100 de întrebări pe care ar trebui să le pună fiecare cumpărător pentru prima dată - SheKnows

Nu poți obține întotdeauna ceea ce vrei. Dar dacă încercați, uneori s-ar putea să găsiți că obțineți ceea ce aveți nevoie. - Pietre care se rostogolesc

Diferența dintre a fi doritor și a cumpăra o casă de succes s-ar putea reduce la nimic mai mult decât să știi diferența dintre ceea ce vrei într-o casă și ceea ce nu poți trăi fără. Sună simplu, dar această diferență necesită abilitatea de a recunoaște ceea ce este cu adevărat important pentru tine și de a face compromisuri în rest. Din păcate, abilitatea de a face compromisuri se pierde adesea între doi soți sau parteneri care uită că nu își permit să-și satisfacă fiecare capriciu.

Ar trebui să fac o listă de dorințe? Dar o verificare a realității?
În primul rând, să vorbim despre ceea ce constituie o listă de dorințe. O listă de dorințe nu este altceva decât o listă cu tot ceea ce ai visat vreodată să ai în casă: blaturi de bucătărie din granit sau ardezie (sau poate cu beton incrustat, colorat), un lemn șemineu, un garaj cu trei mașini, o cadă cu hidromasaj pentru patru persoane, cel mai bun cartier școlar din statul dvs., o plimbare de cinci minute până la serviciu, patru dormitoare, o suită matrimonială cu dulapurile sale și boltit tavanele. Ai o imagine.

Cei mai buni agenți imobiliari și brokeri vor cere cumpărătorilor lor pentru prima dată să creeze o listă detaliată de dorințe cu tot ceea ce ar dori să aibă într-o casă, grupate în aceste patru categorii:

1. Locație.Gândește-te unde îți place să faci cumpărături, unde vor merge copiii tăi la școală, unde lucrezi, unde te închini și unde locuiesc prietenii și familia ta.
2. Mărimea.Gândiți-vă la numărul de dormitoare pe care le doriți, la dimensiunea grădinii, la camera suplimentară de care aveți nevoie extinderea sau flexibilitatea familiei, unde veți spăla rufele și ce fel de spațiu de depozitare aveți nevoie.
3. Facilități.Gândiți-vă la garaj, bucătărie și aparate de baie, o piscină, un șemineu, aer condiționat, cabluri electrice, un sistem de încălzire și podele din lemn de esență tare.
4. Condiție. Vrei o casă în stare de mutare? Sau sunteți dispus să contribuiți cu o anumită „transpirație”, pentru a împrumuta o frază This Old House, pentru a construi în valoare?

La prima vedere, multe dintre aceste elemente pot părea să intre în conflict cu altele de pe listă. Vrei să fii aproape de o rețea de transport, astfel încât să te poți deplasa ușor și totuși vrei un cartier liniștit și liniștit. S-ar putea să doriți să mergeți la serviciu, dar când veniți acasă, doriți ca cartierul dvs. să fie tăcut și sigur. Vrei o gamă largă de cumpărături și totuși trebuie să fii suficient de aproape de clubul tău de sănătate pentru a-l folosi în mod regulat. Vrei să profiți de oraș și totuși să trăiești în suburbii.

Despre asta este o listă de dorințe. Dacă sunteți sincer cu privire la ceea ce doriți, inconsecvențele și conflictele vor fi ușor de identificat. Cei mai mulți cumpărători pentru prima dată se confundă cu toate alegerile și iau mentalitatea de „copil într-un magazin de bomboane”.

Alegerea între diferite stiluri de case este dificilă. Un broker are, în fiecare an, câțiva cumpărători pentru prima dată, care trebuie să vadă cel puțin unul din toate cele din zonă: o fermă din California, un vechi Victorian, un apartament în oraș și mai multe subdiviziuni noi. Este nevoie de o cantitate extraordinară de timp, care este irosit dacă cumpărătorul decide în cele din urmă să meargă cu o mansardă.

Pentru a-și ajuta clienții să-și definească nevoile și dorințele, unii agenți și brokeri folosesc, de asemenea, un instrument numit verificare a realității.

Joanne, un asociat de vânzări imobiliare din New Jersey, le pune pentru prima dată cumpărătorilor ei întrebări foarte specifice despre ce au nevoie pentru a supraviețui în prima lor casă. „Știu doar că buzunarul lor nu le va permite să aibă tot ce vor. Le spun că vor începe să obțină ceea ce vor cu a doua lor casă, nu prima ”.

