Łał! Lato 2015 roku było gorącym rynkiem sprzedawców w całym kraju. Kupujący składali wiele ofert na domy i byli gotowi zapłacić najwyższą cenę, aby przelicytować konkurencję. W tych warunkach są zwycięzcy i przegrani. Moim zdaniem żaden zmotywowany, wykwalifikowany nabywca domu nie powinien przegapić domu swoich marzeń.
Co możesz zrobić następnym razem, gdy zmierzysz się z ostrą konkurencją w swoim ulubionym domu? Możesz sprawdzić moje wskazówki w moim krótkim filmie instruktażowym poniżej lub po prostu czytaj dalej.
Wszyscy znamy powiedzenie: „Ten, kto ma złoto, ustanawia zasady”. Poza złożeniem naprawdę wysokiej oferty na dom, aby pokonaj konkurencję, możesz skorzystać z innych strategii, aby Twoja oferta była bardziej konkurencyjna — nie wydając więcej.
1. Nie pytaj sprzedającego o koszty zamknięcia.
Pytasz, jakie są koszty zamknięcia? Kupując dom, podobnie jak kupując samochód, do ostatecznej ceny sprzedaży doliczane są dodatkowe opłaty, które pokrywają koszty finansowania, podatki, ubezpieczenie i wiele innych. Mamy nadzieję, że zaoszczędziłeś wystarczająco dużo pieniędzy, aby pokryć zarówno zaliczkę, jak i koszty zamknięcia. Wiele razy kupujący proszą sprzedającego o wniesienie wkładu i pomoc w opłaceniu kosztów zamknięcia, co ostatecznie zmniejsza zysk sprzedającego. Ponadto, gdy prosisz o koszty zamknięcia, a inny kupujący nie jest, nie wyglądasz na tak silnego finansowo. To może umieścić twoją ofertę z tyłu.
2. Zaoferuj większy depozyt
Pisząc ofertę, nic nie kosztuje Cię zwiększenie tej pozycji. Depozyt zwykle nie jest należny do dwóch lub trzech dni po sfinalizowaniu umowy, a depozyt i tak zostanie zwrócony. Zamiast standardowego depozytu na swoim rynku, pokaż sprzedającemu, że jesteś gotowy umieścić swoje pieniądze tam, gdzie są twoje usta, oferując wpłacenie znacznie większego depozytu niż następny facet. Zapytaj swojego Realtora, jaka jest norma depozytowa w twoim stanie i postępuj zgodnie z tym.
3. Skróć okres kontroli
Po sfinalizowaniu umowy i wysłaniu depozytu, często w środku okresu kontrolnego zostaniesz dotknięty. Standardowe okresy kontroli różnią się w całym kraju, ale na Florydzie wynosi około 10 do 15 dni. Jest to jednak od 10 do 15 dni, w których sprzedający wycofał swój dom z rynku i traci na innych potencjalnych nabywcach i ofertach na ich dom. Pokaż mu, że masz motywację do szybkiego zamknięcia domu i że jesteś wrażliwy na ich zainteresowania, skracając czas inspekcji do trzech, pięciu lub siedmiu dni. Jest to klasyczny ruch doświadczonych inwestorów, który możesz dodać do swojego arsenału, gdy następnym razem znajdziesz się w konkurencyjnej ofercie lub sytuacji licytacyjnej.
Podsumowując, jeśli chcesz, aby Twoja oferta wyróżniała się z tłumu, unikaj pytania o koszty zamknięcia. Następnie podnieś swój depozyt, aby zaimponować sprzedawcy. Wreszcie, szybko wykonaj inspekcje, aby uniknąć wstrzymywania sprzedawcy. Postępuj zgodnie z tymi wskazówkami, a Twoja oferta będzie postrzegana jako bardziej konkurencyjna, silniejsza i inteligentniejsza niż konkurencja!
Daj mi znać, jeśli któraś z tych wskazówek zadziałała dla Ciebie. Chciałbym usłyszeć od ciebie, ponieważ jestem nowy w społeczności SheKnows i nie mogę się doczekać nawiązania tutaj kontaktów!
