Odată cu încetinirea proprietății imobiliare, ar trebui să vă lăsați visul de a investi în acea cabană pe plajă sau în cabană de munte? Nu, spune Christine Karpinski. Ea explică de ce acum este de fapt momentul perfect pentru a cumpăra și oferă câteva sfaturi pentru o afacere de succes.
De ceva vreme te-ai băgat în jurul ideii de a cumpăra o casă de vacanță. Acum câțiva ani, mi s-a părut o idee grozavă. Piața imobiliară era fierbinte, fierbinte, fierbinte, iar proprietățile de pretutindeni se apreciau rapid. Obținerea unui randament bun al investiției a fost un pariu sigur. Acum, însă, lucrurile s-au răcit considerabil. Odată cu încetinirea vânzărilor de case în întreaga țară și ratele dobânzilor gata să crească, entuziasmul tău scade. Dar nu vă lăsați încă la raft visul casei de vacanță. Potrivit lui Christine Karpinski, acum este de fapt momentul perfect pentru a face pasul.
„Este adevărat că piața imobiliară s-a stabilizat, dar acesta este un lucru bun”, spune Karpinski, directorul Owner Community pentru HomeAway.com (o piață online de închiriere a caselor de vacanță) și autorul cărții Cum să închiriezi proprietăți de vacanță de către proprietar și să profiti de la dvs. Casă de vacanță Dream. „Este de fapt un salt de credință mai ușor să cumperi când piața este normală decât să cumperi când prețurile imobiliarelor cresc cu zece până la douăzeci de mii de dolari pe lună.”
Există mai multe motive pentru care acum este un moment bun pentru a cumpăra o casă de vacanță. În primul rând, spune Karpinski, suntem pe piața unui cumpărător. Deoarece casele nu zboară de pe raft, aveți mai puțină presiune pentru a lua o decizie rapidă. Vă puteți permite să vă faceți timp, să faceți cercetări și să vă îmbunătățiți planul.
În al doilea rând, prețurile mai stabile ale caselor înseamnă, de obicei, impozite pe proprietate și costuri de asigurare mai stabile. Acest lucru este bun pentru contul dvs. bancar de-a lungul timpului (și Karpinski crede că cumpărarea pe termen lung - adică să nu întoarcă bani rapid - este strategia inteligentă).
În al treilea rând, chiar dacă vânzările imobiliare au scăzut, vânzările de case secundare sunt mai puternice ca niciodată. De fapt, 2004 și 2005 au fost ani record pentru cumpărarea de case de vacanță. Asta înseamnă că dacă doriți să vă închiriați casa de vacanță – un plan pe care Karpinski îl susține din toată inima – sunteți sigur că veți găsi o bază de clienți sănătoasă.
„Se estimează că cinci milioane de case de vacanță sunt în prezent închiriate în întreaga lume, producând tranzacții estimate la peste 100 de miliarde de dolari pe o bază anuală”, raportează ea. „Fără îndoială: ideea de a închiria case de vacanță în loc de a sta în camere de hotel este o tendință în creștere. Există un scenariu clar „dacă îl construiți, ei vor veni” aici. Iar internetul nu a făcut decât să ușureze lucrurile pentru proprietarii de case de vacanță. Cu site-uri precum HomeAway și VRBO, proprietatea dvs. este la doar un clic de mouse distanță de chiriașii interesați. Dacă sunteți pe punctul de a cumpăra o casă de vacanță, știind că o puteți închiria fără prea mult efort ar putea face decizia mai ușoară.”
Dacă decideți să cumpărați o casă de vacanță, Karpinski vă oferă câteva sfaturi:
- Nu cumpărați pe o piață „buloasă”. Cu alte cuvinte, nu cumpărați într-o zonă în care sunt prea mulți speculatori; adică, cum ar fi sud-estul Floridei. În zonele în curs de dezvoltare rapidă în care o mulțime de dezvoltatori construiesc și speră să vândă rapid, prețurile imobiliare tind să fie umflate artificial. „Ultimul lucru pe care vrei să-l faci este să cumperi într-o piață unde sunt prea mulți speculatori”, spune Karpinski. „Riscurile ca bula să se spargă atunci când oferta depășește cererea și vă îmbiba sunt mult mai mari. Poate fi mai bine să cumpărați într-o zonă mai veche, care este deja bine dezvoltată, cum ar fi Cape Cod. Oferta este atât de scăzută în aceste zone încât imobilele tinde să-și păstreze valoarea.”