Iată câteva dintre întrebările pe care Joanne le-ar putea pune:

• De câte dormitoare ai nevoie?
• Câți copii aveți sau intenționați să aveți alții în timp ce locuiți în această casă?
• Este absolut necesar un garaj?
• De ce ai nevoie de o casă cu subsol sau mansardă?
• Folosiți transportul public zilnic?
• Cât de aproape de muncă trebuie să fii?
• Conducerea pe o autostradă majoră sau în trafic te înnebunește?
• Vrei să ai grijă de o grădină sau ai prefera o casă fără întreținere?
  Punând întrebări specifice despre stilul tău de viață zilnic, brokerii se pot concentra pe cea mai bună locație, dimensiunea casei și facilitățile pentru bugetul tău. Ei pot citi între rândurile din lista dvs. de dorințe.

  Listele de dorințe și verificările de realitate au o altă utilizare. Prioritizând articolele din lista dvs., un bun agent imobiliar vă poate spune ce articole ați putea fi dispus să schimbați. De exemplu, dacă prima dorință din listă este să aveți o casă cu patru dormitoare și două băi, iar al treizeci și optulea element este un șemineu pe lemne, atunci brokerul știe că ați prefera probabil o casă cu patru dormitoare, cu două băi fără șemineu, decât o casă cu trei dormitoare, cu două băi, cu o vatră.

  Concluzia: cu excepția cazului în care câștigați la loterie sau dacă sunteți bogat în mod independent, va trebui probabil să faceți unele compromisuri atunci când cumpărați, prima dvs. casă.

  Și, uneori, vei face o greșeală.

  Povestea lui Ilyce și Sam
  Când Sam și cu mine am cumpărat primul loc împreună (o coș de epocă din Chicago construită în anii 1920), nu dețineam o mașină. Am locuit în oraș, cu vedere la Lacul Michigan și am avut acces ușor la mijloacele de transport în comun, așa că nici nu ne-am putea imagina că într-o zi ne-am putea răzgândi și vom cumpăra o mașină. Lista noastră de dorințe a inclus un loc de parcare, dar a fost scăzută pe listă, poate în jurul celui de-al douăzecilea element.

  Pe de altă parte, un șemineu pe lemne era destul de ridicat - aproximativ numărul cinci - pe lista noastră. Poți ghici ce s-a întâmplat. Când ni s-a dat o mașină câțiva ani mai târziu și am început să vânăm și să ciocnim locuri de parcare pe stradă, am fost îmi pare rău (în special în nopțile reci, cu zăpadă, sub zero de la Chicago) că nu am avut un spațiu în care să parcăm mașina. Dar nu la fel de rău ca atunci când am vrut să ne vindem unitatea și am descoperit că majoritatea cumpărătorilor de locuințe din acea zonă nu ar lua în considerare nici măcar o clădire care nu are parcare. Mai puțină lume se preocupa de șemineu, deși ne-a plăcut. Puteți paria că un garaj cu două mașini a fost aproape de partea de sus a listei noastre pentru următoarea casă pe care am cumpărat-o.

  Brokerii spun că lista cu cele mai bune dorințe ar trebui să includă tot ce vrei într-o casă. Dacă lista dvs. inițială spune „casă frumoasă, patru dormitoare”, încercați să vă puneți aceste întrebări pentru a vă stimula adevăratele dorințe:

