Numai în prima jumătate a anului 2009, criza de executare silită a afectat până la 1,5 milioane de case, potrivit unei estimări a serviciului de listare a silitelor de împrumut RealtyTrac Inc. Statele Unite au asistat la o creștere de 33% a depunerilor în luna iunie, în creștere cu 5% față de luna mai. Nevada a înregistrat cel mai mare număr în prima jumătate a anului 2009, cu una din 16 gospodării afectate, urmată îndeaproape de Arizona.
Femeile singure sunt printre cele mai afectate de criza locuințelor. Sacha Blanchet, manager de active imobiliare și specialist în executarea silită a Sweet Arizona Real Estate Consultants, estimează că 75
procent din clienții săi ocupați de proprietari sunt femei singure. Restul de 25 la sută sunt cupluri.
„Majoritatea clienților mei sunt femei profesionale care au fost concediate recent și au probleme cu plata plăților ipotecare”, spune Blanchet. „Văd o mulțime de situații în care a
relația de cuplu suferă din cauza problemelor economice, iar cuplurile căsătorite pot chiar să divorțeze. Am avut o mulțime de femei singure care vin la mine și cer ajutor ”.
Alternative la executarea silită
Blanchet vrea ca clienții săi să știe că există alternative la executarea silită. Dacă clientul dorește să rămână acasă, Blanchet îi recomandă să sune la bancă și să vadă dacă este dispus
să elaboreze un anumit tip de acord pentru reducerea plăților. Dacă acest lucru nu funcționează, el își încurajează clienții să ia în considerare o vânzare scurtă, în care un agent negociază cu creditorul pentru a lua o sumă mai mică
suma de plată a proprietății în loc să o mute în executarea silită.
Băncile consideră vânzările scurte, deoarece acestea costă de fapt băncile mai puțini bani decât executările silite. Acest lucru se datorează faptului că o vânzare scurtă nu implică taxe de avocat, cheltuieli de întreținere, penalități sau taxe. Cumpărătorul,
între timp, primește proprietatea la un cost mai mic, iar vânzătorul nu trebuie să plătească nimic. Banca acoperă comisionul pentru agent și poate vinde proprietatea așa cum este, fără comisioane de reparare. A
vânzarea scurtă are, de asemenea, o valoare mai mică asupra scorului dvs. de credit decât o executare silită, iar majoritatea persoanelor care trec prin acest proces pot solicita un alt împrumut în termen de doi ani, spre deosebire de cele cinci
până la șapte ani necesari după executarea silită.
Doar cei care au trecut prin dificultăți autentice în ultimele luni se califică pentru procesul de vânzare în lipsă. Un consumator care a dat peste cap un împrumut deoarece a cumpărat o investiție imobiliară în timpul
vârful imobiliar probabil nu se va califica. Vânzările scurte sunt rezervate persoanelor care nu pot să-și întrețină casele. Dacă sunteți interesat să vă calificați, trebuie să trimiteți declarații fiscale, bancară
declarații, cote de plată, foi de lucru financiare și o scrisoare de dificultate care oferă detalii despre situația dvs. pentru a începe procesul.
Consultanță de specialitate
Când un client se apropie de Blanchet cu întrebări sau interes pentru o vânzare scurtă, el le așează pentru o sesiune de consiliere. „Parcurg modul în care funcționează procesul unei vânzări scurte și modul în care
beneficiile se compară cu o executare silită sau o modificare a împrumutului. Le spun să se consulte cu avocatul lor fiscal pentru a se asigura că este potrivit pentru ei ", spune el. „Vreau să văd imaginea de ansamblu -
cheltuielile și veniturile lor. Vreau să mă asigur că este o decizie bună. ”
Sarcina principală a lui Blanchet este să negocieze cu banca în numele clientului său și apoi să stabilească un acord pentru toate părțile. În total, întregul proces durează în general aproximativ trei
până la patru săptămâni după consultarea inițială. El avertizează, totuși, că unele bănci ar putea dura mai mult decât altele pe baza propriilor lor sisteme și linii directoare. Și, sfătuiește el, nu puteți arunca doar
orice ofertă pe masă și se așteaptă ca banca să o ia. „Trebuie să fie o situație de câștig-câștig pentru toată lumea. Dacă aducem băncii o ofertă prea mică, vor reveni și
spunem că trebuie să aducem mai mulți bani sau ei vor muta proprietatea în executare silită ”, spune el.
Un alt sfat pe care Blanchet îl oferă clienților săi: „Le-am anunțat că banca va solicita încasări și nu va deveni nervoasă. Cel mai bun lucru pe care îl pot face este să răspundă de fapt
telefonul și anunțați-i că lucrați la o reducere scurtă. Dacă proprietatea este listată, anunțați-le. De obicei, vor înceta să mai sune dacă știu că proprietarul caută
soluţie."
Blanchet recomandă, de asemenea, vizitarea consumatorilor; www.azshortsaleadvisor.com pentru informații suplimentare.
