HGTV sprawia, że obracanie domów wydaje się łatwe, ale prawda może być nieco bardziej skomplikowana. Gdybym dostał pięciocentówkę za każdy wybuch inspiracji/histerii związanej z remontem domu po obejrzeniu tylko jednego odcinka Bracia Własności lub Flip lub Flop Vegas pomimo mojego całkowitego braku doświadczenia w budownictwie lub nieruchomościach, miałbym prawie tyle pięciocentówek, aby faktycznie sfinansować swój projekt. Te pokazy sprawiają, że odwracanie domów wygląda jak eleganckie, satysfakcjonujące i dochodowe doświadczenie. Wystarczy, że dziewczyna podniesie strony z nieruchomościami i zacznie zamawiać elektronarzędzia na Amazon. Ale zanim zaczniesz myśleć o sobie, weź głęboki oddech — jest wiele rzeczy związanych z przewracaniem domów, których te programy zwykle ci nie pokazują.
Od skomplikowanej księgowości po radzenie sobie z miejskimi regulaminami, przepisami i podatkami – istnieje nieefektowna strona odwracania domu, której nigdy nie widzimy. To praca za kulisami, z której nie będziesz czerpać wiele satysfakcji, ale jest tak samo ważna, jak upewnienie się, że modernizacja kuchni przebiega zgodnie z planem.
Zanim rzucisz pracę i wyruszysz na przygodę z przewracaniem, czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o szorstkiej prawdzie przewracania domów.
1. Prawdopodobnie się nie wzbogacisz
Nie daj się zwieść temu, co widzisz w telewizji. Inwestor i deweloper nieruchomości Justin Pierce napisał dla The Washington Post, że tak naprawdę jest naprawdę ciężko zarobić pokaźną sumę pieniędzy jako indywidualne przerzucanie domów. Nawet jeśli sprzedasz odwrócony dom za więcej niż to, za co go kupiłeś, w trakcie odwracania będziesz musiał zapłacić za wszelkie materiały używasz przy projektach DIY, a także koszty robocizny i materiałów dla profesjonalistów (np. hydraulików, elektryków, stolarzy, architektów krajobrazu, itp.). Musisz także pomyśleć o podatkach, odsetkach od wszelkich kredytów, które zaciągasz na zakup domu i pośrednikach w obrocie nieruchomościami. Nigdy nie wiesz, jak potoczy się flip, więc zawsze istnieje ryzyko, że w ogóle nie osiągniesz zysku – i możesz faktycznie zatopić pieniądze w domu.
Więcej:Flip lub Flop Dostaje nowych gospodarzy: Kim są Aubrey i Bristol Marunde?
2. To niesamowicie zaangażowane
Wiele osób uważa, że przewracanie domów to coś, co mogą robić w weekendy, podczas gdy zachowują swoją normalną pracę, ale prawda jest taka, że może to być o wiele bardziej praktyczne. Profesjonalna płetwa do domu, powiedział Lin He CNN, „To nie jest efektowne i to prawdziwa praca, radzenie sobie z nieruchomościami brutto”.
Jeśli otrzymasz telefon alarmowy od wykonawcy (jeśli zostanie wykryty azbest lub pleśń, jeśli jest instalacja wodno-kanalizacyjna) problem), być może będziesz musiał wyjść z pracy, aby natychmiast rozwiązać problem, w przeciwnym razie ryzykujesz utratę dużych pieniędzy na swoje własność.
Jeśli planujesz samodzielnie przeprowadzać remonty, możesz również znaleźć się w potrzasku.
Nie wspominając już o pracy związanej ze znalezieniem odpowiedniego domu, wywiadami i zatrudnieniem stolarzy i wykwalifikowanych robotników do pracy przy domu oraz znalezieniem pośrednika w handlu nieruchomościami.
3. Każdy dom jest inny
Możesz mieć udany obrót za pierwszym razem tylko po to, aby znaleźć niewypał za drugim. Trudno jest zorientować się, co się dzieje w „kościach” domu, dopóki nie zaczniesz remontować, a podczas gdy jeden dom może mieć zmodernizowany elektryczny, suchy jak kość ściany w łazience i fundamenty zgodne z kodem, innym może być ukrywanie pleśni, azbest, tandetna praca z okablowaniem i inne koszmary pod podłogą powierzchnia. Po prostu nigdy nie wiesz, co możesz dostać, więc jeśli nie jesteś przygotowany na radzenie sobie z niespodziankami po drodze (finansowo oraz psychologicznie), odwracanie może nie być dla ciebie odpowiednie.
