În momentul în care semnezi pe linia punctată la închidere, deja visezi ce vei face în continuare. Dar înainte de a mai arunca bani în „groapa de bani”, este de ajutor să știi care imobiliare upgrade-urile merită timpul și investiția dvs.
Un lucru este să începi să-ți fixați casa visurilor pe Pinterest. Este cu totul altceva să-l executați odată ce începeți să stabiliți prețurile pentru provizii și să sunați la contractori pentru oferte. Chiar și un mic proiect care ar putea să vă aducă câteva sute de dolari s-ar putea să nu merite timpul dvs. dacă nu crește valoarea casei tale. Un proiect mai mare, în valoare de mii de dolari, cum ar fi o bucătărie nouă sau o terasă în curte, ar fi bine să merite banii cheltuiți pentru renovare.
Iată ceva despre care putem fi cu toții de acord: Îmbunătățirea locuinței nu este ieftin. Conform celor mai recente estimări, proprietarii de case sunt de așteptat să cheltuiască aproape 3000 de dolari pentru
renovarea casei în 2015, în creștere față de cei 2370 de dolari cheltuiți pentru o casă medie în 2011. Nu lăsați aceste cifre conservatoare să vă păcălească - cheltuielile pentru renovarea casei pot varia foarte mult, de la puțin la mult. La calcularea costului a remodelare totală a casei, Red Beacon a estimat că modificările cosmetice minore ar putea costa 343 de dolari la nivelul scăzut, până la 18.462 de dolari pentru o revizie majoră a bucătăriei.Nu există nicio garanție că suflarea unui an din școlarizarea copilului tău pe casa ta va reveni în favoarea ta, dar există mai multe moduri de a determina dacă un renovarea casei merită. Primul pas este să-ți faci temele: verifică-ți upgrade de vis în Raportul cost versus valoare de remodelare din acest an pentru a determina rentabilitatea potențială a investiției pentru un anumit proiect din statul dumneavoastră.
Următorul pas este să-l auzi din gura calului. I-am întrebat pe unii dintre cei mai buni experți imobiliari cum să găsească echilibrul perfect: care upgrade la prețuri accesibile pot oferi cea mai bună rentabilitate a investiției?
1. Reparați finisajele
Faza I #Daytonabeach#apartament#reproiectare#pardoseli noi#newpaint#nou tapet#newlighting Urmează mobilierul într-o săptămână pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
— Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14 august 2015
Iată cum să vă scufundați degetele de la picioare în apă dacă nu sunteți încă pregătit să faceți o renovare completă: Începeți cu finisajele. „Fiisajele învechite pot face cumpărătorii să creadă instantaneu că cumpără un fixator superior”, explică Monica Lazkani, broker asociat cu Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. „Alama lustruită țipă „învechit!” și tinde să descurajeze cumpărătorii. Îți poți dezamara casa fără a cheltui o grămadă de aur. Înlocuiți tragerile și balamalele dulapului cu feronerie actualizată și vopsiți ornamentul de alamă pentru șemineu cu vopsea neagră mată rezistentă la căldură. Actualizarea instalațiilor sanitare și a corpurilor de iluminat și a feroneriei ușilor va costa puțin mai mult, dar cu siguranță va plăti.” Potrivit Institutului de Evaluare, upgrade-uri minore oferi cel mai bun ROI.
Mai mult: Idei de renovare a casei care vă vor face să vă sunați antreprenorul
2. Vopsi din nou
Înainte și după 3/2 in #VeniceFL $139,900 #Reabilitare#NewFloor#NewPaintpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
– R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12 septembrie 2015
Dacă sperați să vindeți în curând sau doriți să oferiți casei voastre umile un TLC atât de necesar, experții imobiliari sunt de acord: revopsiți, revopsiți, revopsiți. „Una dintre cele mai ieftine actualizări care pot fi făcute casei dvs. având un impact vizual mare este să vopsiți pereții, tavanele, tocurile ușilor și plinte. Reîmprospătează instantaneu o cameră și vă poate actualiza interioarele, astfel încât să arate mai modern și mai curat”, sfătuiește compania de îmbunătățire a locuinței din Marea Britanie. Evander. „Optarea pentru culori neutre și deschise, cum ar fi crem sau culori pale, face ca o cameră să se simtă mai spațioasă și mai luminoasă și se potrivește cu majoritatea stilurilor de interior.” A noua lucrare de vopsire interioara poate oferi o rentabilitate estimată a investiției de 112%.
