Acum este un moment bun pentru a cumpăra
„Acesta este un moment excelent pentru a cumpăra o casă dacă aveți capacitatea și dorința de a face acest lucru”, spune Brent Lake, agent imobiliar pentru London Properties din Fresno, California. „Mulți vânzători sunt dispuși să facă tot ce pot dacă consideră că își va vinde casa, astfel încât cumpărătorii au pârghia de a cumpăra case de mai jos cerând preț, precum și oportunitatea de a primi concesii, cum ar fi ajutor la închiderea costurilor. ” Dar asta nu înseamnă că ar trebui să apuci prima casă Vezi.
Piața imobiliară este abundentă
Potrivit lui Lake, majoritatea zonelor din țară au un nivel anormal de ridicat de case pentru vânzare, ceea ce înseamnă că cumpărătorii își pot lua timpul pentru a face cumpărături. „Acest lucru oferă cumpărătorilor posibilitatea de a compara casele disponibile și de a găsi o reședință potrivită pentru ei”, adaugă el.
Luați în considerare proprietățile deținute de bănci
Cu numărul mare de executări silită de pe piață, cumpărătorii de case pot profita de vânzările scurte. „Vânzările scurte sunt atunci când cineva cumpără o casă, finanțând un împrumut pentru cea mai mare parte a prețului locuinței, a rezervelor de pe piața imobiliară, a valorii casei proprietarii - din mai multe motive - nu pot efectua plățile ", explică Dave Sinton, broker imobiliar din Bozeman, Montana. „În acel moment, banca ia casa și o va vinde pentru orice poate obține, ceea ce reprezintă un beneficiu pentru cumpărătorii de case”.
Găsiți un agent imobiliar sau un broker bun
Deși este posibil să trebuiască să plătiți un comision unui expert imobiliar, un agent imobiliar calificat sau un broker imobiliar vă poate economisi în cele din urmă bani. „Un broker va ști să negocieze pentru un preț mai mic - mai ales când vine vorba de vânzări scurte - și el va putea, de asemenea, să sublinieze motivele pentru care o anumită casă nu este potrivită pentru tine și familia ta ”, spune Sinton. „Mai mult, majoritatea bunilor brokeri vor avea acces la o listă cu vânzări scurte, deoarece lucrează tot timpul cu creditori.”
Abordați cu prudență casele „vindeți de proprietar”
Potrivit lui Sinton, în multe cazuri, persoanele care „vând de la proprietar” dor de piață, adică își prețuiesc prea mult casa și nu știu cum să o vândă. „Dacă niciuna dintre părți (vânzător și nici cumpărător) nu este reprezentată, este ca orbii care conduc orbii, ceea ce poate duce cu ușurință la complicații legale”, avertizează el. Un agent imobiliar sau un broker este cea mai bună sursă pentru valorile locuințelor, precum și pentru defectele proprietății și alte probleme pe care un vânzător de locuințe „vândute de către proprietar” nu le poate sau nu le va dezvălui. Dacă alegeți să cumpărați o casă „vindeți de către proprietar” și nu aveți un agent imobiliar sau un broker, Sinton vă recomandă să mergeți direct la o companie de escrow și să întocmiți documentele corespunzătoare. „În acest fel, tranzacția este corectă din punct de vedere contractual”, adaugă el.
Ratele dobânzilor sunt atrăgătoare
Acum poate fi cel mai bun moment pentru a cumpăra o casă, deoarece ratele dobânzilor pentru ipoteci sunt favorabile cumpărătorului. „Și, deși calificarea pentru un împrumut poate fi puțin mai dificilă decât acum câțiva ani, aceia do calificarea poate avea ocazia să se bucure de rate ipotecare care sunt istoric scăzute ”, spune Lake. De exemplu, ratele dobânzilor pentru creditele ipotecare cu rate fixe pe 30 de ani au atins un nou nivel scăzut, până la 4,69 la sută, a anunțat Freddie Mac în iunie 2010. Acesta este cel mai scăzut nivel de când compania a început să urmărească datele în 1971. Cu toate acestea, vânzările de case scad din cauza incertitudinii cu privire la economie, care este un factor care contribuie la inventarul ridicat de case disponibile pentru cumpărătorii interesați.
Finanțează cu atenție
Când găsiți casa potrivită pentru dvs., finanțați-o cu atenție. Împrumutul dvs. este esențial pentru securitatea financiară actuală și viitoare. „În primul rând, nu cumpărați excesiv”, sfătuiește Sinton. Nu doriți să ajungeți să vă dați noua casă băncii. „În al doilea rând, rețineți că banii împrumutați sunt, în orice caz, scumpi.” Dacă vă puteți permite să plătiți 60.000 USD pentru o avans, creditorul vă încurajează să plătiți 30.000 USD, plătiți 60.000 USD. Sinton spune: „Cu cât este mai mare avansul, cu atât este mai mică plata lunară a ipotecii, cu atât este mai mică rata dobânzii și cu atât mai mulți bani vor economisi un cumpărător pe termen lung”.
