Fani domowych przeróbek, mamy niespodziankę, która pojawi się tuż przed Świętem Dziękczynienia. Jonathan i Drew Scott, bracia własności, powracają z nową serią, Bracia zdobywają Nowy Orlean. Tym razem są w Big Easy ze specjalnym zadaniem: każdy brat wyremontuje połowę domu z podwójną strzelbą, rywalizując o to, kto wniesie największą wartość dodaną.
Współpracują z Projekt św. Bernarda, organizacja, która odbudowuje domy i społeczności po katastrofach — jak huragan Katrina w NOLA. Wierzcie lub nie, 16 000 domów nadal nie nadaje się do zamieszkania. Ale to ważna praca. Za każdym razem, gdy dom zamieniany jest w przestrzeń mieszkalną, ożywia sąsiedztwo wokół niego, zachęcanie innych osób do ulepszania swoich nieruchomości i ostatecznie zachęcanie firm do wprowadzania się jako dobrze.
Ale wracając do braci — Drew i Jonathan wykonali spektakularną robotę przekształcając ten dupleks. Ona wie zobaczyliśmy pierwszy odcinek serialu i już byliśmy zszokowani. Drew mówi, że reno nic nie kosztowało właściciela. Kiedy przeniosła się do jednej połowy dupleksu, zapytał ją, co sądzi o kolorze. Odpowiedziała: „Szczerze mówiąc, nie mam nic do powiedzenia w sprawie koloru, ponieważ nie mam nawet domu, więc wszystko, co robisz, jest błogosławieństwem”.
O rany, uczucia!
OK, więc większość z nas nie może pozwolić, by Drew i Jonathan przyszli i zmienili nasz dom. Najlepsze, co możemy zrobić, to wydobyć z nich wskazówki, jak wykonać własne projekty remontowe — a raczej czego nie robić. Oto, co powiedzieli Ona wie to najgorsze błędy popełniane przez właścicieli domów.
Więcej:Jak dokonywać mądrych wyborów podczas remontu kuchni?
1. Przepłacasz, zwłaszcza jeśli remontujesz, aby sprzedać swój dom
„Nigdy nie chcesz przesadzać przed sprzedażą” – mówi Drew. „Jeśli chcesz sprzedać swój dom, porozmawiaj ze swoim nieruchomość agenta, aby dowiedzieć się, jaka byłaby wartość tych remontów. Następnie wróć i sprawdź, ile będzie kosztować wykonanie całej tej pracy”. Mówi, że to zawsze dobra kalkulacja, ale najważniejsze jest to, że wydawanie więcej nie zawsze się opłaca. Istnieje punkt malejących zysków.
„Twój dom może wyglądać fantastycznie, ale kupujący nie dadzą ci pieniędzy za wszystko, co zrobiłeś” – mówi Drew. „Musisz spojrzeć na to, co kupujący cenią w domu”.
2. Wydajesz za dużo pieniędzy na niewłaściwe rzeczy
„Nie wkładaj do basenu” — mówi Jonathan. „Nigdy nie odzyskasz pieniędzy”. To tylko na początek. Dokładnie to, co wypolerować lub wymienić, to kolejne pytanie, na które będziesz chciał porozmawiać ze swoim agentem nieruchomości. Możesz potrzebować zaledwie świeżej warstwy farby we wszystkich pokojach, w przeciwieństwie do całkowitego jelita kuchennego.
3. Nie oszczędzasz wystarczająco dużo pieniędzy
Zaplanuj budżet, a następnie przygotuj się na przekroczenie budżetu. Oznacza to, że musisz być przygotowany na duże oszczędności. Jak? „Jeśli spojrzysz na Bracia Własności serii, każdy właściciel domu ma inną historię” – mówi Drew. „Niektórzy właściciele domów przechodzą z finansowaniem, kredytami mieszkaniowymi, pożyczkami od rodziny”. Istnieją nawet dotacje rządowe na modernizację domu. Drew zaleca współpracę z doradcą finansowym, który szczególnie interesuje się remontami domów.
