prin care am trecut când am decis soțul și cu mine vinde prima noastră casă să se mute într-o casă familială mai mare acum trei ani. Eram gata să renunțăm la apartamentul care se prăbușește în centrul medical al orașului (pe care agentul imobiliar, desigur, l-a sunat „Fermecător”) și intră într-o casă suburbană drăguță, cu o curte mare, astfel încât primul nostru fiu să aibă în sfârșit propria lui cameră.
Dacă ar fi atât de ușor.
Agenția noastră imobiliară a venit la „verificarea locului nostru”, care este un agent imobiliar „pentru a-ți întoarce lumea cu capul în jos, prezentându-ți un o listă lungă de actualizări și modificări de proiectare pe care trebuie să le faceți înainte de a vă gândi chiar la introducerea acestui depozit pe piață. ” Sunt sigură că a vrut să spună Ei bine, din moment ce își făcea doar treaba - dar sarcina de a suprasolicita complet umila noastră casă doar ca să fie pregătită pentru spectacol a fost copleșitor.
Mai mult: Cele mai proaste renovări de locuințe atunci când vindeți casa
Este o treabă murdară, dar cineva trebuie să o facă. Și că cineva va fi probabil tu sau celălalt semnificativ dacă dorești în mod realist să îți pui casa pe piață cu orice șansă de a vinde. Am câteva vești nu atât de bune, urmate de câteva vești bune, dar voi începe mai întâi cu veștile proaste: în multe orașe, casele sunt solicitate, făcându-l să arate ca un piața vânzătorului. Dar nu atât de repede. Diana Olick de la CNBC Business News avertizează că cumpărătorii de locuințe sunt încă înțepători, iar vânzările de locuințe nu sunt în mod necesar în plină expansiune. Șaizeci la sută din casele din SUA sunt vânzarea sub valoare și doar aproximativ 14% vând la valoarea de piață, pe baza Estimări RealtyTrac.
Iată ce înseamnă acest lucru în termeni laici: șansele de a vinde o casă în SUA sunt bune și mulțumesc lui Dumnezeu pentru asta, dar există încă o concurență acerbă. Dacă doriți vreo speranță de a vinde rapid fără a scădea prețul de listare sub valoarea de piață, este timpul să vă răsuciți mânecile și să vă apucați de treabă. Utilizați aceste profesionale sfaturi de design interior pentru a vă pregăti acasă de prezentare și s-ar putea să începeți un război de licitație:
1. Adăugați oglinzi
Imagine: Kelley Proximire
Uneori, organizarea unei case pentru o prezentare necesită o remodelare totală, iar alteori este vorba despre trucul ochiului. David Brian Sanders, designerul de interior din spatele noii linii de mobilier și accesorii David Brian Sanders The Collection, spune că adăugarea mai multor oglinzi la o casă este una dintre cele mai rapide modalități de a face să pară mai deschisă și primitor. „Dacă nu aveți oglinzi, ar trebui să adăugați întotdeauna cel puțin una sau două, deoarece acestea vor face ca spațiul să pară mai mare și să-l deschidă”, explică el. Kelley Proximire de Design interior Kelley califică „Fii atent la ce imagine va apărea în oglindă, de exemplu, de preferință nu vizavi de un televizor.”
2. Curățați dezordinea
Nu faceți marea greșeală de a fi un vânzător leneș - imobiliare echivalent cu a te împușca în picior. A neglija să ordonați acel dezordine rezidual de pe blaturi ar putea să vă penalizeze cu câteva luni suplimentare pe piață. Dacă sunteți apăsat pentru timp și nu aveți în tine să faceți o completare Hoarders makeover acasă, Amy Bell, decorator de interior profesionist și proprietar al Red Chair Home Interiors, recomandă un sfat dezintegrat: „Scoateți toate hârtiile și magneții de frigider din frigider. Veți fi surprins de modul în care această simplă schimbare vă poate ajuta să vă deranjați bucătăria! ”
3. Curăță curtea
În timp ce, din punct de vedere tehnic, este un hack de design exterior, designerii de interior insistă asupra faptului că calitatea exteriorului casei dvs. poate face sau rupe modul în care un potențial cumpărător vede interiorul casei dvs. Concluzie: curtea din față face o primă impresie de durată în momentul în care un cumpărător trage în aleea dvs. Agenții imobiliari îl numesc „reducerea apelului” pentru un motiv. Deși este posibil să nu aveți nevoie de o revizie totală a peisajului, nu vă puteți neglija curtea din față dacă doriți să vă vindeți casa, spune Sanders. Cel puțin, el recomandă: „Asigurați-vă că curtea este modelată și tunsă, jgheaburile sunt curățate și nu aveți buruieni care cresc între fisurile din aleea dvs.!”
