Indiferent dacă sunteți apăsat pentru timp sau sunteți timizi în cutia de instrumente; dacă sunteți ca majoritatea proprietarilor de case, veți angaja un antreprenor pentru a face un proiect major, mai degrabă decât să riscați să-l faceți singur. Poate fi stresant, mai ales după ce auziți povești de groază care implică taxe exorbitante, șuruburi lipsă și podele neavelite. Controlează-ți stresul amintindu-ți câteva puncte cheie atunci când angajezi un antreprenor pentru următorul tău proiect.
pasul 1: Întrebați în jur
Obțineți recomandări de la prieteni și familie, apoi consultați biroul Better Business pentru reclamații și evaluări. Dacă este o slujbă mai mare, vă recomandăm să discutați cu un inspector de clădiri care vă poate oferi câteva informații cu privire la contractorii care îndeplinesc în mod obișnuit cerințele de cod. În funcție de nevoile dvs., ar trebui să verificați cerințele de licențiere ale potențialilor contractori.
pasul 2: interviuri telefonice
După ce ați compilat lista inițială, Tom Silva de la The Old House vă recomandă să faceți un apel rapid către fiecare dintre potențialii dvs. și să le adresați următoarele întrebări relevante pentru proiectul dvs. Unele dintre acestea includ:
Își asumă proiecte de mărimea ta?
Sunt dispuși să furnizeze referințe financiare, de la furnizori sau bănci?
Vă pot oferi o listă cu clienții anteriori?
Câte alte proiecte ar avea în același timp?
Cât timp au lucrat cu subcontractorii lor?
Răspunsurile la aceste întrebări vorbesc despre disponibilitatea, fiabilitatea companiei, cât de multă atenție vor putea acorda proiectului dvs. și cât de ușor va merge munca.
pasul 3: Faceți cunoștință față în față
După ce ați vorbit la telefon, restrângeți lista la trei sau patru contractori pentru a vă întâlni pentru estimări și discuții suplimentare. Un antreprenor ar trebui să fie în măsură să vă răspundă la întrebări în mod satisfăcător și într-un mod care să vă liniștească.
pasul 4: Solicitați referințe
Adresați-vă viitorului contractor pentru un loc de muncă actual și vedeți dacă sunteți de acord cu modul în care funcționează contractantul. Uitați-vă că șantierul este îngrijit și sigur și dacă lucrătorii păreau sau nu amabili cu proprietatea proprietarului casei.
pasul 5: obțineți sume licitate
Acum, că lista dvs. ar trebui să fie mult mai scurtă decât atunci când ați început pentru prima dată, este timpul să reuniți planurile împreună. Antreprenorii buni vor avea un sentiment al așteptărilor dvs. și a ceea ce intenționați să cheltuiți. Pentru a compara ofertele, cereți tuturor să descompună costul materialelor, forța de muncă, marjele de profit și alte cheltuieli. În general, materialele reprezintă 40% din costul total; restul acoperă cheltuielile generale și marja de profit tipică, care este de 15-20%. De asemenea, asigurați-vă că întrebați dacă oferta este fixă sau este doar o estimare.
pasul 6: Program de plată
Așteptați să reduceți aproximativ 10% la semnarea contractelor pentru proiecte mai mari. Restul plăților pot fi repartizate uniform pe durata proiectului și o verificare pentru ultimele 15 la sută atunci când simțiți că fiecare articol de pe lista de punch a fost finalizat.
pasul 7: nu este întotdeauna vorba de preț
Tom Silva spune să „Aruncați oferta lowball. Probabil că acest antreprenor taie colțurile sau, mai rău, este disperat de muncă ”. Cel mai important factor în alegerea unui antreprenor este cât de bine comunici tu și el și cât de confortabil te simți.
pasul 8: Descrieți-l în scris
Un contract scris va specifica pașii pentru finalizarea lucrării și costurile asociate acestora, precum și programul de plată. Nu semnați niciodată un contract gol sau unul cu spații goale.
Chiar dacă proiectul dvs. este mic, angajarea unui antreprenor poate fi ușoară atunci când aveți în vedere câteva sfaturi simple.
