Dacă aflați că locuința pe care sunteți interesat să o cumpărați are chiriași existenți, s-ar putea să vă simțiți un pic neplăcut alungându-i. Dar ar trebui?
Când Sally, din San Francisco, a aflat că proprietarul ei de opt ani plănuia să vândă casa cu două dormitoare pe care ea și soțul ei o împărtășiseră, a fost înțeleasă supărată. Chiria era atât de mică, încât știau că se vor confrunta cu o creștere a facturilor. „Proprietarul nostru intenționează să vândă casa pentru a obține niște bani pentru o plată în avans pentru a cumpăra [propria lui casă].”
Ea îi înțelege nevoile, dar el i-a cerut să se mute, ca să o poată vinde. În afară de problemele juridice (în California, există reguli foarte specifice cu privire la modul în care puteți cere chiriașilor să plece când vindeți), Sally simte că primește o afacere brută.
Cum ar trebui să vă simțiți, ca potențial nou proprietar?
Dacă povestea lui Sally te-ar face să te simți vinovat, nu ești singur. Dar aveți o obligație morală față de oamenii care sunt în prezent închiriere? Leslie din Pennsylvania simte că faci asta.
Mama a doi copii cu dizabilități, proprietarul ei a decis să vândă casa în care locuia. Problema? Anterior locuise într-o altă casă deținută de aceeași persoană, dar fusese întrebată dacă dorește o altă casă. Ea a fost de acord, deoarece casa va fi la o distanță mai sigură de drumul principal pentru copiii ei. După peste 10 ani de închiriere, proprietarul i-a dat brusc un preaviz de 30 de zile. Nu a avut nici o cale de recurs, deoarece era într-un contract de închiriere lunară (proprietarul face asta când s-a mutat inițial). A ei copiii au fost obligați să schimbe școala ca urmare a mutării, o experiență mult mai traumatică pentru un copil cu dizabilități.
Etica deoparte - cumpărătorii caselor ocupate feriți-vă
Proprietarul unei case are dreptul de a vinde indiferent de circumstanțele personale ale unui chiriaș (iar proprietarul poate avea circumstanțele personale care necesită vânzarea). Singurul lucru care guvernează ceea ce se întâmplă este contractul de închiriere pe care l-au semnat. Dar există câteva lucruri pe care ar trebui să le știți despre asta.
Deși legile variază în funcție de stat, de regulă sunteți guvernat de contractul de închiriere după cumpărare. Dacă au mai rămas trei ani de închiriere, este posibil să fiți responsabil pentru onorarea acestuia. Dacă cumpărați pentru a vă închiria, s-ar putea să nu pară atât de rău, dar pot exista legi cu privire la creșterea chiriei și nu aveți nicio idee despre ce fel de chiriași sunt cu adevărat. În cazul în care proprietarul vechi a fost un iubit, acestea pot întârzia în mod obișnuit la închiriere, pot provoca daune locuinței în mod frecvent și mai mult. Este posibil ca actualul proprietar să nu vă spună asta dacă este disperată să vândă.
În unele state, dacă dați afară un locatar devreme, este posibil să le datorați o parte din cheltuielile de mutare, bani pentru a plăti chiria din prima lună etc. Dacă sunteți de acord să cumpărați fără să știți acest lucru, veți rămâne blocat cu factura în timp ce persoana care a semnat inițial contractul de leasing nu plătește nimic.
Dacă casa care vă interesează este ocupată în prezent, trebuie să obțineți o copie a contractului de închiriere și să discutați cu un avocat imobiliar calificat înainte de a merge mai departe. Avocatul, cu ajutorul agentului dvs. imobiliar, vă va putea ajuta să negociați orice condiții speciale care trebuie îndeplinite.
Randy Ganther din Wisconsin West Properties din Eau Claire are o perspectivă suplimentară pentru cumpărătorii care ar putea fi îngrijorați de perturbarea locatarilor actuali. El spune: „În cazul unui contract de închiriere pe termen lung sau al unui contract de închiriere de la o lună la alta, atunci când chiriașul trebuie să plece din cauza unei vânzări, este într-adevăr doar o funcție a intervalului de timp pe care chiriașul a fost de acord inițial. Prin urmare, nu ar trebui să fie niciodată o surpriză decât dacă proprietarul încearcă să încalce legea ”.
În cele din urmă, numai tu poți decide asupra eticii de a da afară pe cineva din casă. Ce crezi? Ar trebui să cumpărați o casă în care locuiește cineva și să îi cereți să elibereze? Spune-ne în comentariile de mai jos.
Mai multe despre cumpărarea unei case
Cumpărarea unei case bântuite vă poate economisi bani?
100 de întrebări pe care ar trebui să le pună fiecare cumpărător pentru prima dată
Cum să știi că ești cumpărând o casă în cartierul potrivit