3. Actualizați tehnologia
Fără chei? Nicio problemă, cu Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Chei#Securitate Acasă#Smartphone#Aplicațiipic.twitter.com/W1CDhzu3To
— InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9 februarie 2015
Pentru casele mai vechi de câteva decenii, poate fi timpul să le primim în secolul XXI. Efectuarea unor upgrade tehnologice strategice la casa dvs. nu numai că sporește siguranța și confortul, dar o poate face mai atractivă – și mai valoroasă – pentru potențialii cumpărători. „Profita de tehnologia modernă este o modalitate fantastică de a adăuga valoare de piață casei tale. Pe măsură ce barierele tehnologice continuă să se dărâme, menținerea în fruntea curbei va adăuga valoare suplimentară costului confort și conectivitate de care lumea noastră pare să fie atât de consumată”, spune Michelle Johnson, External Communications Director pentru Obrella. Johnson recomandă să începeți cu upgrade-uri tehnologice activate pentru smartphone, cum ar fi aplicațiile care pot fi folosite pentru a controla iluminarea și supravegherea. Deși rentabilitatea exactă a investiției pentru noile actualizări tehnologice poate varia în funcție de tehnologie, un 2015 Case și grădini mai bune Sondajul confirmă faptul că 64% dintre mileniali caută caracteristici pentru casă inteligentă.
Mai mult: Cum să stabiliți un buget pentru îmbunătățirea locuinței
4. Upgrade băi
După #impermeabilizare & #tiglare, cel #cadă este gata pentru restul #baie. #renovare#completarepic.twitter.com/nGLRKAbeIH
— Alair Homes (@alairvancouver) 13 septembrie 2015
Vestea bună despre actualizările băii este că schimbările mici (și ieftine) pot face o mare diferență. Potrivit Evander, „Schimbarea robinetelor și obținerea unui nou cap de duș poate reînnoi aspectul general fără a costa mult – acestea pot fi, de asemenea, făcute în aceeași zi. Dacă baia ta pare depășită, schimbarea plăcilor, a culorii pereților și a aduce un pic de artă pe pereți este un drum lung spre modernizarea acesteia. O perdea de duș transparentă sau un separator de sticlă va face o baie mică să se simtă mai spațioasă, în timp ce o baie mare va arăta maiestuos dacă bara de duș este plasată aproape de tavan cu perdele până la podea.” Dacă aveți timp și bani de luat pe o remodelare completă a băii, Evander estimează o rentabilitate potențială a investiției de 60%.
5. Actualizați bucătăria
Vezi această postare pe Instagram
O postare distribuită de Jennifer Stagg (@jenniferstagg)
Probabil ați auzit că bucătăria este cea mai folosită cameră din casă, iar Sabine H. Schoenberg, președintele companiei de brokeraj și dezvoltare imobiliară PrimeSitesCT, este de acord. „Bucătăria este cel mai important spațiu dintr-o casă astăzi – iar din perspectiva valorii casei, aceasta înseamnă că este cel mai mult spațiu important pentru a obține cea mai mare rentabilitate a dolarilor pentru îmbunătățirea locuinței.” Pentru proprietarii cu un buget restrâns, toată speranța nu este pierdut. Schoenberg recomandă reducerea costurilor prin instalarea de uși noi pentru dulapuri în loc de un set complet de dulapuri de bucătărie sau actualizarea aparatelor electrocasnice la minimum. Aproape tot remodelari bucatarie oferiți cel puțin o rentabilitate a investiției de 100%, cu upgrade-uri minore și medii care generează cel mai bun profit.
Mai mult:Ai nevoie de autorizație de construire pentru asta?
6. Când aveți îndoieli, puneți-vă în scenă
Vezi această postare pe Instagram
O postare distribuită de I N – H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Păstrați acest sfat în buzunarul din spate pentru a unsprezecea oră, când sunteți disperat să vă vindeți casa și nu aveți timp să începeți o renovare majoră. În ultimă instanță, Leo Biyevetskiy de RemodelingCalculator.org recomandă să contactați o companie bună de home staging pentru o întoarcere rapidă. El spune Ea stie, „În unele cazuri, dacă investiți 10.000-15.000 USD, puteți câștiga 20.000 USD în plus atunci când vă vindeți casa. De exemplu, dacă fără montaj, o casă s-ar vinde cu 500.000 USD, cu punere în scenă se poate vinde cu 540.000 USD, pentru că oamenilor le place aspectul cald al caselor proaspăt renovate.”
