Indiferent dacă doriți să vă susțineți familia în creștere sau să aveți mai mult spațiu pentru ca bebelușii dvs. de blană să alerge, cumpărați un casa nu este o sarcină ușoară – mai ales când vine vorba de a-ți determina bugetul și cât de multă casă poți de fapt permite. Este esențial să fii realist cu privire la suma în dolari pe care o poți pune în spatele viitoarei tale case, deoarece nu ți-ar plăcea să te îndrăgostești de un loc care nu se încadrează în gama ta de preț. Trucul este să vă cunoașteți bugetul de la început și, bineînțeles, să vă asigurați că îl respectați, astfel încât cumpararea casei procesul poate rula cât mai bine posibil.
Dar care sunt pașii pentru a vă asigura că căutați și cumpărați o casă pe care o puteți permite cu adevărat? Ipoteca rachetă, o experiență de credit ipotecar online care ghidează cumpărătorii de case prin procesul de credit ipotecar, sfătuiește să urmați „
29/41 Regula generală pentru accesibilitatea acasă.” Când creditorii vă evaluează cererea de credit ipotecar, ei calculează raportul datorie-venit. Acestea sunt plățile lunare ale datoriilor împărțite la venitul lunar brut. Creditorii se uită la acest număr pentru a vedea cât de multă datorie suplimentară vă puteți achita.Conform regulii de bază 29/41, cel mai bine este să vă mențineți DTI într-un interval definit de aceste două numere. Iată un exemplu: primul număr, 29, reprezintă raportul cheltuielilor cu locuința. Aceasta se calculează prin împărțirea plății ipotecare (principalul, dobânda, impozitele imobiliare, asigurarea pentru proprietari și, dacă aplicabile, cotizațiile asociației de proprietari și asigurarea ipotecară) în venitul dvs. lunar brut și conversia în a procent. Veți dori să vă asigurați că plata ipotecarei dvs. nu este mai mare de 29 la sută din venitul dvs. lunar brut și că dvs. datoria lunară totală (ipoteca plus împrumuturi auto, datorii studențești etc.) nu depășește 41% din totalul dvs. lunar sursa de venit.
Pe lângă DTI și rata cheltuielilor cu locuința, cumpărătorii de locuințe vor dori, de asemenea, să ia în considerare termenul ipotecar și avansul atunci când caută accesibilitatea casei. Termenul ipotecar se referă la perioada de timp în care trebuie să plătiți înapoi suma pe care ați împrumutat-o. Termenii de împrumut cei mai obișnuiți sunt 15 și 30 de ani, dar există și alți termeni disponibili.
Odată ce ați încheiat împrumutul pentru locuință, plata lunară a ipotecii poate fi cea mai mare plată a datoriei pe care o faceți în fiecare lună, așa că este important să vă asigurați că vă puteți permite. Dacă aveți nevoie de ajutor pentru calcularea acestui număr, Rocket Mortgage oferă gratuit calculator ipotecar pentru a ajuta cumpărătorii să-și estimeze plata lunară. De asemenea, oferă o scrisoare de aprobare verificată (VAL), care, într-o piață competitivă, vă poate oferi un avantaj informând vânzătorului că finanțele dvs. sunt în siguranță.
Cât despre avans, te întrebi de cât de mult vei avea nevoie este obișnuit. S-ar putea să credeți că trebuie să reduceți cu 20% din prețul dvs. de achiziție pentru un avans, dar de fapt nu este adevărat. Puteți obține un împrumut convențional (un împrumut susținut de Fannie Mae sau Freddie Mac) cu o reducere de până la trei procente, conform Rocket Mortgage, și s-ar putea să nu fii nevoit să dai jos nimic dacă te califici pentru un anumit guvern împrumuturi.
De asemenea, rețineți că unul dintre avantajele unui avans mai mare este lipsa asigurării ipotecare. Asigurarea ipotecară vă protejează creditorul și investitorul ipotecar dacă nu efectuați plăți și nu plătiți împrumutul. Dacă depuneți mai puțin de 20 la sută, veți plăti asigurare ipotecară, care poate implica o taxă lunară, precum și o taxă inițială, în funcție de opțiunea de împrumut pentru care vă calificați. Când plătiți asigurare ipotecară privată, rețineți că Rocket Mortgage are unele dintre cele mai mici rate PMI disponibile (44 USD comparativ cu media națională de 80 USD).
În esență, a decide cât de multă casă îți poți permite variază de la persoană la persoană, deoarece nu există două situații financiare identice. Este nevoie să analizați în profunzime finanțele dvs. și nu doar câți bani doriți să cheltuiți pentru plățile ipotecare în fiecare lună. Căutarea acasă poate fi un proces dificil la început, dar amintiți-vă că scopul final este o casă pe care o veți iubi. Dar făcându-vă cercetarea și folosind instrumente utile la dispoziția ta, poți găsi casa visurilor tale și îți poți permite.
Acest articol a fost creat de SheKnows pentru Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLConsumerAccess.org. Creditor de locuințe egale. Licențiat în 50 de state. Te rog viziteaza RocketMortgage.com pentru mai multe informatii.
