Gotowy do inwestowania, ale nie do końca pewny, czy kupować dom, czy lokal? Omówimy zalety i wady każdego z nich.
Czy jesteś gotowy zainwestować w nieruchomość mieszkalną? Gratulacje! Co teraz? Cóż, całe mnóstwo badań i decyzji… Jeden z pierwszych wyborów, które musisz podjąć — zanim wybierzesz który przedmieście, który bank i który zarządca nieruchomości — decyduje o tym, czy jesteś zainteresowany kupnem domu, czy jednostka. Oczywiście może się to zmienić w późniejszym terminie, w zależności od wielu różnych czynników, w tym stanu rynku, Twoich finansów i strategia inwestycyjna, ale jest to kwestia, którą warto rozważyć na wczesnych etapach kariery inwestycyjnej, aby zawęzić poszukiwania pole. To oczywiste, że najbliższe miesiące (może i dłużej) spędzisz na przeszukiwaniu nieruchomości reklamy, rozmowy z agentami i oglądanie nieruchomości, ale wiedza, czego szukasz, pomoże ci unikaj marnowania czasu.
Istnieją sprzeczne szkoły myślenia na temat tego, czy domy lub lokale są lepszymi inwestycjami (i nie tylko) inwestorzy z opinią do podzielenia się), ale ostatecznie decyzja sprowadza się do Twojej osobistej okoliczności. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o niektórych kluczowych zaletach i wadach każdego z nich.
Inwestowanie w domy
Profesjonaliści
- Jeden z kluczowych argumentów przemawiających za inwestowaniem w domy sprowadza się do jednej często cytowanej frazy: „wartość tkwi w ziemi”. Wielu twierdzi, że podczas gdy grunt zyskuje na wartości, budynki tracą na wartości. Może to być szczególnie widoczne na gęsto zaludnionych obszarach, gdzie ziemia staje się rzadszym i bardziej wartościowym towarem.
- Inwestowanie w domy może również dać większe możliwości rozwoju poprzez podział lub podwójne użytkowanie.
- Właściciele domów mają również generalnie większą swobodę, jeśli chodzi o renowację swojej nieruchomości, ponieważ nie mają osoby prawnej, za którą mogą odpowiadać; muszą po prostu uzyskać zatwierdzenie ich planów remontu strukturalnego przez radę.
Wady
- Chociaż oczywiście ceny nieruchomości różnią się znacznie w zależności od wielu czynników, można powiedzieć, że generalnie domy sprzedawane są po wyższych cenach punktów w porównaniu do lokali o tym samym standardzie w tej samej lokalizacji, co może oznaczać, że część inwestorów zostanie wyceniona z mieszkania rynek.
- Inwestorzy, którzy chcą kupować na przedmieściach śródmiejskich, przekonają się, że rynek mieszkań jest generalnie większy niż rynek mieszkaniowy. Oznacza to, że będziesz miał mniej możliwości wyboru, jeśli zdecydujesz się zainwestować w dom w centrum miasta.
- Jako właściciel domu będziesz wyłącznie odpowiedzialny za jego utrzymanie i nie będziesz mógł polegać na ciele korporacja korporacyjna lub właścicielska, aby zadbać o pewne aspekty (np. zagospodarowanie terenu), tak jak w przypadku jednostka.
Inwestowanie w jednostki
Profesjonaliści
- Inwestorom początkującym lub z ograniczonym budżetem łatwiej będzie znaleźć niedrogi lokal (np. studio) w porównaniu z większym domem.
- Kupno jednostki może oznaczać, że uzyskasz również dostęp do takich udogodnień jak siłownia, podziemny parking, basen lub obszar na dachu.
- Możesz polegać na firmie, która zajmie się wspólnymi obszarami budynku, elewacją, architekturą krajobrazu itp. dla Was.
Wady
- Chociaż korzyści związane z firmą korporacyjną są świetne, będziesz również musiał za nie zapłacić – a opłaty mogą być bardzo drogie.
- Właściciele jednostek są również często ograniczeni pod względem renowacji, a złożone zmiany konstrukcyjne zwykle wymagają zatwierdzenia.
- Niektórzy inwestorzy twierdzą, że inwestowanie w bloki o dużej gęstości jest ryzykowne, ponieważ zmniejsza czynnik niedoboru inwestycji.
Więcej porad inwestycyjnych
Czynniki, które należy wziąć pod uwagę przed podpisaniem umowy o kredyt mieszkaniowy
Doładuj swoje saldo emerytalne
5 wskazówek dotyczących inwestowania w nieruchomości