- Cumpărați cu portofelul, nu cu inima. „Asigurați-vă că cumpărați o investiție inteligentă”, spune Karpinski. „Acest lucru este deosebit de dificil pentru cumpărătorii de case de vacanță, deoarece suntem asumați de riscuri și avem tendința de a ne folosi emoțiile mai mult decât capul. Este ușor să fii prins și să semnezi pe linia punctată când vezi acea casă superbă pe plajă sau stațiune de schi perfectă. De ce crezi că atât de mulți oameni dețin cote pe durată limitată? Pentru că sunt prinși de moment și văd doar latura romantică a proprietății fără a face diligența necesară.”
- Nu intenționați să închiriați? Lăsați opțiunile deschise. Nu spune niciodată niciodată, îndeamnă Karpinski. „Astăzi poate fi fezabil financiar să nu-ți închiriezi casa, dar ce va aduce mâine?” ea intreaba. „Ce se va schimba în finanțele tale de-a lungul anilor? Te vei pensiona? Copiii tăi vor merge la facultate? Va crește vertiginos cota de impozit pentru proprietate? Dar costurile simple de proprietate? Cumpărați de unde știți că puteți utiliza opțiunea de a vă închiria proprietatea, adică nu într-o zonă cu interdicție de închiriere pe termen scurt. Știi vechea zicală „Este prerogativa unei femei să se răzgândească”? Ei bine, ar trebui să fie și al unui proprietar de vacanță.”
- Luați în considerare închirierea de către proprietar, în loc să folosiți o companie de administrare a proprietății. Vă faceți griji că este prea greu sau consuma mult timp să deveniți o persoană care face do-it-yourself? nu fi. Un sondaj realizat prin HomeAway, Inc., indică faptul că proprietarii de case de vacanță care au făcut pasul să-și închirieze proprietățile „de către proprietar” consideră că este foarte ușor și ieftin să facă acest lucru. A fi un „do it yourself” poate economisi 20 până la 50 la sută din comisioanele companiei de management. „Așa cum am menționat mai devreme, internetul a făcut închirierea de către proprietar mult mai ușoară”, spune Karpinski. „Reclama pe [Internet] este o modalitate simplă și ieftină de a găsi oaspeți. Costă doar 299 de dolari pe an pentru a fi listat pe patru site-uri web.”
- Închiriază doar șaptesprezece săptămâni și noua ta casă de vacanță se va plăti singură. Atunci când plata lunară ipotecară este mai mică sau egală cu o închiriere de o săptămână de vârf, douăsprezece săptămâni de închiriere vor acoperi plățile ipotecare pentru întregul an. Alte costuri, inclusiv facturile pentru telefon, energie electrică, cablu și cotizațiile asociației, pot fi plătite din câștigurile dvs. din aproximativ cinci închirieri în afara săptămânii.
„Sondajele efectuate prin HomeAway, Inc., arată că tariful mediu săptămânal este de 1.656 USD și că proprietatea medie este închiriată pentru douăzeci de săptămâni sau mai mult pe an”, spune Karpinski. „Aceste cifre sugerează că o casă medie de vacanță aduce peste 33.000 USD în venituri din chirie în fiecare an. Conform rezultatelor sondajului, 67,15 la sută au spus că economiile de costuri sunt motivul principal pentru care închiriază de către proprietar. Interesant este că 37% au spus că o fac pentru că le place sentimentul de control. Ei simt că pot avea grijă de proprietatea lor mai bine decât oricine altcineva și le place să știe cine își închiriază casele.”
Desigur, a deține o casă de vacanță nu este potrivit pentru toată lumea. Karpinski subliniază importanța de a-ți face temele, precum și o mulțime de căutare sufletească înainte de a lua decizia de a cumpăra.
„Da, mi-au plăcut casele mele de vacanță și am profitat de ele, din punct de vedere financiar și de altă natură”, spune ea. „Este frumos să ai un loc în care să evadez și mi-am făcut niște prieteni grozavi de-a lungul anilor. Dar fără îndoială: a cumpăra o casă de vacanță, în special una pe care o vei închiria, înseamnă să te angajezi într-un stil de viață complet nou. Citiți despre subiect ca să știți la ce să vă așteptați. Făcând o mulțime de cercetări și luând o decizie educată, va împiedica visul casei tale de vacanță să se transforme într-un coșmar.”
