Obraz jest wart tysiąca słów, zwłaszcza gdy próbujesz przekonać idealnych nieznajomych do zakupu Twojego domu.
Jeśli kiedykolwiek byłeś na rynku domu (lub kiedykolwiek dodałeś do zakładek swoje wymarzone domy na Zillow o drugiej w nocy), to dobrze to rozumiesz. Niektóre domy wyglądają, jakby zostały sfotografowane przez profesjonalistę przyzwyczajonego do pracy z supermodelkami, podczas gdy inne wyglądają, jakby czyjeś dziecko chwyciło aparat.
Jak każdy nieruchomość Agent powie Ci, że sprzedaż domu szybko i za dobrą cenę to przede wszystkim prezentacja (a często lokalizacja). Możesz ubrać swój dom, poprawiając atrakcyjność krawężnika i dekorując na pokazy, ale wszystko to ciężko praca pójdzie na marne, jeśli nie masz atrakcyjnych zdjęć aukcji, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców do drzwi. Jak wskazuje Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, nowoczesne polowanie na dom przeszła w dużej mierze na cyfrową — większość, jeśli nie wszystkie, przeglądanie odbywa się online, a ludzi natychmiast przyciągają ładne zdjęcia. Niedawne międzynarodowe studium przypadku z wykorzystaniem fotografii nieruchomości IMOTO potwierdziło, że
domy z profesjonalnymi zdjęciami sprzedano o 50 procent szybciej io 39 procent bliżej pierwotnej ceny ofertowej.Więcej:Jak sprzedać swój dom szybciej niż kiedykolwiek myślałeś, że to możliwe
Profesjonalne zdjęcia mogą być świetną opcją, aby wyróżnić Twój dom, jeśli chcesz szybko przenieść swoją nieruchomość, ale nie rozpaczaj, jeśli sesja zdjęciowa nie mieści się w Twoim budżecie. Dzięki tym wskazówkom dla wtajemniczonych nadal możesz dostosować swoje zdjęcia do profesjonalnego standardu:
1. Oczyść pokój
sfotografowałem ładny dom #nieruchomość#agent nieruchomości#fotografia w Budd Lake, NJ. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
— Jerzy (@gmoretti41) 28 listopada 2015
Można by pomyśleć, że byłoby to oczywiste, ale ludzie i zwierzęta wciąż pojawiają się na zdjęciach nieruchomości. Najlepsze zdjęcia z aukcji skupiają się na czystym, czystym i dobrze zaprojektowanym pokoju — bez spędzania w nim nikogo. Joshua Jarvis, pośrednik w handlu nieruchomościami w Jarvis Team Realty w Duluth w stanie Georgia mówi krótko i słodko: „Nie pozwalaj ludziom ani zwierzętom na zdjęciu”.
2. Nie używaj telefonu
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Oto kolejna oczywista rzecz Jarvisa, która zdarza się częściej, niż chciałby przyznać. Ludzie wybierają wygodną drogę i używają aparatu w telefonie komórkowym do fotografii domowej, kiedy te obiektywy były przeznaczone do portretów, a nie do nieruchomości. Jarvis uważa, że prawdziwy aparat nie podlega negocjacjom w przypadku zdjęć z ofertami nieruchomości, mówiąc: „Szerokokątny obiektyw jest nieoceniony. Nie mówię o rybim oku. To nie jest to, czego chcesz. To rzeczywiście szeroki kąt. Szukasz zakresu 10–18 mm. Możesz to stosunkowo łatwo wygooglować – po prostu powiedz „nie” rybie oko”.
3. Idź szeroko
#Nieruchomość#Fotografia jest sztuką. Zobacz te #Zdjęcia domowehttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
— Jeffrey C. Hogue (@JeffreyChogue) 6 listopada 2015
Podejdź do zewnątrz domu tak, jak chciałbyś, aby potencjalny nabywca go zobaczył. Jak wyjaśnia Jarvis, obejmuje to szerokie ujęcie, aby uchwycić imponujące ujęcie z przodu, które można zrobić zwykłym aparatem, bez specjalnego sprzętu. „To może być najważniejsze zdjęcie i musi uchwycić nie tylko dom, ale także nadać mu jakiś urok. Szybkie wyszukiwanie w większości MLS ujawni, kto robi dobre zdjęcia, a kto nie” – wyjaśnia Jarvis.
4. Popraw swoje oświetlenie
Zobacz ten post na Instagramie
#jadalnia #czerwony #nieruchomości #realestatephotography #photographer #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #elegancki
Post udostępniony przez dan@your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) on
Deszcz w dniu ślubu może przynieść pecha, ale zachmurzone niebo czyni cuda w fotografii. Jerry Grodesky, dyplomowany fotograf i makler zarządzający w Gospodarstwo rolne i domy nad jeziorem w Loda, Illinois, wyjaśnia: „Wbrew powszechnemu przekonaniu, deszczowy lub pochmurny dzień ma swoje zalety dla fotografii. Nasycenie kolorów jest często lepsze niż słoneczny dzień z mniejszą ilością świateł i zacienionych obszarów, które niszczą obraz”. Grodesky sugeruje poprawę zdjęć w pomieszczeniach za pomocą innego oświetlenia w pomieszczeniach w procesie prób i błędów, „Od koloru pomarańczowego przez fioletowy do niebieskiego: ta lampka w sypialni, świetlówka sklepowa, oświetlone słońcem okno i lampa błyskowa sieją spustoszenie w twoim obraz. Spróbuj zrobić wiele zdjęć przy użyciu różnych świateł lub ich kombinacji. Następnie wybierz najprzyjemniejsze zdjęcie, gdy będziesz je przeglądać na swoim komputerze”.
