Teraz zdecydowanie nie jest najłatwiejszy czas na sprzedaż domu, ale nie jest to niemożliwe. Walcz z ponurym rynkiem sprzedawców, profesjonalnie inscenizując swój dom. Inscenizacja sprawia, że rezydencja staje się bardziej atrakcyjna dla kupujących, dodając i przestawiając meble i akcesoria, organizując, depersonalizując, sprzątając i nie tylko.
„Powinieneś wystawiać bez względu na to, co przyniosła gospodarka, ale mogę powiedzieć, że więcej wyjadaczy skoczyło na modę [w czasie spowolnienia gospodarczego], ponieważ sprzedawcy zaczęli poważniej traktować
sprzedawać szybko i za potrzebną cenę” – mówi Annette Jordan, właścicielka Inscenizacja Memphis w Tennessee. „Wraz z rosnącymi liczbami foreclosures, inscenizacja a
dom, zanim zostanie wykluczony, a szybkie sprzedanie z pewnością stało się korzystne dla zmęczonego właściciela domu.
Tutaj eksperci odpowiadają na ważne pytania dotyczące inscenizacja domowa:
Na czym polega home staging?
„Inscenizacja pociąga za sobą oczywiste [w pustym domu] dodanie mebli, sztuki, roślin, akcesoriów, pościeli, akcesoriów kuchennych, które sprawią, że dom będzie wyglądał tak, jakby ktoś mógł w nim mieszkać” – mówi
Stephanie Decker, główny projektant, Domy etapowe LLC w Mill Valley w Kalifornii.
Jeśli dom jest zajęty, inscenizacja polega bardziej na pracy z istniejącymi przedmiotami w domu, mówi.
Dobrzy wyjadacze zawsze zaczną pracować z tym, co mają, mówi Marie Graham, założycielka i właścicielka odświeżony dom, z siedzibą w White Plains, Nowość
York. Może to obejmować edycję i zmianę położenia mebli, a następnie usuwanie bałaganu i depersonalizacji, aby kupujący mogli wyobrazić sobie siebie w domu. Dokładne czyszczenie i zakończenie projektu również
ważne, mówi Graham. Decker dodaje, że ogrodnicy, malarze, monterzy dywanów i nie tylko mogą sprowadzić do domu scenografów.
Dlaczego profesjonalna inscenizacja jest ważna przy sprzedaży domu?
Inscenizacja domu sprawia, że jest on sprzedawany szybciej na zimnym rynku (obecny rynek), a za więcej pieniędzy w ciepłym rynku, mówi Theresa Vallier Minichiello, dyrektor generalny, założyciel i główny home stager Stage Dobrze! Home Staging LLC w Wilmington i Hockessin, Delaware.
Kiedy kupujący wchodzą do domu, Decker mówi, że zadają sobie dwa pytania: Po pierwsze, czy mogą sobie wyobrazić, że tam mieszkają? A po drugie, czy łatwo byłoby tam mieszkać?
„Moim zadaniem jako wyjadacza jest pozostawienie wrażenia, że dom jest jak wiatr – bez naczyń, bez bałaganu, bez bałaganu, bez prania, bez pojemników na śmieci – nic w zasięgu wzroku nie przypomina pracy”
mówi Decker. „Kupujący może zobaczyć imprezy, bawiące się dzieci, kreatywne przestrzenie, w których można się zrelaksować i cieszyć życiem. To jest pierwsze wrażenie. To zajmuje tylko minutę, ale trwa.”
Ile zazwyczaj kosztują usługi?
Ceny oczywiście różnią się w zależności od wyjadacza, ale Jordan szacuje, że inwestycja w etap może zacząć się już od 200 dolarów i może wzrosnąć nawet do 4000 dolarów.
Koszt zależy od trudności przygotowania domu, tj. ile mebli należy wynieść, ile nagromadziło się bałaganu, jak ciężkie są meble, które należy przenieść i
ponownie zaaranżowane, jak duży jest dom i czy właściciele domów nadal będą w nim mieszkać.
Biorąc pod uwagę wszystkie rzeczy, Jordan mówi, że oszacowanie musi być podane jak każdy inny proces, który wiąże się ze sprzedażą i poruszający. Inaczej jest też inscenizacja pustego domu, ponieważ przedmioty muszą być zakupione lub
wynajmowane przed wystawieniem. Wypożyczenie mebli to dodatkowy miesięczny wydatek do opłaty inscenizacyjnej.
Jak znaleźć odpowiedniego wyjadacza?
Upewnij się, że wyjadacz ma ubezpieczenie na co najmniej milion dolarów, sugeruje Jordan. Sprawdź również, czy wyjadacz jest powiązany z profesjonalnym stowarzyszeniem inscenizacyjnym, czy ma portfolio ze zdjęciami
dodaje.
Z ograniczonym budżetem? Dobrą wiadomością jest to, że w obecnym klimacie gospodarczym z pewnością można zawrzeć umowy homestaging – szczególnie biorąc pod uwagę miękki rynek i fakt, że wielu sprzedawców domów nie zdaje sobie sprawy
wartość a dobrze zaaranżowany dom.
Według Deckera jednym z obecnych trendów jest nieruchomość zapłacić część kosztów inscenizacji lub aby sprzedający dom zapłacił połowę mniej, gdy dom jest wystawiony, a drugą połowę, gdy - i
if — sprzedaje. Ten rodzaj zachęty finansowej może być po prostu najlepszym sposobem, aby uzyskać największy zwrot z każdej zainwestowanej złotówki.
Więcej poruszających wskazówek na SheKnows!
6 wskazówek, jak przygotować dom na pokaz
Modernizacja wystroju, aby sprzedać swój dom
Spraw, aby Twój dom był supersprzedający: Wskazówki dotyczące sprzedaży domów na rynku nieruchomości
