Wyobraź to sobie: jesteś w sali konferencyjnej z kilkoma innymi osobami, rozumiejąc, że jeśli usiądziesz dzięki 90-minutowej prezentacji odejdziesz z bezpłatnym dwudniowym pobytem w hotelu lub darmowymi biletami na pokazać. Jednak następną rzeczą, którą wiesz, jest tasowanie z pokoju do pokoju, a 90 minut zamienia się w dwie, trzy, a nawet cztery godziny twojego czasu. Wtedy wydarza się pozornie nieuniknione: odchodzisz z sposób więcej niż się spodziewałeś. Odchodzisz z nieruchomością w oznaczonym czasie — i jedno wielkie pytanie bez odpowiedzi: czy właśnie popełniłem duży błąd?
Według starszego analityka ds. inwestycji w nieruchomości w Zamknięcie Allison Bethell, nieruchomości w oznaczonym czasie nie są tego warte. „Zakup nieruchomości w oznaczonym czasie nie jest inwestycją, a zamiast tego powoduje większe zadłużenie i może być trudny do sprzedania” – mówi.
Jednak właściciel DolarSprout Jeff Proctor mówi, że wszystko zależy od tego, co cenisz.
„Z czysto finansowego punktu widzenia stwierdziłem, że zdecydowana większość nieruchomości w oznaczonym czasie nie jest mądrymi inwestycjami” – zaczyna. „Jeśli jednak podoba Ci się pomysł posiadania stałego miejsca na wakacje każdego roku i podoba Ci się pomysł, aby co roku korzystać z urlopu, posiadanie nieruchomości w oznaczonym czasie może być dla Ciebie dobrym rozwiązaniem”.
Najwyraźniej wielu jest w Team Fixed Vacation Spot: Branża timeshare rośnie – i to od ośmiu lat z rzędu.
Według Badanie 2018 przeprowadzone przez American Resort Development Association, sprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie wzrosła z 9,2 mld USD w 2016 r. do 9,6 mld USD w 2017 r. i wzrosła o ponad 26 procent od 2013 r. Do tego średni wskaźnik obłożenia wyniósł ponad 81 procent w porównaniu do 65,9 procent obłożenia hoteli.
Ale i oto pytanie za dziesiątki tysięcy dolarów, czy naprawdę warto korzystać z nieruchomości w oznaczonym czasie?
Więcej: 10 najlepszych wycieczek solo dla kobiet
Co to są nieruchomości w oznaczonym czasie?
Zacznijmy od rozbicia dokładnie, czym są nieruchomości w oznaczonym czasie. Istnieją cztery różne typy: stały tydzień, ruchomy, prawo do użycia i klub punktowy.
Stały tydzień ma bardzo małą elastyczność, ponieważ masz dostęp do określonej jednostki w tym samym tygodniu w roku, rok po roku. Jednak pływający udział w oznaczonym czasie ma większą swobodę, ponieważ możesz zarezerwować własny czas. W przypadku prawa do użytkowania, deweloper jest właścicielem nieruchomości, ale nabywca może co roku wydzierżawić nieruchomość na określony czas na określoną liczbę lat. Wreszcie, prawo do korzystania w oznaczonym czasie z klubu punktów pozwala kupującym zbierać punkty poprzez kupowanie określonej nieruchomości lub kupowanie punktów i wykorzystywanie tych punktów do przebywania w różnych miejscach.
Ale jak dokładnie to działa? Proctor wyjaśnia to nam na przykładzie.
„Kupuję prawo do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie na Florydzie. Początkowa inwestycja wynosi 10 000 USD, a roczne opłaty za utrzymanie zaczynają się od 750 USD. W zamian mam gwarancję siedem dni i sześć nocy w roku, że mogę zostać w moim oznaczonym czasie.
„W ciągu następnych 10 lat zapłacę 17 500 USD za łącznie 60 nocy. Wychodzi to na około 291 dolarów za noc – niezupełnie tanio. Jestem pewien, że mogę znaleźć mnóstwo przyzwoitych hoteli za mniej niż 175 USD za noc, co pozwoliłoby mi zaoszczędzić tysiące dolarów (i urozmaicić moje wakacje).”
