Naukowcy twierdzą, że cały proces przeprowadzki do nowego domu jest jednym z najbardziej stresujących wydarzeń, przez jakie przechodzimy w życiu. Ale dzięki starannemu planowaniu, dbałości o szczegóły i wyraźnemu skupieniu cały proces może nie być tak bolesny, jak można by się spodziewać. Dowiedz się więcej tutaj!
Chociaż zawsze będą rzeczy poza kontrolą jakiegokolwiek sprzedawcy domu, te rzeczy, które ty Móc kontrola może mieć ogromne znaczenie. Ale nie wybiegaj zbyt daleko przed siebie — to czas na planowanie. Oto, co musisz zrobić!
1. Uzyskaj bezpłatne wyceny i bezcenne porady.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami bezpłatnie wycenią dom, ponieważ ostatecznie mają nadzieję, że skorzystasz z ich usług, jeśli chodzi o sprzedaż domu. Dlatego skorzystaj z doświadczenia garstki lokalnych i zaufanych agentów, którzy są znani ze swoich sukcesów w sprzedaży i zaproś ich, aby przybyli i docenili Twój dom. Następnie zapytaj, co według niego możesz zrobić, aby podnieść wartość swojej nieruchomości.
Agenci nieruchomości spędzają całe swoje zawodowe życie na sprawdzaniu domów, aby wiedzieli, co przyciąga kupującego, co go krępuje — i co należy zrobić, aby odnieść największy sukces i zyskać wyprzedaż. Większość agentów nieruchomości chętnie udzieli Ci wskazówek, ponieważ jeśli możesz zwiększyć jego wartość, możesz zwiększ cenę… a jeśli zostaną poproszeni o reprezentowanie Ciebie, ostatecznie zarobią więcej prowizji od wyprzedaż!
2. Opracuj całkowite koszty sprzedaży, kupna i przeprowadzki.
Aby pomóc w tym kroku, poproś jednego z agentów nieruchomości o przedstawienie zestawienia wszystkich lokalnych opłat, prowizji, podatków i kosztów, które prawdopodobnie napotkasz podczas sprzedaży i zakupu. Powinny one obejmować wszelkie honoraria pośrednika w obrocie nieruchomościami, honoraria adwokackie, koszty inspekcji/inspektora oraz wszelkie potencjalne podatek od zysków kapitałowych.
Dodaj do tych wydatków koszty, które poniesiesz kupując nowy dom – i pamiętaj, aby uwzględnić wszelkie depozyty, opłaty pośrednika hipotecznego, koszty ankiet, opłaty za escrow, opłaty za tytuł własności i ubezpieczenie. Na koniec zdobądź przybliżoną wycenę firmy przeprowadzkowej — zazwyczaj na podstawie kwadratowego materiału istniejącego domu i tego, jak daleko się przeprowadzasz.
3. Ustal swój budżet.
Będziesz chciał skontaktować się z obecnym pożyczkodawcą hipotecznym i zapytać go, czy i jakie kary i opłaty poniesiesz za wcześniejszą spłatę istniejącego kredytu. Poinformuj swojego pożyczkodawcę, że zamierzasz sprzedać swój dom, a otrzymasz aktualne oświadczenie pozostała kwota, która pomoże Ci dokładnie określić, ile będzie Cię kosztować wyprzedaż warunki. (Liczba ta zostanie oczywiście zaktualizowana o najbardziej aktualną kwotę tuż przed zamknięciem depozytu). oszczędności, funduszu powierniczego lub innych środków finansowych, dodaj je do kwoty, którą będziesz mieć pod ręką, aby zwiększyć swoje zakupy moc.
4. Uzyskaj wstępną kwalifikację do pożyczki.
Teraz musisz skontaktować się z pożyczkodawcą hipotecznym i wspólnie z nim ustalić, ile możesz wygodnie pożyczyć. Pośrednik weźmie pod uwagę wiele czynników, w tym przybliżoną cenę kupowanego domu, wysokość zaliczki, jaką możesz marka, stan sprzedaży istniejącego domu, ile zarabiasz, wartość netto – i przyjrzymy się temu najważniejszemu kredytowi wynik.
