Înțelegerea modului în care funcționează procesul de cumpărare poate ușura calea către proprietatea casei! Sunteți gata să găsiți noua casă-dulce-casă?
Vă gândiți să vă cumpărați prima casă? Ca novice, este posibil să nu știți la ce să vă așteptați, așa că obțineți sfaturi de specialitate și nu uitați să puneți întrebări pe măsură ce parcurgeți procesul. După ce ați decis că este logic să cumpărați în loc să închiriați, iată ce trebuie să faceți:
LUAȚI UN TEST
- Ce tip de casă se potrivește familiei tale? >>
- Care este cartierul tău ideal? >>
- Sunteți gata să cumpărați o casă? >>
Obțineți ordine financiare
Dacă scorul dvs. de credit este o mizerie și aveți o mulțime de datorii (plăți auto, împrumuturi școlare, carduri de credit), curățați-le înainte de a merge mai departe. Un scor de credit slab poate să nu vă afecteze doar rata dobânzii, dar vă poate împiedica, de asemenea, să primiți un credit ipotecar.
Obțineți o aprobare prealabilă pentru un împrumut
Unde să încep? Veteran imobiliare investitorul Chris Yates de la C.M. Yates Capital vă sfătuiește: „Când căutați un creditor ipotecar, cel mai bine este să luați în considerare mai multe surse. Dacă sunteți membru al unei uniuni de credit locale sau al unei bănci mici, începeți de acolo. Cu atâtea restricții de creditare pe piețele de credit actuale, relațiile locale sunt adesea cel mai bun pariu pentru un proces de împrumut raționalizat și la prețuri echitabile. Dacă faceți o bancă cu o companie care are o divizie mare de împrumuturi ipotecare, verificați și ratele acestora și căutați online brokeri ipotecare care oferă împrumuturi în zona dvs. ”
De asemenea, este important să înțelegeți modul în care solicitarea de împrumuturi vă poate afecta creditul. Yates explică: „Nu aplicați simultan cu mai mulți creditori, întrucât mai multe anchete de credit vă pot reduce scorul de credit. Selectați creditorul care vi se pare cel mai bine și începeți acolo. ”
Creditorul dvs. ipotecar vă va ajuta să determinați ce vă puteți permite. Plata lunară a creditului ipotecar nu trebuie să depășească 28% din salariul net, iar datoriile totale nu trebuie să depășească 36%. Și nu uitați de avansul de care aveți nevoie - în mod normal, 15-20% din prețul de achiziție, deși unii creditori vor merge cu 10% sau chiar zero.
Găsiți un agent imobiliar
Găsiți un agent imobiliar și începeți să căutați. Discutați cu prietenii, rudele și colegii de muncă, deoarece o recomandare este adesea cel mai bun mod de a găsi agentul imobiliar potrivit. Agentul dvs. imobiliar ar trebui să fie un bun negociator cu experiență în cartierele în care sunteți interesat să cumpărați. Ea vă va ajuta să rezolvați complicațiile documentelor și vă va ține la curent cu listele de acasă care se potrivesc cu lista de dorințe.
Limitați căutarea
Casă unifamilială, apartament, casă? Prioritizează ceea ce este important, în special locația. Este posibil să nu vă permiteți o casă cu tot ceea ce doriți, așa că fiți clar cu privire la ceea ce nu veți compromite.
Faceți o ofertă și sigilați afacerea
După ce ați găsit casa potrivită, faceți o ofertă. Dacă este acceptat... felicitări, ești aproape acolo! Faceți o inspecție la domiciliu pentru a determina eventualele probleme ascunse. Acum treceți prin închidere pentru a semna hârtiile și pentru a obține cheile. Veți transfera fonduri certificate care acoperă costurile de închidere și avansurile, veți arăta dovada împrumutului ipotecar și acoperirea asigurării proprietarului. Cumpărătorii ar trebui să aibă, de asemenea, o situație neprevăzută pe care casa o apreciază cel puțin pentru prețul de vânzare. Agentul dvs. imobiliar vă va ghida prin toți pașii de pregătire pentru închidere.
Mai multe sfaturi de cumpărare a locuințelor
7 Semne este timpul să opriți închirierea și să începeți să cumpărați
5 semne Este timpul să vă mutați într-o casă nouă
Cum să începeți vânătoarea de casă
Incepe
Cunoașteți procesul de cumpărare a locuințelor cu ajutorul nostru simplu ghid pas cu pas >>
