Angrenajul pozitiv și angrenajul negativ sunt două strategii de investiții pe care cumpărătorii de proprietăți le folosesc pentru a avansa în jocul imobiliar. Explorăm avantajele și dezavantajele fiecărei strategii și, mai bine, vă arătăm cum să le puneți în practică.
Mii de australieni aleg să investească în proprietăți pentru a-și spori soldul bancar, dar adevărul este că este foarte ușor să comiți greșeli costisitoare. De aceea, merită să concepeți o strategie de investiții înainte de a vă scufunda banii câștigați într-o investiție uriașă în valoare de sute de mii de dolari.
În primul rând, trebuie să luați în considerare fluxul de numerar și să aflați dacă o investiție orientată pozitiv sau negativ este cel mai bun pariu.
Investiții imobiliare orientate pozitiv
Pro: O investiție orientată pozitiv există atunci când venitul din închiriere pe care îl primiți este mai mare decât costurile de proprietate, cum ar fi rambursarea împrumuturilor, ratele consiliului și întreținerea. Aceste tipuri de investiții sunt adesea denumite „proprietăți ale fluxului de numerar”, deoarece proprietatea îți pune bani în plus în buzunar în fiecare săptămână.
Contra: Orice venit suplimentar pe care îl câștigați este impozabil, așa că va trebui să împărțiți o parte din profiturile dvs. cu impozitul. De asemenea, investițiile pozitive în fluxul de numerar tind să fie localizate în zone regionale, mai degrabă decât în capitale, deci creșterea capitalului sau aprecierea prețurilor pe termen lung este, în general, mai lentă decât în cazul celor mai populate zone.
Exemplu: Cumpărați o investiție imobiliară pentru 300.000 USD și obțineți un împrumut pentru 270.000 USD. Rambursările ipotecare și alte costuri de proprietate totalizează 400 USD pe săptămână. Venitul dvs. din închiriere este de 450 USD pe săptămână. Prin urmare, plătiți în plus 50 de dolari pe săptămână.
Cum să-l faci să funcționeze: Căutați proprietăți în orașe regionale cu niveluri ridicate de creștere a populației (de exemplu. cerere în creștere) și niveluri scăzute de locuințe (de ex. aprovizionare redusă). Când găsiți o proprietate care pare promițătoare, creați un buget detaliat sau folosiți software-ul proprietății pentru a afla care este punctul „echilibru” pentru a acoperi toate costurile de proprietate. Discutați cu agenții imobiliari locali despre chiriile tipice din zonă și căutați proprietăți care au un „factor wow” suplimentar pentru a vă permite să ridicați chiria puțin deasupra caselor vecine.
Investiții imobiliare orientate negativ
O investiție orientată negativ există atunci când venitul din închiriere pe care îl primiți este mai mic decât costurile de proprietate. Aceste tipuri de investiții sunt adesea denumite „proprietăți de creștere a capitalului”, deoarece strategia presupune acest lucru proprietatea va aprecia valoarea în timp și că această creștere va depăși orice valoare financiară pe termen scurt pierderi.
Pro: Angrenajul negativ vă permite să deduceți pierderile de proprietate din veniturile dvs., ceea ce înseamnă că plătiți mai puțin impozite. Acest lucru este deosebit de benefic dacă plătiți impozite în cea mai mare categorie de impozite.
Contra: De la o lună la alta, va trebui să cipuiți bani din propriul pachet de plăți pentru a vă finanța investițiile, ceea ce poate fi o pierdere a bugetului.
Exemplu: Cumpărați o investiție imobiliară pentru 300.000 USD și obțineți un împrumut pentru 270.000 USD. Rambursările ipotecare și alte costuri de proprietate totalizează 500 USD pe săptămână. Venitul dvs. din închiriere este de 450 USD pe săptămână. Prin urmare, cheltuiți 50 USD în plus pe săptămână pentru a vă menține investiția.
Cum să-l faci să funcționeze: Căutați proprietăți în populații înfloritoare în care creșterea capitalului a fost istoric puternică (peste 8 la sută -10 la sută pe an în medie). Calculați costurile de proprietate în curs folosind un calculator online. Discutați cu agenții imobiliari locali pentru a afla ce tipuri de proprietăți sunt cele mai căutate la localnici și intenționați să cumpărați o proprietate care se potrivește pentru a vă oferi cele mai mari șanse de a avea proprietatea dvs. locatară pe tot parcursul anului.
Mai mulți bani și investiții
Buget-bugers: Unde să reduceți cheltuielile
Încurcarea financiară: obiceiuri care vă pot proteja și crește banii
Cum să creați un buget: obțineți control financiar
