Te gândești să cumperi o a doua casă? O refinanțare de încasare vă poate ajuta. O refinanțare prin încasare vă permite să vă luați capitalul propriu prin obținerea unui nou credit ipotecar cu o sumă mai mare a împrumutului. Îți înlocuiești ipoteca actuală cu una mai mare și primești diferența în numerar. Ca și în cazul oricărei refinanțări, noua dvs. ipotecă achită pe cea veche, așa că aveți doar o plată lunară ipotecară. Atunci când faceți o refinanțare de cash-out, de obicei trebuie să lăsați niște capitaluri proprii în casă. Suma în care va trebui să lăsați depinde de tipul de împrumut, dar ar trebui să vă așteptați să plecați aproximativ 20 la sută echitate în locuinţă, conform Ipoteca rachetă.
De asemenea, veți dori să vă amintiți că creditorul nu vă va lăsa să încasați 100% din capitalul propriu (de obicei, puteți scoateți până la 80% din capitalul dvs. și folosiți fondurile pentru a cumpăra o casă nouă) pe care o aveți, dacă nu vă calificați pentru A
refinanțarea VA, deci aruncați o privire amănunțită asupra capitalului propriu actual înainte de a vă angaja la o refinanțare de încasare și asigurați-vă că puteți converti suficiente capitaluri proprii pentru a vă îndeplini obiectivele. Dar înainte de a face toate acestea, există câteva lucruri pe care ar trebui să le știi mai întâi.Cum functioneaza
Refinanțarea încasărilor vă înlocuiește ipoteca principală, astfel încât, în loc să obțineți un împrumut separat, restul soldul creditului ipotecar principal este achitat și transferat într-o nouă ipotecă care are un nou termen și dobândă rată. Pentru a obține o refinanțare în numerar, procesul este de fapt destul de simplu și foarte asemănător cu cumpărarea unei case. Tot ce trebuie să faci este să te asiguri că îndeplinești cerințele necesare (un punctaj de credit de cel puțin 620, un raport datorie-venit de cel puțin 50 la sută și capital propriu în casa ta). După ce bifați cerințele, alegeți un creditor și apoi trimiteți o cerere. După ce aplicați, primiți o decizie cu privire la faptul dacă împrumutatorul dvs. aprobă refinanțarea. Creditorul vă poate cere documente financiare, cum ar fi extrase de cont, W-2 sau talonoane de plată pentru a dovedi raportul DTI. Odată aprobați, banii sunt scutiți de impozite și nu există restricții cu privire la modul în care îi puteți folosi, așa că ar fi un moment grozav să folosiți acești bani pentru un avans pentru o a doua investiție sau o investiție.
Câți bani puteți obține la o refinanțare?
Suma pe care o câștigați din refinanțare depinde de obicei de valoarea casei dvs., conform Ipoteca rachetă. Dar înainte de a afla cât de mult vă calificați, va trebui să vă evaluați casa. Ca regulă generală, creditorii vă vor permite să extrageți nu mai mult de 80% din valoarea casei dvs., dar acest lucru poate varia în funcție de creditor sau de circumstanță. O mare excepție de la regula de 80 la sută sunt împrumuturile VA, care vă permit să obțineți până la suma totală a capitalului propriu existent. Rocket Mortgage vă permite să luați întreaga sumă dacă aveți un scor mediu FICO® de 680 sau mai mare.
Ce trebuie să știți înainte de a decide cu privire la o refinanțare cash-out
O refinanțare în numerar poate oferi o serie de beneficii financiare, cum ar fi rata mai mică decât un împrumut cu capital propriu sau o linie de credit cu capital propriu. (HELOC) deoarece se bazează pe garanția principală și vă oferă acces la fonduri pe care le puteți folosi pentru o altă casă, economii de pensie sau o facultate fond. De asemenea, vă poate ajuta să vă plătiți datoriile și să transferați ceea ce datorați unei singure plăți convenabile, cu dobândă mai mică. Dar înainte de a face saltul către o refinanțare a retragerii, există cu siguranță câteva lucruri de care veți dori să fiți conștienți. Când primiți o refinanțare de retragere, plătiți ipoteca inițială și o înlocuiți cu un împrumut nou. Aceasta înseamnă că noul dvs. împrumut poate dura mai mult pentru achitarea, plățile dvs. lunare pot fi diferite sau rata dobânzii se poate modifica. Asigurați-vă că vă uitați la Dezvăluirea de închidere de la creditor și analizați noile condiții de împrumut.
Veți plăti și costurile de închidere atunci când refinanțați. Unele costuri comune de închidere includ taxe de raportare de credit, taxe de evaluare și comisioane de avocați, în funcție de statul dumneavoastră. Dacă trebuie doar să contractați un împrumut foarte mic, ar trebui să verificați dacă costurile de închidere ar anula orice economisiți cu o dobândă mai mică. Așadar, crezi că o refinanțare de încasare este potrivită pentru tine? Poate fi un instrument puternic și vă poate oferi banii de care aveți nevoie pentru a vă atinge obiectivele. Dacă încă sunteți pe gard, discutați cu un consilier financiar, utilizați Rocket Mortgage online calculator de refinanțare sau discutați cu un expert în sarcina casei.
Acest articol a fost creat de SheKnows pentru Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLConsumerAccess.org. Creditor de locuințe egale. Licențiat în 50 de state. Te rog viziteaza RocketMortgage.com pentru mai multe informatii.