Według wyżej wspomnianego badania ARDA średnia cena sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie wyniosła 22 180 USD za interwał, a średnia opłata za utrzymanie wyniosła 980 USD. Jak powiedział Proctor, niezupełnie tanio.
Zalety korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie
Opierając się na wszystkich tych informacjach do tej pory, wygląda na to, że odpychamy Cię nawet od rozważenia korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie. Ale wierz lub nie, tam są zalety posiadania jednego.
Po pierwsze, nieruchomości w oznaczonym czasie są idealne dla koni roboczych, którym trudno co roku wygospodarować sobie urlop.
„Moim zdaniem największym profesjonalistą w posiadaniu nieruchomości w oznaczonym czasie jest sposób, w jaki „zmusza” cię do corocznego brania urlopu” – mówi Proctor. „Posiadając co roku określony czas i lokalizację, czujesz się zobowiązany do korzystania z niej – w przeciwnym razie dosłownie wydajesz pieniądze na wakacje, których nie bierzesz! Nikt tego nie chce.
Timeshare również eliminują zgadywanie z wakacji. „Brak konieczności zajmowania się logistyką miejsca docelowego i planowaniem hotelu to także miły luksus, który można mieć, zwłaszcza jeśli jesteś całkowicie zadowolony z chodzenia do znajomego „domu z dala od domu” każdego roku”, he dodaje.
Ośrodki typu timeshare zazwyczaj oferują również większe pokoje i więcej udogodnień niż typowy pokój hotelowy. W rzeczywistości około 72 procent jednostek typu timeshare to dwie lub więcej sypialni, a średnia wielkość jednostki wynosi ponad 1000 stóp kwadratowych według badania ARDA.
Dodatkowo, według Bethell, ubezpieczenie i media nie są twoją odpowiedzialnością.
Więcej: 15 miejsc na wakacje na wyspie — bez opuszczania USA
Wady nieruchomości w oznaczonym czasie
Po pierwsze, nieruchomości w oznaczonym czasie nie są inwestycjami – i to prawdopodobnie największe nieporozumienie dotyczące posiadania takiego. Poza tym koszty, o których mówiliśmy wcześniej, też nie są ładne.
„Udziały w oznaczonym czasie to jedna z tych rzadkich inwestycji w nieruchomości, które rutynowo tracą na wartości – co czyni je okropnym wyborem inwestycyjnym” – ostrzega Proctor. „Mają również wysokie roczne opłaty za utrzymanie, które często rosną szybciej niż stopa inflacji”.
Masz zerową kontrolę nad tymi rocznymi opłatami za utrzymanie i płacisz tę opłatę, niezależnie od tego, czy korzystasz z prawa do użytkowania w oznaczonym czasie, czy nie.
Nie otrzymujesz również korzyści dla właścicieli nieruchomości, takich jak odpisy podatkowe, uznanie lub budowanie kapitału, mówi Bethell. I oto największa wada: nieruchomości w oznaczonym czasie są trudne do sprzedania – a jeśli jesteś w stanie sprzedać, prawdopodobnie nie tylko sprzedasz po obniżonej cenie, ponieważ jest ich tak wiele na rynku (według ARDA, w 2017 r. w Stanach Zjednoczonych istniało 1570 ośrodków typu timeshare, czyli około 205 100 jednostek), ale według Forbesa, IRS nie pozwoli Ci również ubiegać się o stratę kapitału, tak jak w przypadku innych inwestycji i nieruchomości.
Konkluzja? Timeshare nie są inwestycją – i są kosztowne.
„Jeśli chcesz mieć stałe miejsce na wakacje na dłuższą metę, rozważ skorzystanie z nieruchomości w oznaczonym czasie” — mówi Proctor. „Jeśli szukasz możliwości inwestycyjnej zamiast zakupu nieruchomości na wynajem, udziały w oznaczonym czasie mogą nie być najlepszą opcją”.
