Ratele dobânzilor au scăzut de două ori în ultimele luni, ipoteca variabilă medie atrăgând acum dobânzi de aproximativ 6% până la 6,5%. Dar cu împrumuturi cu rată fixă chiar mai mici disponibile, ați putea economisi bani prin blocarea ipotecii?
Împrumuturile cu rată fixă sunt în prezent pe piață cu jumătate la sută mai puțin decât ratele variabile, ceea ce este o propunere tentantă pentru deținătorii de ipoteci.
De exemplu, dacă aveți un credit ipotecar în valoare de 350.000 USD, o reducere de jumătate la sută a ratelor dobânzii echivalează cu aproximativ 145 USD economisiți pe lună. Este vorba de 1.750 USD pe an, cu dobândă economisită! Este suficient să plătești pentru un weekend departe, un televizor sau un computer, sau poți pur și simplu să-l scoți la o zi ploioasă.
Ar trebui să te închizi acum?
În acest moment, unele bănci și creditori nebancari promovează împrumuturi cu rată fixă pe trei ani până la 5,75%. Deci, asta înseamnă că acesta este momentul ideal pentru a vă stabili ratele dobânzii sau ar trebui să pariați pe Banca de rezervă reducând ratele și mai mult în acest an?
În primul rând, ajută la înțelegerea direcției pieței ipotecare. Potrivit purtătorului de cuvânt al companiei Loan Market, Paul Smith, a fost găsit un sondaj al brokerilor ipotecari ai companiei că doar 21% se așteaptă ca ratele dobânzilor să scadă cu 0,25% până la 0,5% în aproape viitor.
Restul de 79% dintre cei 239 de respondenți ai brokerilor cred că Banca de rezervă va menține ratele dobânzii în așteptare, după reducerile din mai și iunie.
Cântărirea opțiunilor dvs.
Cu toate acestea, după cum explică Helen Collier-Kogtevs de la Real Wealth Australia, tarifele fixe ar putea fi datorate pentru o reducere.
„Ceea ce controlează ratele fixe pe termen lung este piața obligațiunilor. Pur și simplu, obligațiunile sunt achiziționate de investitori care caută investiții pe termen lung și cu risc scăzut și la momentan, randamentele obligațiunilor sunt cele mai mici de la federație, în scădere de la 3,6% la 2,9% ", a spus ea explică.
„Ceea ce înseamnă acest lucru este că ratele fixe pe termen lung scad. Ratele dobânzilor fixe pe trei ani atrag interesul investitorilor, deoarece sunt, în general, cu jumătate la sută mai mici decât ratele variabile standard ale majorității creditorilor. Se așteaptă ca tarifele fixe să scadă și mai mult, așa că urmăriți acest spațiu înainte de a alege să remediați ”.
Ca un ghid, adaugă ea, atunci când ratele fixe ale dobânzii scad sub 6%, atunci ar trebui să „luați în considerare blocarea ipotecilor asupra proprietăților pe care intenționați să le dețineți pe termen lung”.
Dacă nu sunteți încă sigur dacă un credit ipotecar fix sau variabil este cel mai bun pariu, aveți o ultimă opțiune în mână: un împrumut împărțit. Acesta este momentul în care vă împărțiți ipoteca pentru a vă fixa o parte din ipotecă (să zicem 50 la sută), în timp ce restul atrage o rată variabilă. Este opțiunea ideală, deoarece vă permite să vă acoperiți pariurile și să profitați de recompense - indiferent de direcția ratelor dobânzii.
Mai multe sfaturi de economisire a banilor
Moduri ușoare de a economisi bani
Buget-bugers: unde să tăiați cheltuielile
Cum să vă puneți finanțele pe cale: sfaturi și trucuri