Cel jest dwojaki: dowiedzieć się, ile będziesz w stanie wydać na nowy dom i zwiększyć swoją atrakcyjność jako kupujący — ponieważ jesteś wstępnie zakwalifikowany, wiedzą, że jesteś poważnym oferentem i powinni być w stanie zamknąć w ciągu sześciu tygodni lub więc.
5. Wynajmij najlepszego agenta nieruchomości.
Po spotkaniu i współpracy z agentami nieruchomości przy wycenie domu, skontaktuj się ponownie ze swoim ulubionym i poproś go o pomoc w sprzedaży domu! Jeśli masz wątpliwości, którego agenta wybrać, porozmawiaj z przyjaciółmi, rodziną i kolegami z Twojej okolicy, którzy niedawno kupili lub sprzedali mieszkanie, i poproś o osobiste rekomendacje. Musisz czuć się komfortowo z wybranym agentem — i musisz upewnić się, że sprzeda Twój dom tak szybko, sprawnie, uczciwie i skutecznie, jak to tylko możliwe.
Po wybraniu agenta przejrzyj całą jego strategię marketingową dla swojego domu i upewnij się, że czują się komfortowo ze swoim podejściem i że zrobią wszystko, co od nich wymagane, aby pomóc; ty. Poproś ich również, aby przeszacowali Twój dom na podstawie wykonanej pracy i wszelkich ruchów rynkowych, które miały miejsce w międzyczasie.
6. Zacznij szukać swojego nowego domu.
Teraz masz jasny budżet, możesz rozpocząć ekscytujący proces poszukiwania nowego domu. Ustalenie wszystkich faktów finansowych i liczb przed wyruszeniem na poszukiwanie wymarzonego domu może wydawać się nużące, ale kładąc najpierw podwaliny pod ziemię, będziesz mniej skłonny do złamanego serca po zakochaniu się w nieodpowiednim, nieosiągalnym Dom. Zamiast tego będziesz przygotowywać się na sukces.
7. Odśwież swój dom!
Podczas gdy nadal przeglądasz domy, zajmij się naprawami, remontami i ciężką pracą potrzebną, aby Twój dom znalazł się na szczycie rynku. (Przeczytaj więcej o tym, jak i jak przygotować zewnętrzną część domu do sprzedaży tutaj.)
Pierwsze wrażenia naprawdę mają znaczenie, więc musisz przejrzeć każdy aspekt swojego domu. Co przyciągnie wzrok kupującego — fantastyczne proporcje pokoju czy uschnięta roślina w oknie? Przejdź się po każdym pokoju i spróbuj nie tylko spojrzeć na nie świeżym okiem, ale także innymi zmysłami. Oceń, jak pachnie (nieprzyjemne zapachy mogą poważnie wystraszyć kupujących) i dźwięki — czy są jakieś stukające rury, luźne deski podłogowe lub skrzypiące drzwi?
Jeśli chodzi o wszelkie ulepszenia, które wprowadzasz, rób je dobrze. Niejednolita lub zaciekająca farba nie jest dużą poprawą. Ani nie jest nierówne instalowanie płytek (nawet jeśli są wspaniałe), ani dodanie czegoś takiego jak tanie lub niedopasowane zestawy kranów.
8. Bądź tak elastyczny, jak to tylko możliwe.
Jeśli potrafisz szybko odpowiedzieć na prośbę o oglądanie i elastycznie pod względem zamknięcia depozytu, zrobisz wszystko, co w twojej mocy, aby nasmarować koła przed sprzedażą swojego domu.
A utrzymując swój dom w jak największym porządku, powinieneś być w stanie odpowiedzieć „tak” na prośbę o obejrzenie w mgnieniu oka. Zacznij pakować niepotrzebne rzeczy, gdy tylko zdecydujesz się na przeprowadzkę, i tymczasowo wynajmij miejsce do przechowywania, aby zabrać wszystkie dodatkowe rzeczy poza miejsce.
Wskocz obiema stopami
Tak, rynek mieszkaniowy może być trudny – co naprawdę oznacza, że musisz być dużo lepiej przygotowany, aby konkurować. Ale dzięki sprytowi i determinacji, aby przeprowadzić cały proces sprzedaży domu, możesz załadować tę ciężarówkę szybciej, niż mogłoby się wydawać!
