Kupujesz dom, a Twój Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami pyta, czy dostaniesz inspekcję domu. Kosztują od 250 do 400 dolarów i zajmują około trzech godzin dnia. Czy to konieczny wydatek, czy można go pominąć?
Nie potrzebujesz inspekcji domu, jeśli:
Wiesz, że chcesz mieć dom bez względu na problemy
Inspekcja domu może służyć jako ewentualny wypadek w Twojej ofercie zakupu. Oznacza to, że jeśli złożysz ofertę na dom i podczas oględzin dowiesz się, że są wady, które powodują, że chcesz się wycofać, możesz to zrobić. Jeśli całkowicie zrezygnujesz z inspekcji domu, nie będziesz mieć szansy na wycofanie się z oferty, jeśli zmienisz zdanie. Tak więc, jeśli wiesz, że chcesz mieć dom bez względu na to, co może być z nim nie tak, równie dobrze możesz pominąć inspekcję.
Dom jest sprzedawany w takim stanie, w jakim jest i nic ci z tym nie szkodzi
Jeśli kupujesz wykluczenie, zostanie ono sprzedane bez zmian. Oznacza to, że bez względu na to, co jest nie tak z domem, bank tego nie naprawi. Jeśli więc nie masz nic przeciwko temu, aby przed zakupem nie dowiedzieć się, co może być nie tak z domem, kup go bez inspekcji, ponieważ i tak nie dokonają naprawy.
Jesteś pewien, że dom jest w porządku
Mój mąż i ja kupiliśmy nasz pierwszy dom w Arizonie. Miał zaledwie 10 lat i miał 1100 stóp kwadratowych. Nie było piwnicy ani strychu, a dach pokryto betonową dachówką. A ponieważ znajdował się na pustyni, ryzyko uszkodzenia wody lub pleśni było niewielkie. Krótko mówiąc, było kilka rzeczy, które mogły być nie tak z domem. Zdecydowaliśmy się go kupić bez oględzin. Mieszkaliśmy tam przez cztery lata i nigdy nie mieliśmy żadnego problemu. Jeśli możesz śmiało kontynuować, nie krępuj się!
Czujesz, że możesz zrobić własną inspekcję
Podczas gdy inspektor będzie w stanie zidentyfikować pewne rzeczy, których nie będziesz, możesz przeprowadzić własną inspekcję. Służyłoby to jednak tylko zapewnieniu ci spokoju, ponieważ nie kwalifikujesz się jako licencjonowany profesjonalista. Celem oględzin domowych jest zapewnienie jakości, bezpieczeństwa i stanu rzeczy widocznych gołym okiem. Należy więc pamiętać, że inspektor nie będzie otwierał ścian ani sufitów, aby szukać ukrytych problemów.
Kiedy potrzebujesz inspekcji domu
Niedawno złożyliśmy z mężem ofertę na drugi dom, który miał znaczne widoczne uszkodzenia. Pokład był zgniły, płyta gipsowo-kartonowa została wyrwana z prysznica, brakowało listew przypodłogowych i tak dalej. Ale chcieliśmy mieć cholewkę fixer, więc nie przeszkadzało nam to. Ponieważ dom miał tak wiele widocznych problemów, uznaliśmy, że powinniśmy zatrudnić profesjonalistę, który zbada wszelkie większe potrzeby naprawcze, abyśmy naprawdę wiedzieli, w co się pakujemy. I oto cały dom był pokryty pleśnią! Bocznica była uszkodzona, za nią sączył się deszcz, zgnił i pokrył się pleśnią. Odeszliśmy. Dzięki Bogu!
Dodatkowo, jeśli chcesz mieć możliwość negocjacji i zlecić sprzedawcy dokonanie niezbędnych aktualizacji, musisz przejść kontrolę.
W razie wątpliwości zatrudnij profesjonalistę.
Więcej o kupowaniu domu
Ukryte koszty zakupu domu
Kupno domu na rynku po recesji
Jak określić budżet mieszkaniowy