Zaleca również sprawdzenie Dream Home: Kompletny przewodnik Property Brothers po znalezieniu i naprawie idealnego domu. „Naprawdę wszystko rozkłada i zawiera wszystkie wskazówki i triki, z przewodnikiem oszczędności i kalendarzami”.
Więcej: Lista kontrolna Jonathana Scotta dotycząca unikania oszustw remontowych
4. Współpracujesz z nielicencjonowanym wykonawcą
Nie jedź z „jakiś facet” swoim bratem / pośrednikiem w handlu nieruchomościami / przypadkowym pasażerem w zalecanym autobusie. Przynajmniej dla własnego bezpieczeństwa idź z licencjonowanym wykonawcą. Ale to nie wszystko. „Tylko dlatego, że ktoś ma licencję”, mówi nam Jonathan, „nie oznacza, że jest dobry”. Zaleca przejście do Internetu, aby sprawdzić stronę wykonawcy. Nie, to nie musi być dzieło sztuki. Ale powinna to być właściwa strona internetowa, która wygląda jak biznes kariery, a nie jakaś praca poboczna. Ponadto, jak mówi Jonathan, „sprawdź, czy są powiązani z organizacjami, zapytaj o poprzednią pracę i uzyskaj rekomendacje”.
5. Dokonujesz pierwszej wyceny bez kontroferty
Otrzymanie wyceny jest bezpłatne, więc poproś o wycenę, aby móc je porównać i zorientować się, jaka jest stawka dla różnych prac. Pamiętaj jednak: „Najtańszy cytat niekoniecznie jest najlepszy” – mówi Drew.
6. Nie prowadzisz badań — i to pokazuje
Musisz zrozumieć cały proces renowacji, więc przeczytaj, zanim zaczniesz. Zdecydowanie nie mów wykonawcy, że nic nie wiesz, bo zapłacą cenę. Wiedz, jakie pytania zadać.
Jonathan zaleca również zapoznanie się z przykładowymi listami dziurkowania i przykładowymi budżetami, aby mieć bardziej zorganizowany początek. Lista punch to lista wszystkich zadań/kamieni milowych, które chcesz, aby wykonawca wykonał, wraz z terminami i zaplanowanymi płatnościami w całym tekście. Pomaga to śledzić postępy w projekcie i powinno również uniemożliwić płacenie przed zakończeniem pracy. (Nawiasem mówiąc, Property Brothers opracowuje aplikację, która pomoże w tym.)
7. Tęsknisz za możliwością włączenia lokalnego smaku
„Lubimy podnosić poprzeczkę wszystkimi naszymi projektami, edukując publiczność o lokalnej kulturze” – mówi Drew. Zaleca przyjrzenie się niektórym dobrze odrestaurowanym domom w Twojej okolicy, aby zauważyć specjalne elementy lub style. W Nowym Orleanie bracia zwiedzili miasto i odwiedzili lokalne firmy, m.in. produkujące latarnie. Inspirację czerpali z odzyskanej stolarki. „Poszukaj informacji w Internecie i dowiedz się, jaka jest tradycyjna kultura w Twoim mieście” – sugeruje.
Więcej:5 powodów, dla których „Wymarzony dom” Property Brothers jest obowiązkową lekturą
8. Próbujesz przeprowadzić renowację na poziomie Property Brothers na osi czasu Property Brothers w budżecie Property Brothers
Jonathan mówi nam to wprost: „Nikt nie może wyremontować domu za tę samą cenę i w tym samym czasie, co my. Nie pobieram opłat za swój czas i otrzymujemy obniżki cen i rabaty.” Ekipa pracuje w godzinach nadliczbowych, aby projekty zostały ukończone w terminie, aby zmieściły się w ramówce telewizyjnej. Więc chociaż możesz czerpać wskazówki i inspiracje z programu, nie opieraj swojego budżetu i osi czasu na tym, co widzisz w programie. Odrób pracę domową, aby dowiedzieć się, co jest najbardziej sensowne, biorąc pod uwagę Twój czas i zasoby.
Bracia zdobywają Nowy Orlean premiery środa, listopad. 23 o 21:00 w HGTV.