• Cât de des merg în oraș? Suburbii? Țară? Unde aș prefera să fiu?
• Cât timp vreau să petrec în fiecare zi conducând la serviciu?
• Am invitați frecvenți? Am nevoie de o cameră separată? O baie separată?
• Lucrez de acasă? Soțul sau partenerul meu? Avem nevoie de spații de birouri separate?
• Vreau o zonă de joacă specială pentru copiii mei?
• Copiii mei vor lua un autobuz până la școală sau vor merge pe jos sau va trebui să-i conduc?
• Acum este departe casa mea de închinare?
• Vreau o gradina? Voi crește legume? Flori? Sau sunt suficienți copacii și arbuștii decorativi?
• Trebuie să am un garaj? Pentru două mașini? Trei mașini? Am nevoie de un loc de parcare dedicat? Va fi suficient un spațiu acoperit în aer liber?
• Cât de departe este aeroportul? Magazin alimentar? Uscător? Sală de gimnastică? Pompieri și secții de poliție?
• Care este forma mea preferată de recreere și cât de departe este?
• Unde locuiește familia mea extinsă? Unde locuiesc prietenii mei apropiați? Cât de departe îmi doresc să fiu?
• Vreau o casă care să fie în stare excelentă (numită și stare „panglică albastră” în unele părți ale țării)? Sau, vreau să cumpăr o casă mică pe un lot mare și să o repar sau să o adaug pe ea în timp?
  Întrebările care implică stilul de viață sunt componente esențiale ale unei liste de dorințe. Îți place soțului tău și soțului tău sâmbătă seara? Sau preferați să fiți „aproape de acțiune”? Această preferință se va schimba de-a lungul anilor? Ești o persoană singură sau căsătorit cu copii? Ești părinte singur? Un cuplu gay? Călătoriți frecvent? Ai o mașină? Dețineți o barcă sau vă gândiți să o achiziționați în viitorul apropiat? Vrei să fii în termen de cincisprezece minute de un port de agrement?

  Puteți vedea cum preferințele personale se introduc în listă. Fiecare soț sau partener trebuie să își creeze propria listă de dorințe. Apoi, împreună, negociați dorințele printr-o verificare a realității. Utilizați foile de lucru care urmează.

  Când aveți toate informațiile pe hârtie, încercați să le organizați într-o singură propoziție cuprinzătoare. De exemplu: „Vreau o casă cu patru dormitoare, trei băi, cu o grădină mare, o bucătărie destul de nouă, o grămadă de dulap, un șemineu pe lemne, și un garaj cu două mașini, situat la o navetă de cincisprezece minute spre birou și biserică, la o scurtă plimbare de liceu, în așa-fel zonă."

  Acesta este un început. Apoi, acordați prioritate articolelor din lista dvs. de dorințe și identificați toate articolele pe care le-ați schimba pentru alții. De exemplu, ați renunța la un șemineu pe lemne dacă ar însemna să aveți un garaj cu două mașini? Ai putea să treci cu o casă mai mică dacă ar însemna că te-ai afla într-un cartier școlar mai bun? Ați prefera să fiți mai aproape de muncă, deși înseamnă să renunțați la o grădină mare? Ce se întâmplă dacă ar trebui să locuiți într-un apartament, dar să puteți merge la serviciu?

  Dacă o listă de dorințe este tot ce vrei într-o casă, o verificare a realității este tot ceea ce nu poți trăi. De exemplu, poate doriți o casă cu patru dormitoare, dar aveți absolut nevoie de trei dormitoare. Poate doriți o grădină mare, dar aveți nevoie într-adevăr de o zonă în aer liber în care să vă puteți relaxa și să gătiți „câini” și burgeri pentru prietenii dvs. Verificarea realității dvs. poate repeta multe dintre articolele de pe lista de dorințe, dar în versiuni reduse. Fii complet sincer cu privire la minimul de care vei avea nevoie, pentru a fi confortabil în casa ta.

  Din lista de verificare a realității, creați o singură propoziție care să reprezinte nevoile dvs. de bază pentru o casă. Dacă sunteți o femeie singură, propoziția dvs. de verificare a realității ar putea fi: „Am nevoie de două dormitoare [mai ales în scop de revânzare], două băi, o parcare dedicată spațiu sau garaj atașat, un fel de spațiu de locuit în aer liber, securitate de 24 de ore în clădire și o călătorie de douăzeci de minute (sau mai scurtă) până la muncă."

  Aceste detalii oferă brokerului ceva cu care să lucreze. El sau ea vă poate lua lista de dorințe și începe să o potrivească cu casele listate în serviciul local cu listări multiple. Lista de dorințe și verificarea realității merită timpul și efortul? Brokerii spun că sunt. Chiar dacă un bun broker va petrece o oră sau două divinând aceleași informații, având un scris lista de dorințe și verificarea realității vă vor ajuta să vă concentrați asupra a ceea ce doriți cu adevărat și a ceea ce nu puteți trăi fără.

  O listă de dorințe onestă și completă este o foaie de parcurs pentru a găsi în cele din urmă casa viselor tale.