Więcej:7 prostych, eksperckich hacków, które przygotują Twój dom do kupna
5. Zwiąż luźne końce
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Zakupy do domów to jedyny przypadek, w którym kupujący są zachęcani do oceniania książki po okładce. Oznacza to, że niechlujne zdjęcia, które nie wyglądają na gotowe, sprawią, że potencjalni nabywcy klikną zaraz obok. Podczas gdy Melissa Assael, współpracownik pośrednika w obrocie nieruchomościami z Douglas Elliman w Nowym Jorku, mówi, że mogłaby napisać książkę o tych bałaganiarskich małych snafusach, jej najlepsze wybory do polerowania zdjęć to: „Zamknij toaletę. Podnieś, posprzątaj i usuń bałagan: Oczyść blaty, pościel łóżka, usuń bibeloty i przedmioty osobiste tak bardzo, jak to możliwe, oraz zamknij szuflady i drzwi szafy.” Dodaje: „Usuwaj samochody z podjazdu i przed domem podczas fotografowania na zewnątrz”.
6. Zastrzel cały pokój
Jak byś to ocenił? #Kuchnia w skali od 1 do 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#wymarzony dom#nieruchomośćpic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
— Lennar Północna Kalifornia (@LennarSac) 28 grudnia 2015
Aby nadać swojemu domowi „dobry kąt”, kuszące może być zrobienie zdjęć jednego centralnego punktu w pomieszczeniu, które wydaje się najbardziej atrakcyjne, ale Christy Edgar, specjalista ds. kontraktów w Pierce Murdock Group of Keller Williams Alexandria-Kingstowne, ostrzega przed ta praktyka. Mówi: „Odkryłam, że najważniejsze zdjęcia to na ogół te, które pokazują cały pokój. Często widzimy listę zdjęć, które koncentrują się na rogu, drzwiach lub czymś, co agent musiał uważać za ważne, ale to, wyrwane z kontekstu, staje się bez znaczenia”.
7. Skup się na najlepszych ulepszeniach
Zobacz ten post na Instagramie
|| Usługi w zakresie wystawiania nieruchomości || Niesamowita kuchnia sfotografowana wczoraj! 🔶 Ceny i informacje na: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #photographer #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #azrealtor #listing #az #realestatephotographer #realestatephotography #realestate #luxurylistings #realtor #phoenixaz #interiordesign #mls #Prawdziwe Nieruchomości #paradisevalley #scottsdalerealtor #kuchnia
Post udostępniony przez Media z ofertą w Arizonie (@arizona_listing_media) na
Chociaż musisz sfotografować każdy pokój w domu, aby przedstawić pełny obraz, większość kupujących w domu szuka czegoś konkretnego. W niedawnej ankiecie przeprowadzonej przez Owners.com wśród ponad 1000 dorosłych w USA, zaktualizowana kuchnia i dobry okręg szkolny były dwiema najważniejszymi cechami, których szukali potencjalni nabywcy, na poziomie 21% i 20% odpowiednio. Tak więc, jeśli masz odnowioną kuchnię lub inną? atrakcyjne ulepszenie domu, upewnij się, że zdjęcia w ofercie mają ostre ujęcie.
Więcej: Jak przygotować domowy pokaz z dziećmi pod stopami?
8. Edytuj swoje ostateczne wybory
Zobacz ten post na Instagramie
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo Złóż zamówienie online na www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #realestatephotography #realestatevancouver #vancouver #realtor #vancouverrealestate #BCRealEstate #burnabyrealestate #greatervancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
Post udostępniony przez 🇨🇦TWOJE NAJLEPSZEZDJĘCIE.CA (@twojenajlepszezdjęcie.ca) on
Poświęć chwilę, zanim klikniesz „wyślij” na swoich końcowych zdjęciach i poproś zaufanego przyjaciela lub członka rodziny o sprawdzenie sesji zdjęciowej. Grodesky zachęca sprzedających do utrzymywania w równowadze zdjęć z aukcji z minimalnym naciskiem na mniej ważne pomieszczenia w domu. Wyjaśnia: „Spośród 10 do 25 obrazów, które pozwala pobrać MLS, nie musimy widzieć trzech obrazów łazienka!" Ogólnie rzecz biorąc, kupujący szukają sensownych ujęć, mówi Grodesky, nie zatrzymując się zbytnio na jednej części Dom.
