Pe măsură ce ratele dobânzilor continuă să scadă, deținătorii de ipoteci din toată Australia culeg recompensele împrumuturilor la domiciliu mai ieftine... Dar chiar obțineți cea mai bună ofertă? Un apel telefonic bine plasat către creditorul dvs. vă poate economisi mii de dolari!
Cereți creditorului dvs. „Mai mult, vă rog!”
Pe măsură ce ratele dobânzilor continuă să scadă, deținătorii de ipoteci din toată Australia culeg recompensele împrumuturilor la domiciliu mai ieftine... Dar chiar obțineți cea mai bună ofertă? Un apel telefonic bine plasat către creditorul dvs. vă poate economisi mii de dolari!
Banca de rezervă a Australiei (RBA) se întrunește în prima marți din aproape fiecare lună, unde decid dacă crește sau scade ratele dobânzii. De fiecare dată când RBA scade ratele dobânzii cu 0,25 la sută, băncile transmit cel mai bine 0,20 la sută - glisând economiile, astfel încât să-și poată alinia buzunarele profitabile.
Deci, cum schimbați echilibrul puterii în curtea dvs.?
Avocatul proprietății pentru consumatori Kevin Young de la The Investors Club crede că marile patru bănci (ANZ, CBA, NAB și Westpac) „afectează viața australienilor obișnuiți” prin refuzul de a transmite rata completă tăieturi.
Dar nu trebuie să stai cu mâinile legate, susține el. De fapt, dacă aveți un credit ipotecar, acum este momentul perfect pentru a cere o afacere mai bună, potrivit Young: „Cu cele patru mari bănci, trecând doar în medie 77% din recentele reduceri ale ratei numerarului din noiembrie 2011 până în prezent, deținătorii de ipoteci au nevoie, acum mai mult ca oricând, de o strategie pentru a realiza reducerile ratelor care sunt pe bună dreptate a lor."
De ce nu încercați una dintre următoarele strategii?
Cereți creditorului dvs. o reducere
Fie că au trecut 12 luni sau 12 ani de când v-ați contractat împrumutul pentru locuințe, acum este momentul ideal să vă întrebați creditorul: „Am cel mai bun tarif posibil?” „Există o mulțime de site-uri web care oferă tabele comparative ale ratelor dobânzii de la cele patru mari bănci și instituții financiare independente, așa că folosiți-le pentru a vă sprijini cererea pentru o tranzacție ipotecară mai bună " Spune Young.
Economii potențiale: O reducere de 0,2% la un împrumut de 350.000 $ economisește $700 anual.
Studiu de caz: Aceasta este o abordare despre care Elizabeth, în vârstă de 31 de ani, spune că i-a salvat peste 1.000 de dolari pe an. „Am fost la banca mea timp de cinci ani și am primit unul dintre fluturașii lor care anunță un împrumut la domiciliu cu o rată mică, cu extrasul meu bancar”, spune ea. „A fost valabil doar pentru clienții noi, dar am sunat și le-am cerut să aplice rata împrumutului meu. La început au fost rezistenți, dar când am amenințat că mă voi muta la un alt împrumutat, au aranjat rapid să-mi reduc împrumutul cu 0,14%. Economisesc 1.260 USD pe an sau 105 USD pe lună. "
Negociază alte beneficii
Împrumutul dvs. la domiciliu nu este doar o rată a dobânzii - există o mulțime de alte caracteristici și taxe pe care ar trebui să le luați în considerare, cum ar fi comisioanele lunare de păstrare a conturilor, taxele anuale pentru pachete și posibilitatea de a compensa economiile dvs. față de dvs. împrumut. „Există caracteristici pe care le poți negocia în plus față de ratele mai mici ale dobânzii, care se pot dovedi benefice pe termen lung”, recomandă Young.
Economii potențiale: S-ar putea percepe o taxă anuală de pachet $400 înapoi în buzunar, în timp ce stabilirea unui cont offset vă poate salva orice dintr-un câteva sute de dolari la câteva mii de dolari anual.
Studiu de caz: Mama Melissa, cu sediul în Brisbane, a adăugat un cont compensat la ipoteca sa, ceea ce îi permite să-și valorifice economiile de 35.000 de dolari pentru a reduce dobânda de plătit pentru împrumutul său.
„Economisesc aproape 2.000 de dolari pe an în dobânzi și folosesc acei bani în plus pentru a achita ipoteca mai repede”, spune ea.
Căutați o ofertă mai bună
Diferența dintre ratele dobânzilor ipotecare oferite între diferiți creditori, inclusiv cei patru mari băncile și creditorii mai mici, nebancari, pot ajunge până la 0,75% - așa că nu vă fie teamă să căutați mai bine afacere. „Trebuie să acționați singur pentru a obține o afacere mai bună”, confirmă Young. „Examinați piața și utilizați aceste cunoștințe ca pârghie pentru a vă încuraja creditorul să transfere mai multe economii la rata dobânzii sau alegeți opțiunea de a schimba instituțiile pentru a economisi.”
Economii potențiale: O reducere de 0,75% la un împrumut de 350.000 $ economisește $2,625 anual.
Studiu de caz: „Am un copil și îmi iau 12 luni de la muncă, așa că ne refinanțăm ipoteca pentru a lua o parte încasează și gestionează financiar în timp ce nu câștig un venit ", spune Marisa din Leichhardt Sydney. „După ce am vorbit cu un broker ipotecar, ne-am dat seama că împrumutul nostru pentru locuințe nu era deloc competitiv! Am trecut la un împrumut cu rată fixă de 5,39 la sută timp de trei ani, când plăteam 5,79 la sută. Acesta asigură o anumită securitate și ne economisește peste 2.000 de dolari în dobânzi. Sunt înfășurat! ”
Mai multe sfaturi ipotecare
Factori de luat în considerare înainte de a vă semna contractul de împrumut la domiciliu
Ar trebui să vă blocați ratele dobânzilor ipotecare?
Avantajele și dezavantajele împrumutătorilor bancari și nebancari