Flipper i inspektor domu Michael Marlow powiedzieli Pasuje do małych firm że przeprowadzenie inspekcji domu jest kluczowym krokiem. „Dokładna inspekcja domu pomoże zapobiec niepożądanym niespodziankom po drodze”, powiedział Marlow. Gdy wykonawca zakończy kontrolę, poproś go o ponowne sprawdzenie przez innego inspektora domu z dwóch powodów. Po pierwsze, możesz upewnić się, że wykonawca wykonał wszystko, co miał zrobić i że zrobił to poprawnie. Po drugie, możesz użyć tego raportu z inspekcji jako narzędzia, gdy musisz negocjować z wykonawcą”.
4. Znalezienie finansowania jest trudne
Wiele osób myśli, że może ubiegać się o pożyczkę w swoim banku i być gotowym na rozpoczęcie przewrotu, ale znalezienie funduszy na przerzucenie domu jest w rzeczywistości dość trudne. Trener nieruchomości i właściciel WeLend Peter Vekselman mówi SheKnows: „Zdobycie funduszy na naprawę i przerzucenie może być trudne. Tradycyjni pożyczkodawcy zazwyczaj wymagają doskonałego kredytu, a często proces ten jest długi. Najlepiej znaleźć pożyczkodawcę, który pracuje z płetwami i ma łatwy proces składania wniosków, wymaga niewielkiej części zaliczki i ma szybki czas realizacji.
Więcej: 10 rzeczy, które należy wiedzieć o nowych gwiazdach HGTV „Flip or Flop Atlanta”
5. To trudne, jeśli nie jesteś profesjonalistą
Jeśli nie zajmujesz się jeszcze odwracaniem lub remont domu, Investopedia zauważa, że będziesz musiał polegać na wielu innych ludziach aby pomóc Ci urzeczywistnić Twoją wizję. Zatrudnienie odpowiednich osób do pracy — stolarzy, generalnych wykonawców, projektantów, hydraulików itp. — jest czasochłonne, a jeśli jeszcze nie wiesz, może być trudno ocenić, jakie ceny są uczciwe i kto ma odpowiednie umiejętności i doświadczenie, którego potrzebujesz — a próba zaoszczędzenia kilku dolców poprzez zatrudnienie profesjonalistów z najniższymi ofertami może wylądować na gorącym woda. Architekt, założyciel i CEO firmy Słodzić Jean Brownhill mówi SheKnows: „Przyjęcie tej super taniej oferty może doprowadzić do tego, że nielicencjonowany wykonawca nie będzie w stanie uzyskać odpowiedniego pozwolenia. Ponadto ponosisz odpowiedzialność za koszty napraw, jeśli prace nie są zgodne z przepisami budowlanymi, co jest szczególnie ważne w przypadku odsprzedaży”.
Będziesz musiał przeprowadzić mnóstwo badań, aby dowiedzieć się, na jakim rynku znajduje się Twój dom, abyś mógł zdecydować o odpowiednich aktualizacjach swojej nieruchomości. Nie chcesz przeprojektować domu, który będzie zbyt drogi dla sąsiedztwa, ale wiedza o tym, gdzie jest ta linia, może być trudna.
6. Matematyka jest tego ogromną częścią
Jeśli nie lubisz miażdżyć liczb, odwracanie domów prawdopodobnie nie będzie twoim problemem. Musisz bardzo dokładnie śledzić, gdzie idą pieniądze, aby nie wydawać więcej, niż zarobisz w końcowej sprzedaży. Nawet obliczenie tych prognoz wymaga matematycznego mózgu. Jeśli wykonujesz prace zrób to sam, potrzebujesz również solidnego uchwycenia geometrii. Jeśli to nie brzmi dla ciebie zabawnie lub nie jest możliwe do wykonania, być może lepiej będzie po prostu pozostawić przerzucanie się ulubionym gwiazdom telewizyjnym. Hej, możesz zaoszczędzić pieniądze, które zainwestowałbyś w swoją nieruchomość z klapką, aby dokonać kilku ulepszeń we własnym miejscu.