Mai mult: Cum să faceți față vecinilor plictisitori care vă afectează vânzarea de case
4. Aprinde-l
Nu toate sfaturile de etapizare necesită multă muncă. De multe ori, este nevoie doar de trucul corect al comerțului pentru a face un spațiu să pară mai cald și mai primitor. Potrivit lui Bell, poate fi la fel de ușor ca o mișcare a unui comutator. „Deschideți toate jaluzelele și porniți toate luminile și lămpile. Acesta este un „fără minte”, dar lumina poate fi adesea diferența dintre o casă care se simte veselă și o casă care se simte rece și lipsită de invitație ”, spune Bell.
5. Minimizați mobilierul
Imagine: Kelley Proximire
Cel mai bun mod de a sabota un spectacol este de a prezenta cumpărătorilor potențiali camere înghesuite pline de mobilier. Camerele supraîncărcate nu numai că fac dificilă deplasarea printr-o casă, dar prea mult mobilier face ca camerele să pară mai mici. Vindeți, oferiți sau puneți în depozit orice mobilier inutil și luați sfatul Proximire, „Asigurați-vă că scala mobilierului corespunde cu dimensiunea camerei. Ideea este de a face camerele să pară cât mai mari posibil. ” Bell continuă: „Scoateți din sufragerie frunzele de masă și scaunele suplimentare. Cu excepția cazului în care sala de mese este extrem de mare și cavernoasă, scoateți scaunele suplimentare și faceți masa mai scurtă pentru a ajuta camera să pară mai spațioasă. ”
6. Pictează o cameră
Cumpărătorii își pot da seama dacă pereții casei tale au văzut zile mai bune de îndată ce au intrat pe ușă. În comparație cu o casă cu un strat proaspăt de vopsea, este probabil ca o casă nevopsită să alunece câteva crestături pe lista unui cumpărător - deoarece înseamnă mai multă muncă atunci când se mută. Sanders vă sfătuiește: „Când aveți dubii cu privire la încercarea de a picta o cameră și pur și simplu nu puteți alege culoarea potrivită, mergeți cu Benjamin Moore Decorators White. Acesta este modul clasic și sigur de a lumina orice cameră și acest lucru permite noului proprietar să picteze orice paletă de culori și-ar dori în noul său mediu. ”
Mai mult:Jonathan Scott: Actualizări de făcut când casa ta este de vânzare
7. Puneți ultimele atingeri
Acest ultim pas este atât de subtil încât este ușor de trecut cu vederea, dar dacă doriți ca casa dvs. să se vândă rapid, ardeți-o în creier pentru totdeauna. Pentru ca casa ta să iasă în evidență deasupra altor modele similare de pe bloc, aceasta se rezumă la munca suplimentară pe care ai depus-o în procesul de organizare. Bell spune: „Chiar și ceva la fel de simplu ca tăieturile din propriile tufișuri din curtea din spate, aranjate cu măiestrie în vaze, pot ajuta la completarea camerei.” Proximire recomandă concentrându-se pe amenajarea spațiilor principale pe care cumpărătorii potențiali sunt cel mai probabil să le vadă, cum ar fi camerele de zi, sufrageria și camerele de familie, precum și dormitorul principal și baie. Și orice ai face, spune ea, nu uita: „Prosoapele noi în băi sunt obligatorii”.
